2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調整幅度和時間提前或者延后，調整可能遲到，但不會缺席。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。東部城市、一、二線城市和經濟、交通、環境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三、四線及以下城市將持續較冷。如果分城施策執行不到位，2016年全年市場分化將加劇。2016年全年，庫存增加預計從三、四線以下城市繼續向二、三線城市蔓延，房價上漲從一、二線城市向三線城市擴散。

　　慢下來的市場 增速放緩

　　· 2016年二季度商品房銷售額為3.02萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑18個百分點。

　　· 2016年二季度商品住宅銷售額為2.57萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑24個百分點。

　　· 在2016年五條供給側結構性改革中，房地產去庫存政策最為密集，二季度數據表明效果顯著。

　　· 二季度商品住宅待售面積4.36億平方米,與一季度相比，二季度庫存絕度量減少0.24萬平方米。

　　· 二季度商品住宅待售面積同比去年微增，同比增幅大幅下降，待售面積增速得到有效的控制。

　　· 2016年二季度個人按揭貸款總金額創出新高，達6574億元人民幣，同比增長66%，增速較一季度提高20個百分點。

　　· 二季度個人按揭貸款總額增速遠高于商品住宅銷售額增速，后續拉動力不足。

　　發改委:商品房銷售將保持增速 房價基本穩定

　　7月25日，國新辦就介紹《關于深化投融資體制改革的意見》有關情況舉行發布。會上，發改委副秘書長兼投資司司長許昆林表示，雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。

　　發布會上，有媒體提問稱，房地產自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長，另一方面統計數據上看，上半年房地產開發投資增速在減緩。請問怎么看待房地產投資形勢?

　　許昆林介紹， 上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。房價漲勢繼續放緩，房地產開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。

　　一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積 3.95億平方米，增長20%。

　　二是地產開發企業到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產開發企業到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。

　　三是今年以來房地產開發企業土地購置面積降幅連續縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。

　　“所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。”許昆林指出。

　　預計下半年房價基本穩定

　　雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但是房地產市場出現了一些積極變化。下半年房價預計基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。這是國家發改委副秘書長兼投資司司長許昆林在國新辦昨天舉行新聞發布會上介紹的。

　　我國房地產市場自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長。數據顯示，上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。而另一方面，房價漲勢繼續放緩，房地產開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。

　　在經歷較快增長之后，房地產市場運行開始放緩了嗎?對此，許昆林指出，雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。

　　這些變化主要體現在，一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產開發企業到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產開發企業到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產開發企業土地購置面積降幅連續縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。“所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。”許昆林說。

　　中國社科院財經院相關報告中預測，我國房價或將先升后降，2016年第二季度后有出現調整的可能。該報告指出，我國房地產市場目前存在的問題多多，一線和部分二線城市銷售火爆、價格暴漲，三、四線及以下城市庫存大量積壓;今年上半年全國涌現205宗10億元的高總價地塊的“地王”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風險。

　　針對房地產分化比較嚴重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應主要采取控制房價的措施，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，促進健康發展。對于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點還是要在去庫存上下功夫。

　　未來房價將走向何方?

　　顧云昌預測稱，2017年，房地產銷售或將明顯放緩，甚至出現負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會出現回漲的情形。

　　事實上，上半年的房價飆漲形式是產業，本質卻是金融。

　　2016年以來，信貸延續擴張態勢。今年一季度，新增人民幣貸款4.61億元;其中新增個人住房貸款1萬億，創下自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高紀錄。

　　北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為，除了信貸的擴張，實體經濟投資的緊縮，股市投資的緊縮，以及一線樓市信貸的緊縮，則是二三線樓市突然暴漲的主要原因。

　　段舒懷認為，亂象只是表象，根源很復雜，要分析房價需要從土地市場(土地供給方)，房地產商(房產提供方)和購房者(需求者)三個方面來分析。

　　“分析土地地價趨勢可以從6月13日北京市委市政府的‘發展北京城市全面提升城市建設規劃水平’文件中看出端倪：推動城市規劃建設向更加注重減量提質轉變，五環路內嚴禁新增建設用地，嚴格控制建設規模，不難得出結論，至2020年北京土地供應只可能更緊不可能放量;所以，北京房價將持續上升。”段舒懷稱。

　　段舒懷同時認為，房地產行業現在已經屬于“高危”行業。

　　“除非北京繼續吸引全國高收入群體進入，僅靠具備購房資格的購房者是承擔不起目前的房價的，但北京嚴格限購政策讓這種可能遙不可及，現在開發商拿地也是在賭不會接到最后一棒。”段舒懷表示。