進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，北京住宅供應市場并未出現大量集中推盤現象。反倒受到純商品住宅供量的緊缺，商住房產成為市場成交主力。

  據亞豪君岳會統計數據顯示，9月1日-11日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量為4250套，相比上月同期增加了57%。與此同時，受到新一輪商住調控收緊預期的影響，9月1-11日商住產品成交量達到2487套，相比上月同期增加96%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為，受到純商普宅產品供應不足的影響，今年以來該類產品月度成交量基本維持在4000套-5000套之間，在市場當中的占比也持續低于半數。取而代之的是商住類產品占據了市場主力，而由政策預期所引發的商住類產品成交的階段性變化也主導了整體市場的走勢。

  據亞豪君岳會統計數據顯示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市場共有6個項目入市，其中包括魯能·釣魚臺美高梅公館、遠洋·菲慕8號等三個商住，中信墅·云邸、凱德錦繡·慈云壹號兩個普宅，以及華貿·鉑金墅一個別墅項目。6個項目共新增住宅產品771套，環比減少兩套，預售許可面積6.6萬平方米，環比增加2%。

  郭毅認為，近兩年“金九銀十”的旺季光環已逐漸逝去，更多的開發商會選擇在年初即開始“趕”全年業績，今年上半年大量房企已按時甚至超額完成任務，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤率，而不是加快去化速度，因此進入9月份之后也并未出現供應集中爆發現象。

  從上周供應特征來看，兩個普宅項目單價全部在5萬元/平方米以上，其中凱德錦繡·慈云壹號單價更是高達9萬元/平方米;三個商住項目當中魯能?釣魚臺美高梅公館單價也高達8.6萬元/平方米，另外兩個啟迪香山(資料、團購、論壇)、遠洋?菲慕8號單價分別為5.75萬元/平方米、4萬元/平方米;甚至別墅項目華貿·鉑金墅的單價也達到了7萬元/平方米左右。

  郭毅稱，上周的供應特征也代表了未來北京住宅供應市場的主力特征。宅地供應不足以及成本的快速攀升，使得純新盤高價入市，老項目跨越式上漲成為定勢，而這一現象也使得大量剛需剛改人群“外溢”至商住市場，需求的大量涌入也使得商住產品價格同樣走高，由此北京新房住宅市場當中中高端產品已占據絕對主力。