繼8月初將貸款結清家庭購買二套房首付提高5%后，南京樓市調控再加碼。25日，南京市政府正式發布《關于進一步調控房地產市場 實施主城區限購措施的通知》(以下簡稱《通知》)，對主城區(不含高淳、溧水、六合)實施住房限購措施。至此，“房價四小龍”中的蘇州、廈門、南京都已出臺限購令，而在業內看來，伴隨著二線城市樓市持續火爆，合肥作為“獨苗”跟進調控將是大概率事件。

    《通知》明確，自9月26日起，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房，通過針對不同購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。此前在8月上旬，南京就已出臺了《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，明確將貸款結清家庭購買二套房首付提高5個百分點。

     此外，限購政策的操作細節也已明確，對于在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續;對于在9月26日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

     據了解，南京樓市已經高燒了近17個月，截至9月19日，今年新房成交量就達10.3萬套，距去年全年的10.5萬套僅僅一步之遙。與此同時，高價地也頻頻出現，今年至今已出現25宗溢價率超過100%的地塊，年內土地出讓金超過1404.9億元，同比漲幅高達182%。

   “但整體上看，南京本次限購新政力度依舊有限”，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者分析，根據新政，外地戶籍可購一套房、本地戶籍可購兩套房，但當前南京房源庫存只能支撐2個月，這一政策很快會被市場消化，更不用說對于多數二線城市而言，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又可再購房，“實際上這只有口號效果”。

     還有業內人士指出，南京此次樓市限購政策以家庭為單位，對外地戶籍居民購買二套住房和本地居民購買新房進行了限制，政策的人群針對性較強，但并不能對當地過快上漲的房價和市場恐慌性搶購產生根本性的抑制作用，還可能導致居民為購房而采取各種變通行為。

    值得一提的是，因房價大幅上漲，蘇州、廈門、南京、合肥被業內合稱為 “房價四小龍”，至今前三個城市已陸續出臺限購令，僅余合肥這個“獨苗”。不過合肥各大銀行業此前已經開始執行頗為嚴格的貸款細則，明確對有2套及以上房，有貸款記錄且未結清的購房者等三種情形拒絕貸款。

     此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需樓盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。就在上周，9月24日，合肥某豪宅首次開盤，當日1小時即產生了6億元的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。國家統計局數據更是顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。

   “從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進表示。而根據不完全統計，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月，市場上一房難求，隨著房價繼續攀升，合肥重啟限購將是大概率事件。

    偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹就直言，樓市調控收緊是政策大勢所趨，只要出現房價過快上漲，地方政府就會用盡所有行政權限，實施限貸、限購等一系列舉措，“合肥如果跟進調控，可能的舉措包括區別戶籍非戶籍家庭明確購房套數，針對土地市場實施‘熔斷’等”。

    不過限購令真正見效，卻還需要等待至少三個月。“調控新政出臺前達成的交易影響還需一段時間的釋放，此前的住房需求也需進一步消化”，孔丹表示，“總要等到一個季度之后，才能了解到本輪調控效果究竟如何。”