鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊  12月18日，戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：截至目前2019年北京甲級寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬，達(dá)101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。

超百萬的年度供應(yīng)量主要源于四季度市場供應(yīng)激增。2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。戴德梁行認(rèn)為，大量的新增供拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個百分點，達(dá)13.5%和7.6%。

此外，受新入市項目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。

但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。

未來三年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。對此，戴德梁行北中國區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來看，預(yù)計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩碜饨鸷统鲎饴实碾p提升。