為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:此次元旦央行發布降準政策，進一步體現了支持實體經濟發展和降低融資成本的導向，也釋放了積極的信號語音，即2020年的貨幣金融環境會以寬松為導向，這也體現了當前央行金融政策的思路。

此次政策明確，在1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。這有幾點內容值得關注。第一、此次降準為全面降準內容，比定向降準的信號意義更強，也和此前國務院總理成都講話的降準精神高度統一。第二、此次降準選擇在元旦時候發布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調，也使得后續包括貸款規模和利率等會有調整。第三、此次降準繼續強調不搞大水漫灌，也繼續體現了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩定的導向，充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設小康社會提供了非常好的基礎。

從房地產的角度看，實際上后續會帶來幾個較為積極的影響。

1、房地產金融環境有望進一步寬松

在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環境的寬松化導向。從實際情況看，房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產領域是有較為積極的作用的。

2、帶動LPR利率下調

降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預計LPR基礎利率也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會調整，這使得房貸利率有進一步下調的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。

3、刺激市場交易

根據過去的經驗，降準以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預期還是實際交易情況。從市場預期的情況看，往往大家會對2020年的金融環境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現象的出現。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據此也可以分析，房價本身也容易出現反彈，這是后續市場穩定過程中需要注意的。

4、影響關聯

從此類政策的影響來看，后續會影響一些關聯產業，比如說對于基建領域的影響是比較大的，因為2020年基礎設施投資的資本金比例會由有下調，這也是在經濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發展會享受降準政策的影響，這也使得后續降準的正常內容具有較廣的影響意義，最終使得基建發力，惠及房地產等相關領域。