2月8日，北京市規劃和自然委員會發布：《“區塊鏈+不動產登記”應用場景上線公告》。我們第一時間請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：嚴躍進認為，此次政策充分應用區塊鏈技術，在房屋交易和登記領域進行了優化，客觀上減少了交易環節，對于交易成本的降低和促進市場交易等有積極的作用。北京此類技術也值得全國各地房產交易或不動產登記部門的學習。從房地產領域看，有四個領域的交易將面臨優化的可能。

1、企業間非住宅物業交易

此次政策明確，企業之間進行非住宅物業交易，可以通過網上服務平臺填寫登記和納稅業務信息，通過預約即可以完成辦理。類似政策簡化了企業之間的物業交易流程，尤其是對于一些商業辦公物業的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業的加快流通。

2、抵押業務

此次政策明確，無論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務網點進行操作。換而言之，這會簡化相關流程和減少辦理時間。尤其是對于二手房抵押貸款等業務，過去操作流程過于繁瑣，而現在相關房東可以直接在銀行辦理抵押登記業務，這也利好其貸款業務的辦理。

3、夫妻間房屋轉移登記

針對夫妻之間的房屋轉移登記，此次政策明確，當夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉移登記就會明顯簡化，即先預約而后憑身份證就可以進行業務辦理。類似操作更為簡便，降低了相關成本，比如說夫妻個人名下房產登記為雙方名下房產時，相關辦理過程就會比較簡潔。

4、存量房交易登記

此次政策明確，存量房交易登記優化了相關流程，當申請人進行現場核驗時，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長了周期，對于買賣雙方來說也增加了相關負擔。當前此類證明開具工作減少，二手房或存量房的交易效率會加快。