7月1日的地產(chǎn)股有些不同。

7月1日早上9：30，上交所和深交所敲響了連續(xù)競價(jià)的鐘聲后，那些在股市中唯唯諾諾了半年的地產(chǎn)股開始重拳出擊，金科股份、陽光城、濱江集團(tuán)、保利地產(chǎn)等紛紛在盤中觸及漲停板。

截至當(dāng)日收盤，綠地控股、金科股份、金地集團(tuán)、中交地產(chǎn)、陽光城等近10家房企留在了漲停板上，排在后面的萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、新城控股等房企也沒有讓投資人失望，漲幅均超過了5%。

從整體來看，A股房地產(chǎn)行業(yè)股漲幅為5.1%，一改上半年受到疫情影響的萎靡狀態(tài)，在下半年的頭一日就給出了強(qiáng)有力回應(yīng)。

一位參加了6月30日萬科股東會(huì)的行業(yè)投資者樂觀表示，地產(chǎn)股一直被低估，此次普漲屬于估值回調(diào)，未來會(huì)有更好的表現(xiàn)，“昨天的地產(chǎn)股你愛理不理，今天的地產(chǎn)股你高攀不起”。

但從TOP10房企上半年整體股市表現(xiàn)來看，除了保利和龍湖有小幅上漲外，其余所有房企均面臨著不同程度的下跌，碧桂園、融創(chuàng)、中海、華潤更是較年初跌去了超過20%的市值。

數(shù)據(jù)來源：交易所公開資料、觀點(diǎn)指數(shù)整理

銷售額數(shù)據(jù)均來源于《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100o觀點(diǎn)月度指數(shù)》

在昨日舉行的萬科股東會(huì)上，總裁祝九勝表示：“疫情從已經(jīng)發(fā)生的這半年來看，造成了實(shí)實(shí)在在的影響。”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在疫情最嚴(yán)重時(shí)，售樓處關(guān)閉、工地停工對(duì)行業(yè)都是不小的打擊。但祝九勝透露，從最近數(shù)據(jù)來看，5月份出現(xiàn)一個(gè)好的反彈，是對(duì)前幾個(gè)月被壓抑消費(fèi)的一個(gè)短期集中釋放。

觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的“2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”榜單顯示，雖然疫情的確給行業(yè)帶來了不少?zèng)_擊，但頭部房企依靠著出色的管理水平和調(diào)整能力，依然交出了不錯(cuò)的答卷。

根據(jù)榜單，上半年全口徑銷售超過1000億元的房企達(dá)到13家，比去年同期增加1家，這說明疫情時(shí)期大型房企銷售修復(fù)時(shí)間更短，表現(xiàn)出來的韌性更強(qiáng)。

1-6月TOP100房企總銷售金額51517.1億元，其中6月錄得總銷售額為14435.7億元，達(dá)到上半年峰值，同比增長12.1%；繼5月后，銷售同比增速繼續(xù)為正。

疫情對(duì)中小型房企的影響更大，行業(yè)集中度也相較去年進(jìn)一步提升。觀點(diǎn)指數(shù)的研究指出，今年1-5月（統(tǒng)計(jì)局并未發(fā)布6月全國商品房銷售額），TOP3房企的市占率達(dá)到了17%，而TOP10房企的市占率為33%。

同時(shí)觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告亦顯示，隨著6月份中小型房企開始發(fā)力復(fù)蘇，TOP3房企市占率環(huán)比會(huì)有一定程度的下降，但同比仍然會(huì)進(jìn)一步提升。

此外，6月份作為沖刺半年業(yè)績的最后機(jī)會(huì)，房企在這個(gè)月的表現(xiàn)一般都不錯(cuò)。尤其是今年受疫情影響上半年下滑較大的情況下，或多或少都需要在6月份做出一定的成績。

以廣州為例，中原地產(chǎn)發(fā)布《廣州2020年6月樓市月報(bào)》報(bào)告指出，廣州6月整體市場熱度持續(xù)，成交量升價(jià)穩(wěn)。其中，新房市場成交在六月下半月出現(xiàn)明顯反彈，而二手房市場繼續(xù)保持平穩(wěn)復(fù)蘇的狀態(tài)。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，6月廣州新房網(wǎng)簽8952宗，環(huán)比大漲39%；網(wǎng)簽面積96.71萬平方米，環(huán)比大漲38%。

除了樓市整體復(fù)蘇讓房企的錢袋子有了穩(wěn)定現(xiàn)金流以外，央行的“另類降息”也給保險(xiǎn)、銀行等金融行業(yè)帶來利好，對(duì)容易“錢荒”的房企來說亦是不錯(cuò)的補(bǔ)充。

據(jù)央行官網(wǎng)6月30日消息，自7月1日起下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，3個(gè)月、6個(gè)月和1年期支農(nóng)再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現(xiàn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。

同時(shí)，央行還下調(diào)金融穩(wěn)定再貸款利率0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，金融穩(wěn)定再貸款利率為1.75%，其中，延期期間利率為3.77%。

央行的進(jìn)一步調(diào)整利息和房企們上半年韌性十足的表現(xiàn)，讓投資者們更有理由憧憬下半年的房地產(chǎn)市場。