作為“國五條”出臺后的首個小長假，“五一”勞動節期間，北京二手住宅成交量銳減。業內人士預計，在北京、廣州等地對房企實行“限價”后，房企推盤的速度將放緩，市場供應量將持續低迷，供需矛盾可能加劇。
  樓市成交銳減
  “五一”假期通常是樓市進入旺季的時點，但受房地產調控新政的影響，今年“五一”北京樓市成交低迷。根據鏈家地產市場研究部統計，“五一”北京二手住宅網簽量僅為172套，創近5年來“五一”網簽量新低。
  鏈家地產市場研究部分析師張旭分析，二手房的20%個稅政策在操作上仍不夠明朗，購房者陷入深度觀望。受限價政策影響，房企推新盤速度放緩，導致供應量下降。
  在新建商品住宅方面，京版“國五條”細則落地以來，北京市住建委開始加大預售證監管，部分計劃漲價的樓盤難以獲得預售許可。4月通常是推盤小高峰，但今年僅有13個項目在4月拿到預售證，去年同期則有20個項目拿到預售證。偉業我愛我家統計數據顯示，4月北京純商品住宅交易均價為22377元/平方米，同比和環比均出現一定幅度上漲。
  廣州市房地產交易網站“陽光家緣”的統計數據顯示，“五一”前兩天，廣州樓市日均網簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價同比上漲幅度較大。受廣州最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其是中心城區項目不能順利取得預售許可，最終導致“五一”供貨量縮水。
  “五一”期間上海舉行房展會。當地業內人士透露，由于3月樓市火爆，開發商基本已完成一季度銷售目標，在房展會上并不急于推出新房源，也鮮有大幅促銷的計劃。
  量跌價升或延續
  在一線城市樓市調控政策不斷加碼的背景下，4月以來各地樓市出現量跌價升的局面，但在限價政策的作用下，房價漲幅不大。
  據北京市建委統計，4月北京二手住宅網簽5212套，環比下降88.1%；純商品住宅網簽4412套，環比下降58.8%。在北京38個熱點簽約項目中，房價漲幅在1%以下的達到23個，占比達60%。
  上海德佑地產市場中心監測數據顯示，4月上海商品住宅的成交量較3月大幅下降40%。當月新建商品住宅平均成交價為23914元/平方米，環比上漲約5%。
  廣州陽光家緣網簽數據顯示，4月廣州一手住宅網簽成交量為5607套，環比下跌48.71%。自4月24日起，廣州強化住宅預售價網上申報制度，房價漲幅將受到控制。
  張旭表示，新建商品住宅市場需求仍較旺盛，開發商在新盤定價上基本沒有優惠空間，也不急于開盤。目前房企回籠資金較充分，這決定了今年房企對新一輪調控的抗壓力較強。
  亞太城市房地產協會會長謝逸楓表示，從供求關系角度來看，由于一線城市樓市供應量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房價上漲空間仍不小，至少上半年一線城市樓市量跌價升的狀況會延續。
  (中國證券報 姚軒杰)

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