本報記者 陳紅

　　自京版國五條頒布以來，越來越多的人置業觀念開始有所轉變，其中一個很明顯的趨勢就是，北京周邊地區吸引了越來越多的購房者，尤其是京東區域和大七環區域，而受這一態勢的影響，今年品牌房企也在拿地之后開始正式搶灘環首都區域。

　　購房客外溢催熱環京樓市

　　在某地產雜志工作的媒介經理小魏向記者感嘆，京版國五條一出來，他購房計劃因為單身又多了一道門坎，目前已經開始打算在北京周邊買房了，小魏的想法是：“現在五環房價都三萬了，相比之下，環京五、六千的價格所減輕的壓力足夠沖抵交通成本了，而且環京房價也在漲，買了一樣能增值保值。”

　　有小魏這種想法的人并不是少數，某業內資深人士分析，受到北京房價較高、并且實施限購的影響，部分購房需求外溢正在催熱環京樓市；另外增值保值性需求較多，尤其是經歷過去年市場回暖后，房價上漲預期仍然強烈，越來越多的一些支付能力并不強但又具有投資意愿的客戶都選擇了在周邊購房。

　　實際上，環京區域的樓盤銷售情況確實表現不凡，3月30號，位于香河的鴻坤·羅納河谷項目“墅王組團”開盤，不到五月份就已經全部售罄。該項目銷售中心的一位銷售人員在采訪中向記者表示：“目前項目處于無房可賣的狀態，在之前售罄的組團中，大約90%以上的客戶都來自北京，而且主要是目前生活工作在北京東邊的居多。下一期K組團“高爾夫墅景洋房”計劃在5月18號開盤，一共100套房源，現在排號也已經排到第300多組了，開盤后售罄也不成問題。”

　　價值洼地凸顯房企達成共識

　　更值得注意的是，記者在羅納河谷項目附近還發現了多個在售新盤，包括大運河·孔雀城、富力新城、香汐以及共青社等，萬通地產(3.63,0.08,2.25%)也在附近開發了較為著名的紫藤堡項目。

　　實際上，不僅僅是華夏、鴻坤、富力、萬通，進駐這一區域品牌房企還有綠地、萬科、珠江、合生等。

　　“相比燕郊，香河的交通時間成本稍微高一些，但香河因為區域以及環境的特殊性，別墅、洋房產品相對較多，均價卻比燕郊還要低3000元/平方米左右，不同于燕郊‘睡城’的功能，這里更傾向于休閑、度假，甚至養老。”一位市場分析人士向記者表示。這是香河樓市承接北京購房需求的主要原因，也是其市場空間較大進而吸引大牌房企入駐的原因。

　　但在鴻坤地產京東區副總經理吳艷看來，最主要的原因其實是由于市場需求已經開始倒逼環首都房地產市場加快提升速度，所以才凸顯出了環首都區域“價值洼地”的屬性，吳艷進一步說道：“其實很多房企早在幾年前就開始拿地了，但是那個時候北京客群外溢還不像現在這般明顯，而今年開始，項目和項目之間真的有種搶灘的氛圍，對于大北京的發展，不僅是越來越多的房企與購房人正在達成共識，房企之間也達成了共識，我們都在跟著客群的需求走。”

　　跟著需求走房企搶灘環首都

　　正是因為“跟著需求走”，很多房企并不是局限在一個地方。“大北京的發展一定是一個趨勢，萬科今后發展的戰略也遵循這個趨勢”，萬科北京公司總經理毛大慶早就對“環首都”的發展有所認識。

　　而除了萬科外，眾多房企都不約而同地將拿地目光放在了“北京大七環”。華夏幸福(27.76,1.53,5.83%)基業目前擁有的項目總占地達到475平方公里，其中430平方公里處于環首都經濟圈；復地、世茂、泰達、春光等開發商都開始了在這一區域的布局計劃，而之前提到的鴻坤地產也在繼香河之后，成為了首批進駐涿州的品牌企業之一。

　　由于區域特點不同，鴻坤在涿州的項目定位與其位于香河的羅納河谷不同，該項目占地規模為306畝，且包含了高層、洋房、疊拼、商業等多種業態形式，據該項目總經理李紅松向記者介紹道：“鴻坤·理想灣是屬于鴻坤理想系，是經典的大盤產品。項目緊鄰涿州高鐵東站，為高鐵新城最核心地塊，12分鐘直達北京主城區。目前，我們正在計劃引進優質早教資源和社區配套資源，周邊還有一座約15000平方米、設施齊全的超大體育公園。各方面的工作都是為了能夠滿足因為各種原因出京置業的客群需求。”

來自：新浪財經