中新網北京6月8日電(記者 闞楓)北京市社會科學院8日發布的《北京經濟發展報告(2012～2013)》指出，2013年北京商品房價格穩中有升的趨勢應該是一個大概率事件。

　　6月8日，由北京市社會科學院、社會科學文獻出版社聯合主辦的 “2013北京藍皮書系列新聞發布會”在北京舉行。會議正式發布了由社會科學文獻出版社出版的《北京經濟發展報告(2012～2013)》《北京文化發展報告(2012～2013)》《北京公共服務發展報告(2012～2013)》。

　　其中《北京經濟發展報告(2012～2013)》中對2013年北京商品房市場進行了展望。報告指出，商品房價格的短期走勢主要取決于一定時期內商品房的供求關系、土地和建造成本以及貨幣供應情況，而商品房供求關系又受到宏觀經濟、調控政策、貨幣政策等多種因素影響，這些影響因素紛繁復雜，交織在一起，使得對房地產市場價格的走勢判斷顯得異常復雜。

　　宏觀經濟方面，工業增加值和固定資產投資均呈現加快增長態勢，工業用電需求也明顯回升，中國經濟在第四季度有恢復增長的明確跡象。同時，北京經濟增速在第四季度有望回升，全年GDP實際增長率有望達到7.8%。經濟增長速度回升意味著國民收入恢復增長，同時也意味著對新增住房需求的增加，有利于房價的上漲。

　　土地成本方面，土地購置面積的大幅下滑所帶來的地價上漲使得商品住房的成本上升，對商品房均價上漲有助推作用。

　　調控政策方面，國家和北京市對房地產市場進行調控的決心雖然并未改變，但調控政策所要抑制的投機性需求已經減少，調控政策繼續加碼的可能性較小。近期房價上漲更多的可能是由于剛性需求和改善性需求的釋放，而這些需求難以通過調控政策來加以抑制。

　　政策性住房方面，北京加大了對政策性住房的投資和建設力度，這的確可以分流一部分市場剛性需求，可以對商品房價上漲起到一定的抑制作用。但是，政策性住房難以在短期內滿足市場剛性需求，并且政策性住房存在后續資金難以到位、尋租現象頻發、房屋質量不達標、住房分配不公等一系列困難和問題，因此其對于商品房價的抑制作用會大打折扣。

　　貨幣政策方面，2012年以來，北京市物價上漲大幅減緩，通貨膨脹壓力明顯減弱，貨幣緊縮不再成為主基調。相反，對于穩定經濟增長的擔憂可能使得貨幣政策更加傾向于適度放松和微調，這也有利于商品房價格的上漲。

　　報告指出，綜合各方面因素來看，只要國際國內經濟環境不發生大的變化，只要政府在住宅用地的供應制度方面沒有大的根本性改變，只要政府對房地產市場的調控政策不發生大的轉向，只要貨幣政策導向不發生大的轉變，2013年北京商品房價格穩中有升的趨勢應該是一個大概率事件。(完)

來自：人民網