今后，北京住房市場中的自住型商品房的位置優(yōu)勢將更加明顯。日前，朝陽區(qū)來廣營地塊正式在北京土儲中心官網(wǎng)上掛牌出讓，其中除部分配建限價(jià)房的面積外，其余所有居住用途面積將全部建設(shè)最高銷售價(jià)格不超過2.8萬元/平方米的自住房。雖然該價(jià)格創(chuàng)下了目前北京自住房銷售限價(jià)的最高紀(jì)錄，但該地塊稀缺的位置優(yōu)勢仍令不少業(yè)內(nèi)人士驚呼“超值”。

　　北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，與去年涉自住房地塊大多分布在五環(huán)外較偏遠(yuǎn)地區(qū)相比，今年北京土地市場上的自住房供地更多選擇了位置相對較好或周邊社區(qū)相對成熟的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊如若按業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在明年對市場形成有效供應(yīng)，可能對一般商品房銷售的沖擊更明顯。

　　據(jù)悉，該地塊原本為一年半前被暫停出讓的來廣營A2二類居住用地地塊，用于建設(shè)一般商品房。目前，該地塊因周邊匯集了奧林匹克森林公園、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、多個(gè)娛樂休閑場所即星級酒店等豐富的配套資源，附近二手房銷售均價(jià)基本都在3萬元/平方米以上。“來廣營地塊交通便利、配套成熟，按照市住建委 ‘隨行就市’的定價(jià)原則，該項(xiàng)目內(nèi)自住房銷售限價(jià)定位2.8萬元/平方米較為合理。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　去年由于是本市推出自住型商品房土地項(xiàng)目的第一年，相關(guān)部門仍處于市場試水初期，因此，大多數(shù)涉及自住型商品房的地塊位置相對較偏遠(yuǎn)。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年北京土地市場上成交的32宗涉自住型商品房地塊中，僅有8塊在城六區(qū)，其余大部分主要分布在大興、順義、通州、昌平、延慶等幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，而即使是在城六區(qū)的8宗地塊也基本都在五環(huán)外距城中心較遠(yuǎn)的區(qū)域內(nèi)。但今年初起，市國土部門不僅明顯增加了對自住型商品房用地的推地密度，更提升了自住房所在地塊的質(zhì)量，比如此前兩周成交的豐臺西局一、二期兩地塊，就是目前市內(nèi)非常罕見的、帶有居住用途性質(zhì)的土地項(xiàng)目，位于西南三環(huán)西側(cè)，周邊二手房售價(jià)已達(dá)4萬-4.5萬元/平方米。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年成交的這些自住型商品房地塊將主要對明年的北京樓市形成有效供應(yīng)，地處如此高熱的區(qū)域內(nèi)，這些地塊項(xiàng)目上的自住型商品房將會明顯緩解北京住房市場供需矛盾，甚至可能對純商品房市場形成不小沖擊。

　　北京商報(bào)訊（記者 蔣夢惟）

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