房企正在從三四線城市重返一二線城市。

受此影響，一線城市土地成交持續(xù)高位。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了784.8億元。其中，在一二線城市就達(dá)到了687.68億元。
　　房企回流一線城市無(wú)疑會(huì)推高一線城市的土地價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，一線城市前兩個(gè)月的土地出讓金高達(dá)1443.3億元，同比上漲84%，住宅樓面價(jià)高達(dá)1.2萬(wàn)元。“一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史記錄，1至2月平均住宅地塊樓面價(jià)相比去年的7725元上漲了55%?！?BR>　　在推高地價(jià)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也在醞釀。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪高價(jià)地主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化。“房企聚集在一二線城市狹小的市場(chǎng)，導(dǎo)致土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)大幅度調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
　　回流一線城市對(duì)市場(chǎng)的另一個(gè)影響是，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整先兆。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市已有6個(gè)，其中大部分是三四線城市?！皬娜珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉指出。

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