湘潭房產網6月6日訊     2014年上半年，整個房地產市場首次出現了從2008年以來，銷售面積和房價同時下降的情況，多年來一直火爆的樓市出現了大幅降溫。

    短短一年時間，無論是新房還是二手房，湘潭樓市經歷了從“一房難求”到“降價甩賣”的驟變。尤其是2014年春節過后，全國樓市普遍呈現出了觀望心態漸濃，“看空”情緒彌漫的普遍特征，市場供需格局悄然改變。眼下，各地“放松限購”的救市小動作不斷，開發商吸引眼球、“討好”市場之舉越來越多。樓市風云變幻，購房者何去何從？

    樓市驟變，湘潭房價跌勢不止

    能夠代表湘潭樓市的一年恐怕還非2013年莫屬了，一二手住宅類商品房成交22864套，達到的是湘潭樓市新高度。與成交量形成遙相呼應的是房價一路高歌猛進，全年9個月連續環比上漲，其中2013年12月份湘潭房價以4185元/平米創下歷史新高。

    眼看樓價就要大幅飆升，在這千鈞一發之際，湘潭樓市變化的速度讓人始料不及。2月份開始，以杭州、北京、常州開啟的降價潮轟然開始，在短短的兩個月內席卷全國一二三線城市；另外市場低迷 ，政府有形之手頻頻亮相，先是無錫、南寧、銅陵等十余城市市出臺政策救市，甚至直轄市天津也陷入救市傳聞。在地方政府紛紛救市的情況下，央行也開始采取行動。

    最新統計數據顯示，2014年1-5月份湘潭樓市量價齊跌，其中前五個月新建住宅成交4900套，同比2013年少成交1100套，跌幅近2成。在新房成交量連續兩月下滑的同時，據百城房價數據顯示，2014年5月份中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環比上月下跌0.32%，這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。其中湘潭房價為4091元/平米，自3月開始來的連續三個月下跌，也在1-5月份中第4個月出現環比下跌。 再看同比,2014年5月湘潭房價同比僅上漲0.07%，漲幅跌至不足1%，這是湘潭房價首次同比停漲。

　 那么，房價會不會出現拐點，將在什么時候出現拐點？對此，有房地產業內人士預測，“樓市回暖”落空，5月樓市為3年來最慘淡，樓市已現降價端倪。

　　剛需暫陷困境 前途仍然光明

    房價跌跌不休，樓市起伏難料，以及在買漲不買跌購房原則下，剛需購房者陷入困境。對此湘潭365房產網購房專家表示，一方是持幣觀望，一方是推遲開盤;一面是打折促銷，一面是成交萎縮;一邊是市民喊“跌”四起，一邊是稱房地產市場深度調整。當下，樓市陷入一種微妙的僵持狀態，博弈加劇，買賣雙方都能接受的房價均衡點還在試探、尋找中。

　　從國家政策層面來看，雖然調控尚未放松，但剛需人群一直是受保護的，即使偶有誤傷，也會有相關細則進行調整。近兩年來，調控日益趨向平穩，2013年上半年雖有國五條細則出臺，但根本目的在于抑制投資投機性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大。

    5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負責人進行座談。央行要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。業內人士表示，央行喊話挺剛需，房貸審批流程有望因此縮短，對于首次置業人群來說將是一大利好。

   短期來看，剛需或多或少受到調控政策以及金融政策的影響，但從長遠來看，剛需依舊是市場的主導力量，前途一片光明。從長遠來看，隨著湘潭市區域性中心城市基礎設施的日漸完善，城鎮化的大力推動，對房地產的需求將不斷增加、而優勢資源(尤其是章河東城區樓盤)不斷減少、貨幣還在貶值，房價仍將上漲。

    樓市前景明朗 剛需可適時出手

     雖然今年“紅五月”樓市成交數據慘淡，但立夏后宣布湘潭氣溫回升，樓市也進入了二季度的沖刺階段。近期，為了消化庫存、回籠資金和沖刺二季度業績，多家湘潭房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增，有望帶動6月成交回升。市場面上，受改革預期的影響，房地產市場急轉直下，成交量同比下降明顯。市場觀望情緒彌漫，但業內人士一致觀點是:房價暴跌是不可能的，房地產市場波動是正常的.

    總體而言，房地產市場發展大勢依然未變。尤其是在城鎮化的開發步驟下，湘潭房地產迎來了眾多品牌開發商，如萬達、碧桂園、步步高置業、五礦地產、富麗地產等等，樓盤品質得到一個質的飛躍，樓市前景明朗。而市場的另一個主體，剛需群體也要把握機會，該出手時就出手，錯過調整期，受傷的還是剛需一族。

來自：湘潭365房產網