房屋存違建將被凍結產權
  新京報訊 (記者馬力)一樓業主占用公共綠地建院子、別墅擅自搭出“陽光房”都將被認定為房屋存在違建而無法買賣、過戶，昨日，記者從市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部獲悉，《關于查處居住區內違法建設工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)已正式下發，全市16個區縣啟動針對居住區內違法建設行為的檢查，查實存在違法建設的房屋，會被凍結房產登記抵押手續，直到違建拆除。
  今年3月28日，北京啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動，截止到上周，16個區縣共拆除了4710處違法建設，累計面積已經超過218萬平方米。
  對于市民身邊、也是普通老百姓最密切關注的居住區內違法建設，指揮部決定在近期重點進行查處。“現在已經到了向住宅區內違法建設宣戰的時候。”相關負責人說。
  《意見》規定，此次清除違建的范圍為城鎮居住區。如果業主或者使用者在已建成投入使用的城鎮居住區內，沒有申請取得建設工程規劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變為違法建設。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光房”，那么業主所擁有的這整套房屋，會被認定為存在違法建設。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會被認定為存在違建。
  存違建房屋不得買賣
  相關負責人表示，北京目前已經正式啟動“速凍”違建產權的措施。對于存在違法建設的房屋，城管執法部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門，暫停辦理違法建設房屋的產權登記、抵押等手續，在違建拆除、恢復原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時，由于存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為產權凍結，業主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。
  房產登記等手續被凍結后，執法人員將直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產在媒體上公布，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除后，城管執法部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。
  措施  
  物業不報告小區違建將受處
  存在違建的房屋被“凍結”后，如果業主仍拒不接受調查處理和主動拆除違法建設的，指揮部將采取部門聯動措施。“與以往的最大差別是，這次我們通過部門聯動，掌握了違法者的準確信息，查處工作的針對性就很強。”指揮部相關負責人說。
  同時，《意見》對物業企業的行為進行了規定。物業管理服務企業發現違建后立即予以制止，同時，報告城管、規劃、建設、國土等部門，并提供業主姓名和聯系方式等信息。市、區兩級住房城鄉建設房管行政主管部門負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業管理服務企業，及參與違法建設的施工、監理、混凝土、物業、經紀機構等企業及從業人員依法進行處理。日前，市住建委已經對房山區兩家物業企業進行了約談。
  數說 
  近八成別墅豪宅區存違建
  根據現有數據，全市221個低密度居住區，也就是一些別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違建，占到了整個社區數量的近80%，而這些小區中，已經鎖定的違法建筑合計共有10381棟。

來自：百度樂居