人們已經(jīng)習(xí)慣了總理報告中提到房地產(chǎn)調(diào)控，而每年遏制房價上漲以及調(diào)控都是關(guān)鍵熱詞。然而，有記者發(fā)現(xiàn)今年報告中只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒有講“遏制房價過快上漲勢頭”等關(guān)鍵句。從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨今年，沒提這些。與此相對應(yīng)的是，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新今年在全國政協(xié)中共小組討論現(xiàn)場，只有四五名記者在此準備“攔截”他。
　　這次政府工作報告確實沒有提到房地產(chǎn)調(diào)控與遏制房價上漲等關(guān)鍵詞句，然而，并不意味著對于房地產(chǎn)市場就放任不管了，畢竟當下房地產(chǎn)問題仍然是當前中國經(jīng)濟問題的關(guān)節(jié)點。
　　綜合最近有關(guān)房地產(chǎn)政策的一些消息來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控形式可能已經(jīng)發(fā)生了巨大變化：雙向調(diào)控與分類調(diào)控可能會成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場政策新方向。姜偉新針對房地產(chǎn)市場的前景提出了雙向調(diào)控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認為總理報告中的增加中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)和抑制投機投資性需求，就是供求雙向調(diào)控。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)，所謂雙向調(diào)控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應(yīng)兩大方向進行調(diào)控。增加中小戶型供應(yīng)，主要是繼續(xù)強化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉(zhuǎn)換成為更多的住房，遏制投機性與投資性需求也是為了改善需求結(jié)構(gòu)，防止炒房集團繼續(xù)將房價變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務(wù)了，因為當下房價已經(jīng)非常高了，只要能夠到現(xiàn)實中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對價格并不是很高，但是，很顯然與當?shù)氐膫€人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求。
　　分類調(diào)控的意思也非常明顯，即為了應(yīng)對不同地域的房地產(chǎn)情況而做出的分類開藥方策略，從而避免了一些地方樓市發(fā)燒全國樓市跟著吃藥的一刀切調(diào)控政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)表明，在70個大中城市中，2013年北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格的上漲幅度都超過了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個二三線城市房價漲幅也高于10%，而中西部地區(qū)的三四線城市漲勢相對平緩，當然也有一些地方樓市出現(xiàn)了“崩盤”現(xiàn)象。中國樓市多次出現(xiàn)了熱點城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今后政策調(diào)控更可能更傾向于分類分地區(qū)調(diào)控。
　　分類與雙向調(diào)控實際上都是為了區(qū)別對待不同情況的思路，其本質(zhì)上有著內(nèi)在關(guān)聯(lián)。住建部副部長齊驥表示，“雙向調(diào)控”也可稱為“分類指導(dǎo)”，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，以抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不會退出;對于庫存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)調(diào)控政策這種轉(zhuǎn)換在形式出現(xiàn)了重大變化，在內(nèi)容上也出現(xiàn)了一定變化，這個變化就是逐漸去行政化，去行政化并不意味著房地產(chǎn)市場會更健康，如今一些觀點走向了極端，認為房地產(chǎn)出了問題都是行政干預(yù)之過，實際上，在當下房地產(chǎn)市場體系不完善的背景下，沒有房地產(chǎn)調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責(zé)任，但并不意味著房地產(chǎn)市場會更如人意。
　　對于三四線城市是否會崩盤問題，媒體報道稱，住建部副部長仇保興認為目前三線城市的房價在每平米三五千元的水平，這是成本價的水平，還能崩到哪去?房價分化現(xiàn)象將來會越來越嚴重，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機
　　市場變化總是風(fēng)云起伏，十年太長難以言說，從繁榮期估價的資產(chǎn)總是高估，評價能力也存在高估，僅僅從今年來說，房地產(chǎn)價格上漲壓力將會非常大，兩會過后房地產(chǎn)“崩盤論”已經(jīng)完成任務(wù)，馬上就要歇火了，接下來我們就要迎來一個如何面對房地產(chǎn)暴漲的難題了。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)