國家統計局公布一季度經濟數據中，房地產數據是備受社會關注點之一。一季度房地產各項數據可用“全軍覆沒”來形容，集中體現在“四降一升”上。
　　一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%。3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%(4月16日 國家統計局網站)。
　　“四降一升”暗藏樓市玄機危機。一季度，房屋新開工面積同比大降說明開發企業不看好房地產后市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以說是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。這可能導致兩個方面后果：一是如果未來按不住需求，或者采取放松樓市調控措施，使得投資投機性需求卷土重來，那么，由于房屋新開工面積下降必將導致未來供給需求矛盾加劇，使得未來房價暴漲。二是如果需求從僵持拉鋸到全面低迷甚至癱瘓，那么，買漲不買跌的市場心理將使得房價繼續走低，全國性房價拐點將會來臨，房價大幅度下降必將很快到來。從目前市場情況看，后一種趨勢正在形成。
　　一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。預示著這種局面正在被打破，房價天枰正在向下降傾斜，住房的買方市場正在形成。
　　今后只要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強總理在博鰲亞洲論壇上強調，既是經濟出現一時波動，也不會采取強刺激做法后，4月16日在國務院常務會議上他再次強調：“當前，積極的財政政策和穩健的貨幣政策不會改變，也沒有擴大赤字、采取‘強刺激’的考慮?！睆难胄胸泿殴ぞ卟僮魃峡?，正在持續進行正回購操作。傳言一些商業銀行從風險考慮，從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強刺激經濟措施，保持定力，高房價大勢已去。
　　一季度，房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現的“地王”，進入2月底特別是3月份后似乎銷聲匿跡了。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現拐點的預兆和反映。
　　3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長，去庫存化壓力增大。原因還在住房銷售萎靡不振，市場需求大幅度下挫上。
　　一季度房地產數據“全軍覆沒”是樓市最真實反映，最能夠預判和窺視未來房價走勢。正如國家統計局發言人盛來運所言，一季度房地產投資增速下滑確實是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。初步測算，因為房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資的情況來看，一季度確實發生了一些新的變化，房價確實是出現了一些明顯的分化。房地產市場變化，房價出現松動，已經得到權威部門的首肯。
　　一線城市房價出現松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，已經是不爭的事實。但必須注意到，這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。未來政府那只閑不住的手只要不去亂摸房市，房價拐點確立、全面走低將很快到來。

來自：中國建筑新聞網