企業(yè)郵箱
03
2018年05月4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%
.8%。從土地出讓金額來(lái)看，4月份受監(jiān)測(cè)的50大一二線城市當(dāng)中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地收入金額超過(guò)百億。其中，杭州單月土地收入高達(dá)179億，同比上漲237%。綜合前4個(gè)月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億。從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預(yù)計(jì)2018年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持高位。”張大偉表示，“全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。”值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。“不過(guò)，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開(kāi)始，全國(guó)一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低。”他認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)持續(xù)出現(xiàn)分化。“整體來(lái)看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低”。“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”。
10
2018年04月北京公積金繳存開(kāi)戶手續(xù)簡(jiǎn)化
終確認(rèn)即可。要擱以前，企業(yè)要做公積金繳存開(kāi)戶，得先到公積金管理中心營(yíng)業(yè)部做登記，取得登記號(hào)后，再開(kāi)設(shè)單位賬戶，接著開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶，然后再匯繳，前前后后企業(yè)得填6張表，時(shí)間至少也得5個(gè)工作日，辦事人員到窗口至少也要跑3趟。如今，只需網(wǎng)上申報(bào)，帶著一張系統(tǒng)生成的“集成表格”，到窗口一次確認(rèn)，即完成所有流程。這些改變，得益于去年7月北京住房公積金管理中心推出新舉措，簡(jiǎn)化單位辦理流程及要件，實(shí)施單位開(kāi)戶“一表集成”，將單位開(kāi)戶需填報(bào)的六張申請(qǐng)表，整合為一張，同時(shí)取消了匯繳書(shū)、補(bǔ)繳書(shū)、預(yù)留印鑒卡等材料。不光繳存方便了，公積金提取流程同樣便捷。近些年公司員工買房的比較多，公積金支取量比較大。惠普中國(guó)公司的田女士說(shuō)，為員工提取公積金，任務(wù)不輕。填寫公積金支取單、打印社保證明，再走公司內(nèi)部的諸多審批，少說(shuō)也得一個(gè)星期時(shí)間。從去年七八月份后，她明顯感到，提取公積金要的材料沒(méi)那么復(fù)雜了，時(shí)間也越來(lái)越快。“紙質(zhì)材料少了，內(nèi)部審批基本不需要了，員工準(zhǔn)備材料的復(fù)雜程度降低了，我們?nèi)肆Y源的工作量也減少好多。”企業(yè)增減員是家常便飯，由此帶來(lái)的公積金關(guān)系變更，也是企業(yè)面對(duì)的繁瑣問(wèn)題。楊迪對(duì)此深有感觸。他是北京外企人力資源服務(wù)有限公司的一名工作人員，公司目前僅在北京地區(qū)就代管著25萬(wàn)名外企員工的公積金。對(duì)楊迪來(lái)說(shuō)，企業(yè)增減員帶來(lái)的公積金關(guān)系變更，每個(gè)月可能就有上萬(wàn)人。“哪怕是一個(gè)集團(tuán)的不同下屬公司，員工是下屬公司之間的調(diào)動(dòng)，也要在一個(gè)公司內(nèi)部做增減員，因?yàn)楣臼仟?dú)立開(kāi)戶的。”過(guò)去，他需要抱一堆打印好的表格到柜臺(tái)，多的時(shí)候甚至得拿一箱A4紙過(guò)來(lái)。更繁瑣的是，柜臺(tái)工作人員也需要逐個(gè)把信息錄入電腦，偶爾還會(huì)出現(xiàn)錄入錯(cuò)誤。流程簡(jiǎn)化后，楊迪現(xiàn)在只需在公司錄入、上傳、提交表格信息，公積金系統(tǒng)后臺(tái)審核確認(rèn)即可，不僅實(shí)現(xiàn)了無(wú)紙化，也不需要他再到柜臺(tái)辦理。對(duì)很多初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，繳存公積金也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。從2016年5月開(kāi)始，按照相關(guān)規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況在5%到12%之間自主選擇繳存比例。據(jù)北京住房公積金管理中心介紹，去年一年全市有1018家企業(yè)選擇降低繳存比例，經(jīng)過(guò)測(cè)算，與原來(lái)統(tǒng)一12%的比例相比，總共為企業(yè)節(jié)省成本1.9億元。據(jù)了解，北京住房公積金管理中心今年還要進(jìn)一步縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，拓展互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)渠道、內(nèi)容，完善網(wǎng)上大廳功能，升級(jí)改造現(xiàn)有信息系統(tǒng)，推動(dòng)單位登記、個(gè)人開(kāi)戶、跨年清冊(cè)、匯繳業(yè)務(wù)、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)移、查詢等業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，提升資金結(jié)算效率。并通過(guò)網(wǎng)上移動(dòng)互聯(lián)等多渠道，讓信息多跑路，職工少跑腿，簡(jiǎn)化職工提取流程。
10
2018年04月調(diào)整貸款額度上限 商品房最高可貸60萬(wàn)
務(wù)通存通辦，市區(qū)繳存網(wǎng)點(diǎn)增加到4個(gè)；單位可簽訂托收協(xié)議實(shí)現(xiàn)按月自動(dòng)繳存，6月起可通過(guò)住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳在線辦理職工個(gè)人賬戶設(shè)立、繳存基數(shù)調(diào)整、封存和啟封等業(yè)務(wù)；取消紙質(zhì)票據(jù)，全部電子票據(jù)在線下載；港澳臺(tái)同胞納入住房公積金制度范圍享有同等待遇。而提取新政主要調(diào)整的內(nèi)容為，取消5項(xiàng)提取要件，合并3項(xiàng)房產(chǎn)信息查檔要件；放寬購(gòu)房、建造、翻建、大修、還貸、租房等6項(xiàng)提取時(shí)限；實(shí)現(xiàn)跨行支付，提取轉(zhuǎn)賬銀行增加到6家；實(shí)現(xiàn)全市9個(gè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)通提；6月起償還(提前)公積金貸款、已到法定退(離)休年齡等3項(xiàng)提取業(yè)務(wù)可網(wǎng)上辦理。此外，個(gè)貸新政主要調(diào)整的內(nèi)容為本地及異地繳存人可申請(qǐng)公積金貸款，其配偶、父母、子女符合規(guī)定的均可作為共同借款人；調(diào)整房屋套數(shù)及貸款使用次數(shù)限制，支持首套或第二套自住住房貸款，停止受理借款人家庭購(gòu)買第三套及以上住房或借款人第三次使用公積金貸款申請(qǐng)；調(diào)整貸款額度上限，商品房最高可貸60萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房(二手房)最高可貸50萬(wàn)元，建造、翻建、大修住房最高可貸40萬(wàn)元；因法定原因可協(xié)商依法變更并重新簽訂變更協(xié)議。精簡(jiǎn)流程和要件，可以當(dāng)天完成貸款申請(qǐng)、資格審核和借貸合同簽訂，實(shí)現(xiàn)公積金貸款業(yè)務(wù)“最多跑一次”。
28
2018年03月北京簡(jiǎn)化房屋交易流程
動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域作為改革突破點(diǎn)，充分簡(jiǎn)化優(yōu)化辦事流程。據(jù)了解，此次改革主要制定5個(gè)方面的改革任務(wù)，11項(xiàng)具體措施，從簡(jiǎn)化辦事流程到維護(hù)交易安全，為突破不動(dòng)產(chǎn)登記辦事熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題定制了全套解決方案。這些改革措施具體是什么內(nèi)容？將給企業(yè)和民眾辦理不動(dòng)產(chǎn)交易、繳稅、過(guò)戶及抵押帶來(lái)什么變化？北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀，共有五個(gè)亮點(diǎn)。減少交易過(guò)戶全過(guò)程等待時(shí)間規(guī)劃國(guó)土部門在確保登記質(zhì)量的同時(shí)，不斷優(yōu)化內(nèi)部工作流程、壓縮登記辦事時(shí)限。2017年初將辦事時(shí)限從國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日整體壓縮到10個(gè)工作日以內(nèi)辦結(jié)。自4月1日起，北京再一次推動(dòng)全部不動(dòng)產(chǎn)登記共135項(xiàng)業(yè)務(wù)細(xì)類全面壓縮辦事時(shí)限為當(dāng)日或5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。同時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也充分利用信息共享，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)效率，對(duì)無(wú)需核實(shí)紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購(gòu)房資格審核和房源核驗(yàn)辦理時(shí)限由10天減半為5天。此次改革以縮短企業(yè)和民眾交易過(guò)戶全過(guò)程等待時(shí)間為目標(biāo)，極大節(jié)省了企業(yè)和民眾辦事時(shí)間。變房產(chǎn)過(guò)戶多次辦為一次辦此次改革打破部門壁壘，將目前分散設(shè)置的登記、交易、繳稅窗口整合，在各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所設(shè)置部分綜合服務(wù)窗口，三部門工作人員在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和民眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶“只進(jìn)一扇門”，改變以往辦理過(guò)戶需要多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料的情況。改革實(shí)施初期，主要納入較為常見(jiàn)的個(gè)人購(gòu)買新建房屋、個(gè)人買賣二手房以及直系親屬間贈(zèng)與業(yè)務(wù)，企業(yè)和民眾辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可繼續(xù)按現(xiàn)有分段模式辦理。目前，此項(xiàng)改革措施正在豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心試點(diǎn)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京將在豐臺(tái)區(qū)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)今年5月起在全市不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所逐步推廣。逐步升級(jí)網(wǎng)上辦事體驗(yàn)近年來(lái)，各相關(guān)部門不斷推動(dòng)政務(wù)服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展，先后推出了中介成交購(gòu)房資格審核網(wǎng)上預(yù)審、自然人存量房交易稅收網(wǎng)上預(yù)審、不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約等創(chuàng)新措施。此次改革將進(jìn)一步擴(kuò)大“互聯(lián)網(wǎng)+”在政務(wù)服務(wù)中的應(yīng)用，為企業(yè)和群眾提供更加便利的辦事途徑。第一，在原有不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約的基礎(chǔ)上，針對(duì)企業(yè)和民眾辦事需求量大的登記業(yè)務(wù)，推出了移動(dòng)預(yù)約服務(wù)，并已在全市13個(gè)區(qū)登記大廳實(shí)現(xiàn)功能上線，4月底將全面推行，確保企業(yè)和民眾可以方便接入登記預(yù)約需求。第二，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門為二手房自行轉(zhuǎn)讓受讓人開(kāi)通購(gòu)房資格審核網(wǎng)上辦理權(quán)限，受讓人可在線提出購(gòu)房資格審核申請(qǐng)，不用再去交易大廳現(xiàn)場(chǎng)辦理，該措施于5月底開(kāi)始實(shí)施。第三，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記線上線下一體化辦理，由規(guī)劃國(guó)土部門搭建網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，夯實(shí)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”基礎(chǔ)建設(shè)，在保留現(xiàn)有申請(qǐng)模式的基礎(chǔ)上，建立線上預(yù)審業(yè)務(wù)、線下核驗(yàn)材料、一次辦結(jié)的機(jī)制，力爭(zhēng)年底90%以上依申請(qǐng)啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入網(wǎng)上辦理服務(wù)。第四，進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢規(guī)則，對(duì)可以公開(kāi)查詢的登記信息，研究線上查詢機(jī)制。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“這些網(wǎng)上辦事措施相關(guān)主責(zé)部門目前正在加快推進(jìn)信息系統(tǒng)建設(shè)，待各項(xiàng)改革措施按完成時(shí)限逐步落地后，可極大提高辦事效率，真正實(shí)現(xiàn)讓企業(yè)和民眾多跑網(wǎng)路、少跑馬路”。變權(quán)力清單為辦事主題清單權(quán)力清單和公共服務(wù)清單通常面向供給側(cè)，是對(duì)部門政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)細(xì)化完善形成的清單，內(nèi)容包括職權(quán)編碼、職權(quán)名稱、設(shè)定依據(jù)、行使層級(jí)等。此次改革面向企業(yè)和民眾，將梳理涵蓋中間審批環(huán)節(jié)，提供以“我要辦”為核心的不動(dòng)產(chǎn)登記辦事主題清單，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)按申請(qǐng)人類型、聯(lián)辦形式、場(chǎng)景設(shè)定、使用性質(zhì)等不同主題進(jìn)行分類，讓企業(yè)和民眾明明白白辦事，服務(wù)更加人性化、通俗化。推廣物流送證，打通服務(wù)“最后一公里”據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年北京因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)近百萬(wàn)本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和民眾均須到辦事大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書(shū)并繳納登記費(fèi)用，通常需要花掉半天時(shí)間。改革在保留現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化與郵政部門銜接，在不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所引入郵政EMS物流寄送并探索研究登記費(fèi)網(wǎng)上支付，企業(yè)和群眾可自愿選擇證書(shū)領(lǐng)取方式，郵寄費(fèi)用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。此項(xiàng)措施實(shí)施后，將切實(shí)減少企業(yè)和群眾到場(chǎng)次數(shù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)登記“最多跑一次”。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次改革還針對(duì)預(yù)告登記制度設(shè)計(jì)復(fù)雜、實(shí)踐中不便應(yīng)用的問(wèn)題，優(yōu)化了辦事流程，明確了預(yù)告登記委托辦理模式，可以讓此項(xiàng)制度在保護(hù)交易安全方面發(fā)揮更多作用。據(jù)了解，下一步市規(guī)劃國(guó)土委將會(huì)同相關(guān)部門，落實(shí)好改革任務(wù)，全方位升級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事體驗(yàn)。
19
2018年03月調(diào)控政策滿周年 樓市普遍回歸理性
17年3月17日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“317政策”出臺(tái)后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。從月度網(wǎng)簽量來(lái)看，“317政策”效果立竿見(jiàn)影，北京二手住宅網(wǎng)簽量從2017年4月份開(kāi)始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月緩慢回升到了1萬(wàn)套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已網(wǎng)簽4730套，預(yù)計(jì)全月的網(wǎng)簽依舊會(huì)保持在1萬(wàn)套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網(wǎng)簽水平下降了近六成。在價(jià)格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交價(jià)格曾在當(dāng)年4月份慣性上漲了一個(gè)月。隨后，二手住宅價(jià)格便進(jìn)入了連續(xù)下跌狀態(tài)，截至目前已連跌11個(gè)月，累計(jì)跌幅達(dá)19.5%，接近兩成。我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317政策”對(duì)平抑房?jī)r(jià)、降溫樓市、引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，起到了立竿見(jiàn)影且十分顯著的效果。嚴(yán)控購(gòu)房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機(jī)炒房需求，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。除了量?jī)r(jià)變化，“317政策”還帶來(lái)了購(gòu)房心態(tài)的變化。新政之前，恐慌性購(gòu)房普遍存在，市場(chǎng)完全由賣房主導(dǎo)，彼時(shí)搶房、賣家臨時(shí)毀約現(xiàn)象不在少數(shù)。新政之后，購(gòu)房者心態(tài)逐漸回歸理性，市場(chǎng)開(kāi)始向買方傾斜，成交周期也大幅延長(zhǎng)。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續(xù)到2017年末，之后開(kāi)始穩(wěn)定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。不僅如此，調(diào)控一年后，北上深成交量走過(guò)低谷，2018年1月北京成交量有明顯增長(zhǎng)，深圳和上海相對(duì)穩(wěn)定，2月份成交量受春節(jié)影響均出現(xiàn)下滑，春節(jié)后三城市場(chǎng)便開(kāi)始回升，但整體依然處于合理范圍。上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆M(jìn)入“后調(diào)控時(shí)代”，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建會(huì)發(fā)揮更大作用，構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心是解決“住”的問(wèn)題，例如，“在上海這樣的超大城市體，要解決住的問(wèn)題要靠租售并舉的多元供給體系，在購(gòu)的制度持續(xù)加碼和完善后，租的制度卻剛剛開(kāi)始，未來(lái)租住端從政策到管理到落地的逐漸同步，會(huì)進(jìn)一步激活上海新的居住活力。”張?jiān)抡f(shuō)。“‘317政策’的顯著效果表明，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響無(wú)可比擬。”胡景暉分析認(rèn)為，從嚴(yán)從緊調(diào)控已是大勢(shì)所趨。
19
2018年03月北京加大對(duì)雄安新區(qū)建設(shè)支持
雄安新區(qū)新建三所學(xué)校和一所醫(yī)院前期工作。這些項(xiàng)目分別由北海幼兒園、史家小學(xué)、北京四中、宣武醫(yī)院等在北京辦學(xué)辦醫(yī)質(zhì)量高的學(xué)校、醫(yī)院承辦。三是合作共建雄安新區(qū)中關(guān)村科技園，加快推進(jìn)雄安新區(qū)中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)基地和新型產(chǎn)業(yè)孵化器建設(shè)，引導(dǎo)北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)在基地發(fā)展，請(qǐng)國(guó)家有關(guān)部委支持，將中關(guān)村先行先試政策向雄安新區(qū)延伸覆蓋。四是加快推進(jìn)京港臺(tái)高鐵京雄段、京雄城際鐵路建設(shè)，推動(dòng)北京至雄安新區(qū)高速公路規(guī)劃建設(shè)，盡早實(shí)現(xiàn)北京與雄安新區(qū)交通路網(wǎng)的直聯(lián)直通。五是推進(jìn)京津保生態(tài)過(guò)渡帶森林和濕地群建設(shè)，支持白洋淀水資源保護(hù)和水環(huán)境改善。六是支持北京市屬國(guó)企在市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市運(yùn)行保障等領(lǐng)域，為雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、城市管理提供服務(wù)。七是加強(qiáng)京雄兩地干部人才交流。
09
2018年03月2月全國(guó)首套、二套房貸利率“雙升”
.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少3家銀行分(支)行。上海首套房貸款平均利率最低，為5.06%；鄭州最高，為5.92%；一線城市平均利率處于5.06%至5.44%之間。19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍；最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%至10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。融360分析認(rèn)為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來(lái)二三線城市銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。
09
2018年03月房地產(chǎn)稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰
放置一邊，心存僥幸、炒一把再說(shuō)，處心積慮編制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行語(yǔ)來(lái)解讀“炒房者”的心境不足為過(guò)，那就是“老扎心了”。3月4日，全國(guó)人大發(fā)言人張業(yè)遂稱，房地產(chǎn)稅立法工作正在加快進(jìn)行，房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見(jiàn)。 3月7日，在財(cái)政部記者會(huì)上，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌用超過(guò)900字的大“篇幅”，“詮釋”了房地產(chǎn)稅。史耀斌稱，“我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)”。史耀斌用了“完善”二字，與全國(guó)人大發(fā)言人張業(yè)遂的“房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見(jiàn)”表述相呼應(yīng)，應(yīng)該可以斷定，房地產(chǎn)稅方案輪廓已經(jīng)逐漸清晰。史耀斌稱“中國(guó)會(huì)參考國(guó)際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)”，說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)稅不是“孤立”的版本，在一些環(huán)節(jié)上，也會(huì)采取“拿來(lái)主義”，“它山之石、可以攻玉”，在房地產(chǎn)稅立法上同樣具有現(xiàn)實(shí)意義。從全面落實(shí)稅收法定原則看，房地產(chǎn)稅推出也存在著“倒逼”。張業(yè)遂稱，“對(duì)現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律，力爭(zhēng)在2020年前完成。”2020年全面落實(shí)稅收法定原則，也可以解讀為2020年是房地產(chǎn)稅法完成的時(shí)間底線。也有專家給出了“具體”時(shí)間表，這是一家之言，不足為信，但從房地產(chǎn)稅“亮相”的相關(guān)內(nèi)容看，房地產(chǎn)稅離我們確實(shí)越來(lái)越近了。
24
2018年02月春節(jié)假期樓市發(fā)生了什么? 98%商品房成交面積在縣區(qū)
動(dòng)產(chǎn)登記中心本部大廳甚至出現(xiàn)了連續(xù)10多天的爆棚情況，該中心也適時(shí)增派人員，并推出“延時(shí)服務(wù)”滿足群眾業(yè)務(wù)辦理需求。假期到來(lái)后，樓市返鄉(xiāng)置業(yè)潮被“假期效應(yīng)”取代，看房選房市民人數(shù)大幅下降。特別是市區(qū)樓市，整個(gè)春節(jié)假期商品房登記銷售面積僅4000平方米左右，與節(jié)前行情形成巨大反差。但是，縣域市場(chǎng)的表現(xiàn)卻令人欣喜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天假期，一區(qū)三縣新建商品房成交面積約2.7萬(wàn)平方米，占全市商品房登記銷售面積的98%以上，較去年春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了近一成。可見(jiàn)，縣域板塊返鄉(xiāng)人員置業(yè)熱情進(jìn)一步增強(qiáng)。與一二線發(fā)達(dá)城市相比，我市縣區(qū)新建商品房銷售價(jià)格要親民得多，與其在工作地購(gòu)房無(wú)望，不如退而求其次，回老家實(shí)現(xiàn)購(gòu)房是很多返鄉(xiāng)人員共同的想法。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，隨著假期結(jié)束，市民選房看房熱情將逐漸回升，其中節(jié)前未能完成購(gòu)房的不少返鄉(xiāng)人員將在返程前完成購(gòu)房，進(jìn)而推動(dòng)樓市成交行情逐漸回歸正常水平。從當(dāng)前的市場(chǎng)供應(yīng)情況看，今年上半年樓市可選房源充足，在樓市政策不發(fā)生較大變化的情況下，市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)的局面。
23
2018年02月多主體供應(yīng)體系助推“租購(gòu)并舉”
政策扶持和規(guī)范。近年來(lái)，租賃市場(chǎng)政策紅利不斷釋放。2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，指出實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。為了催化、支持“住得起”又“住得好”的租賃市場(chǎng)，一批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的扶持政策紛紛出臺(tái)。專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)作為多主體供應(yīng)體系的重要運(yùn)營(yíng)主體，也多次被提及。2016年5月6日，住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，我國(guó)由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持，專門從事住房租賃的企業(yè)還不多，未來(lái)將從稅收、金融等多方面進(jìn)行政策扶持。在供需方面，為滿足青年人、新市民的租房需求，允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租，并將制定單間人數(shù)上限等統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2017年8月29日，杭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，指出住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳（起居室）按規(guī)定改造成一間房間單獨(dú)出租。南京、武漢、成都也在同期陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)租賃扶持政策。早在2015年，上海市就頒布了《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房的試行意見(jiàn)》。“從目前幾大城市試點(diǎn)新規(guī)來(lái)看，各地都非常支持專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，尤其是對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)投資商和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)商的金融、稅收政策支持，以期能在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的規(guī)范規(guī)則形成上和產(chǎn)品服務(wù)水平提升上，起到引領(lǐng)與示范作用。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2017年租房需求占全國(guó)需求總量的13%；成都、杭州、武漢、重慶等12個(gè)新一線城市的租房需求量占全國(guó)需求量的20%；在租金方面，2017年全國(guó)人均月租金同比上漲16.7%。供需和租金壓力使得合租成為很多城市年輕人的租房選擇，而專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的規(guī)范化合租產(chǎn)品受到青睞。“在上海、杭州等幾個(gè)允許適當(dāng)改造客廳再單獨(dú)出租的城市，規(guī)范化運(yùn)維管理的改造間可以在不增加房源套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)房間的供給，同時(shí)整套房源內(nèi)的單間租金還能降低20%至30%。在提高供給效率的同時(shí)，改造間的高性價(jià)比吸引了更多年輕人。”某租賃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。劉洪玉表示，如果是大型專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)作為運(yùn)營(yíng)主體，將住房?jī)?nèi)的客廳合理改造為單間出租，就有條件做到有序規(guī)范、易于監(jiān)管。在充分利用優(yōu)質(zhì)存量住房空間資源的同時(shí)，也可以為租住人群提供性價(jià)比更高的住房租賃服務(wù)。各地受人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素影響，租賃政策也略有不同。“北京因?yàn)槠涫杞庵卫淼奶厥舛ㄎ唬赓U扶持規(guī)定會(huì)有所不同。”有業(yè)內(nèi)專家表示，從供需角度看，目前北京租房需求約有220多萬(wàn)套，存量約150多萬(wàn)套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明顯存在，使得存量盤活顯得尤為重要。而由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)規(guī)范化運(yùn)維的改造間等租賃產(chǎn)品，在提高供給能效和品質(zhì)方面的優(yōu)勢(shì)還是相對(duì)明顯的，建議政策可以合理引導(dǎo)、扶持和規(guī)范。北京市政協(xié)十三屆一次會(huì)議日前召開(kāi)專題座談會(huì)，黃軼委員也對(duì)扶持專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)維管理存量房源提出建議。他指出，北京市發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，要以存量房源為絕對(duì)主體。應(yīng)該鼓勵(lì)租賃服務(wù)企業(yè)整合居民閑置的房屋等資源，集中管理。政府可以通過(guò)優(yōu)惠稅率，對(duì)租賃房給予一定稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)空置房用于租賃；同時(shí)鼓勵(lì)市場(chǎng)化力量改造更新一定比例的存量房；并將閑置的廉租房和公租房，交由專業(yè)的房屋租賃機(jī)構(gòu)進(jìn)行出租，以盤活閑置房和土地資源；鼓勵(lì)規(guī)范化合租，支持推廣“N+1”模式，即不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，對(duì)房間進(jìn)行隔斷改造再對(duì)外出租。
