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2017年03月從兩會看中國房地產與金融業的相互羈絆
nbsp; 房價會不會大跌?樓市調控到了新階段，各種憂慮卷土重來。銀行掌管著百姓錢袋子，去年新增貸款將近一半是個貸，房地產確實是關系社會民生的金融大話題。 作為不可分割的資產，房產價值高昂又不能分拆購買。貸款構建了房地產與金融基礎關系，決定了房地產在現代經濟中是一條特殊的紐帶，將金融與實體經濟緊密聯系在一起：房地產是一種最重要的抵押品，房地產貸款是創造貨幣供給的重要形式。 去年以來，個人按揭貸款高比重霸占新增銀行貸款，人人都對中國房價充滿信心的預期，這種現象與世界經濟史上歷次房地產泡沫頗有幾分相似。瘋狂入場的投資者和消費者很容易死心塌地認為核心一二線城市的房價長期依然看漲。 市場客觀上也在迎合這種預期。地方政府迫于土地財政無法保障充足的廉租房供給，開發商也不會負債建設大量只租不賣的房子，通過長期出租收回成本賺取微薄的本金利潤。整個房地產市場中有供給彈性的只剩下商品房市場。 當低收入者的需求和儲蓄不足首付的人群的需求一同加到商品房市場中去的時候，很容易產生商品房市場需求大于供給的假象，從而形成房價單邊上漲的錯誤預期。這種預期一旦形成，就會形成整個社會“買漲不買跌”的羊群效應，從而導致房價泡沫化上漲。 現階段，投資渠道的匱乏，中國依然缺乏穩定性好收益可觀的資本市場、債券市場，房地產市場成為不可多得的優勢投資選項。無處可去的資金前赴后繼地流向房地產市場，由此形成的投資和投機需求很快就把原本用于居住的房地產變成了金融資產。房地產的屬性一旦由商品沾上金融品，那么必定出現期待上漲的自我預期。 與其他國家相似，中國正處于金融市場化的進程中，金融業管制的放松和競爭的加劇都會使得貨幣供給高于正常水平，這為房地產價格的上漲創造了寬松的市場環境，而土地供給的制度性難題使房地產價格的上漲短時難除，同時正在加速的城市化進程不斷創造出對房地產的持續需求，這些因素綜合在一起，導致中國房地產似乎已經超脫了一般經濟規律的束縛，成為金融市場里永恒的焦慮。
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2017年03月專家解讀《上海市建設工程招投標管理辦法》
改招投標示范文本、擴容建設工程評標專家庫、繼續推進電子招投標等等。同時下一步也將進行《辦法》的全面培訓、對招投標相關文件進行系統地梳理以及加大行政執法力度等。 四大創新： 上海市住房和城鄉建設管理委副主任裴曉指出，該《辦法》的主要創新點包括： 一是采取了“分類監管、放管結合”的監管方式，對不同資金來源的項目采用差異化的監管模式。對于政府投資的建設工程，以及國有企事業單位使用自有資金且國有資產投資者實際擁有控制權的建設工程，要求必須在市或者區統一的建設工程招標投標交易場所進行全過程招標投標活動;其他建設工程，達到法定招標規模標準的，可以由招標人自行確定是否進入前述招標投標交易場所進行招標投標活動。投資人決定不進場交易的，仍應當自行組織招標投標活動，從而既促進公平競爭，又確保招標人與投標人的市場主體地位得到尊重，推動招標投標市場進一步健康發展。 二是從減少企業在招標投標環節的成本、提高效率出發，取消了目前招標投標環節中的全部事前備案制度，改為事中事后監管。取消事前備案后，建設行政管理部門將加強事中事后監管，一旦發現有違法違規行為，可以責令招標人暫停招標投標活動，進行整改。 三是在幾個方面進一步強化了招標人自主權和責任：一是事前投標篩選。規定采用資格后審方式招標的，招標人可以進行投標人篩選，招標人可依據信用、行政處罰等客觀因素篩選出不少于15家的投標人入圍參加投標。二是事后定標權力。招標人在確定中標人時，既可以依據評標委員會的推薦排序，也可以通過復核澄清方式。采用復核澄清方式時，評標委員會應當推薦2-3名中標候選人，招標人應當依序復核中標候選人的投標價是否能完成招標文件規定的所有工程內容，并要求中標候選人進行澄清，但不得改變招標文件和投標文件實質性內容。第一中標候選人拒絕澄清或者無法澄清的，招標人可以取消其中標資格，并依序對其他中標候選人進行復核，最終確定中標人。 四是《辦法》參照《招標投標法實施條例》，結合日常監管實踐，明確規定了存在幾類情形的，經調查屬實的，視為投標人相互串通投標。如：不同投標人編制的投標文件存在兩處以上錯誤一致;不同投標人使用同一臺電腦或者同一加密工具編制投標文件等。 條款解讀： 新頒布出臺的《上海市建設工程招標投標管理辦法》較原有的《上海市建設工程施工招標投標管理暫行辦法》和《上海市建設工程設計招標投標管理暫行辦法》在條款內容上作了較大幅度的變動。 1、第二條使用范圍增加了“與工程建設相關的重要設備、材料等采購”，與《條例》的工程建設項目定義予以了很好的對應、銜接;第四條描述中明確進場交易的范圍增加了國有資金項目對應的“重要設備、材料等采購”，因此今后對設備、材料市場的招投標交易活動進一步予以了規范，并加強了有效監管。 2、第五條提及的加強招標投標交易場所的信息化建設，推進上海市建設工程的電子化招標投標工作，是提高招標投標效率和科技監管手段的重要舉措。 3、第六條招標人可以對建設工程進行工程總承包招標，本條對頂的總承包應是廣義的總承包，這將有利于工程建設推進中的總體協調、進度控制和投資控制等，招標類型的選擇更寬泛了，但同時對招標人前期管理、總體策劃和風險管理能力的要求也更高了。 4、第六條、第七條對設計招標類型和方式的界定，與目前工程建設項目前提工作的開展更切合實際，有利于加快各階段設計與前期報批工作的實施及有效推進。 5、第八條關于招標啟動分別賦予了除政府投資的建設工程項目外，招標人可以自行決定尅是招標活動的權利，并自行承擔因項目各種條件發生變化而導致招標失敗的風險責任。這是一項較大的革新措施之一，有利于加快重大工程項目的推進，特別是前期準備工程的建設。對于招標人，前期技術管理、施工策劃的深度和要求更高了，招標與工程合法開工是否能有序銜接的進度管控要求更高了。 6、第十條關于批量招標，招標人在同一時間段實施多個同類工程的，可以采用批量招標的方式進行招標，有利于招標人簡化程序、節約成本、控制投資和提升招標效率。 7、第十二條的不招標情形中明確：在建工程追加的復述小型工程或主體加層工程，追加的全部附屬小型工程在原項目審批范圍內，造價累計不超過原中標價的30%且低于1000萬元的;與在建工程結構緊密相連，受施工場地限制且安全風險大，須由原中標人進行勘察、設計、施工、監理，并經上海市專項技術評審專家庫中抽取的專家論證的，為大型工程過程中的變更是否需要招標，提供了政策依據，這也體現了工程建設的效率原則。 8、第十五條首次提出投標人篩選的概念，可以大幅度減輕報名人數較多的情況下，評標的工作量，同時通過“投標人在招標人之前工程中的履約評價”進一步強調了信用體系的重要性，體現了“誠信者受益，失信者懲戒”的公平競爭原則。 9、第三十條(專家抽取)針對技術復雜、專業性強或者國家有特殊要求的工程和市、區重要項目設計評標專家有關抽取的規定，對專家的選擇范圍更為寬泛，也進一步與工程項目的特點和實際予以了有效結合。 10、第三十六條(招標人定標)和第三十七條(中標結果公告)，在遵循上位法的基礎上，對招標人已發合規定標進一步明確了權利與責任;同時第四十四條(招標人的決策約束)，針對國有企業事業單位明確建立建設工程招標投標活動的決策約束制度，資格預審、投標篩選、定標等實現均應當納入決策約束制度，進一步對招標人的招標行為在賦予權利的同時提出了更為規范的要求。 法律專家： 上海市政府法制辦高級法律專務江子浩表示,此次出臺的《辦法》，由招投標相關的法律法規與上海的特色相結合，改革的最大舉措，就是強化分類監管，按照不同的類型采取不同的監管模式，即政府投資的、以及國有企業事業單位使用自有資金且資產投資實際擁有控制權的建設工程，一律進場;而其他建設工程，可以由招標人自行確定是否進場進行招投標活動。對招標投標的監管方式也從事前審核，改為事中事后監管。與此同時，《辦法》還賦予招標人一定的自主權，在投標人篩選和定標方面落實招標人權力。 有效規范招投標行為 專家指出，該辦法的出臺將有效用制度規范招標投標主體的行為。 1、該辦法對資格預審、招標文件編制、否決性條款、投標文件編制期限、暫估價招標、評標委員會組成等進一步予以了明確和規范，操作性強。 2、對招投標當事人的行為規范在《條例》的基礎上進一步予以細化，并對相關違規行為予以進一步解釋和明示，較上位法有更具體的規定，更具操作性。 3、第三十三條中明確了“投標人違反法律、法規、規章規定或者無正當理由放棄投標、中標資格、造成招標人重新招標的，不得再參加該工程的投標”，該規定有效正攝了相關投標單位的違約行為。 4、第三十五條的中標候選人公示，進一步明確了需要公示的內容，增強了投標、評標的規范性、透明度。 5、第四十四條(招標人的決策約束)，針對國有企業事業單位明確建立建設工程招標投標活動的決策約束制度，資格預審、投標篩選、定標等實現均應當納入決策約束制度，進一步對招標人的招標行為在賦予權利的同時提出了更為規范的要求。 下階段，上海市住建委將牽頭相關部門，梳理現行制度中與《辦法》抵觸的部分，同時進一步完善配套制度，抓好各項管理制度到位，確保政策落地，保障《辦法》的全面貫徹實施，推動該市建筑市場的健康有序發展。
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2017年02月2017中國家居行業四大變革趨勢
重產品的環保性，特別是對于家居產品，更有36%的消費者將環保作為首要選購標準。另外，據不完全統計，去年的家居銷售情況表明，環保型家居產品占總銷售額的一半以上?？梢?，消費者格外注重家居環保性能，這為一些環保家居企業帶來了不少商機。但如今，打著環保旗號的家居企業不在少數，可真正生產環保、安全家居產品的企業卻不多。從源頭上保障產品環保、無污染，為消費者營造一個自然、原生態的生活環境，將是每個家居商家義不容辭的責任。全屋定制持續火熱引領行業發展方向近幾年來，全屋定制消費理念為建材家居行業開辟了新市場。尤其在進入2016年后，家居界更是刮起一陣強勁的定制風?！斑@是企業升級的表現，也是全屋定制大熱的表現。按此情況看來，定制家裝在5年內仍是家居行業的主角?！睂＜抑赋?。正是洞察到這一需求，部分門窗商家搶先推出全屋定制模式，將客廳、書房、餐廳、臥室等系列整合在一起，滿足了消費者一站式選購、產品風格一體化的需求。同時，消費者還享受到了統一測量、生產、安裝、配送和售后服務。再者，對于經銷商而言，全屋定制將多種需求的消費者聚集在同一專賣店，受眾面變廣，大大增加了客單量。而且全屋定制將安裝與售后服務一體化，方便消費者的同時，其實也減輕了經銷商的運營負擔。此外，全屋定制整體下單、交貨，大大縮短了工期，提高了經銷商的運營效率。中產階級崛起為高端市場帶來商機有相關報告預測，到2022年，76%的中國城市家庭將達到中產階級的收入水平，而這一比例在2000年僅為4%。報告分析，快速崛起的中產階級將為中國經濟增長注入持續動力。中產階級崛起，高端消費有增無減，更多消費者會把目光投向高端家居市場。相關調查數據顯示，2016年，全國高端家具用品的銷量較上一年增長高達4倍，這為部分高端家居生產企業帶來了無限商機。但是對于中產階級而言，他們在選擇家居產品時并不十分重視價格，而是會將品質放在第一位，對產品質量和設計有較高要求。對此，有專家表示，在高端家居產品受熱的情況下，企業要想贏得更多高端消費者的“芳心”，還需多深入市場了解消費者喜好，投其所好，并在產品質量、設計方面下工夫，生產出消費者喜愛的家居產品，以便快速占領市場。智能家居勢頭不減大量廠商密集布局隨著科技發展，“智能”已經成為一種生活方式和社會潮流，和當年智能手機的普及一樣，家居行業也開始注重用戶需求并緊跟社會潮流，涉足智能家居的研發。智能家居在為人們生活帶來便利的同時，也增強了企業的市場競爭力。據悉，智能化家居市場在2011年有了明顯增長的勢頭;到2014年，大量廠商已開始密集布局智能家居市場;進入2017年，智能家居企業數量仍在大幅增加。但是目前智能產品大多以“奢侈品”的形象存在于大眾視野中，并且有些產品設計盲目突出功能上的強大，而忽略了操作過程的簡單實用，使得智能家居華而不實，所以智能家居的發展仍需經歷一個探索階段。但即便如此，也阻止不了越來越多的廠商進軍這一領域?？梢?，智能家居的趨勢已不可逆轉。在發展過程中，市場環境變化多端，有機遇亦有挑戰。隨著中國經濟的不斷發展，家居行業也將進一步走向成熟。
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2017年02月國家將深化建筑業“放管服”改革
一公共資源交易平臺，為建筑業企業提供公平的市場環境。二要對標國際先進標準，提高建筑設計和建設水平，推廣智能和裝配式建筑，改進工程建設組織方式，加快推行工程總承包，完善政府投資工程建設管理模式，培育咨詢、施工等專業企業。三要加強承包履約、勞動用工等管理，嚴防拖欠工程款。實行工程質量安全終身責任制。打造“中國建造”品牌。
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2016年11月北京市住建委：網傳自住房定向分配不屬實
住房定向分配通知》看到，“中科院條件保障與財務局、北京分院擬組織我院京區無房科研人員集中購買北京市大興區三合莊自住型商品房?！边@則通知還對大興區三合莊自住型商品房項目進行了相應介紹，同時還提出，要對其單位職工購置意向進行統計調查。這則帖子的內容吸引了不少網友的關注，有網友認為，這種將“自住房定向分配給單位”的行為，實際上是剝奪了其他無房戶購買自住商品房的權利和可能性。11月26日晚，北京住建委通過官方微博“安居北京”發布了對此事的回應，表示北京自住房地塊上市及銷售信息均可通過市住建委和市規劃國土委官網查詢，所有自住房項目申購前，都將面向社會公示，不存在所謂的“暗自將自住房定向分配給某些單位”的情況。住建委官網未查詢到網傳項目昨天上午，記者通過北京市住建委官網的“自住型商品住房”專欄，搜索“大興區三合莊自住型商品房”，但并未查詢到相關消息。通常所有自住型商品房項目都可通過該專欄查詢到申購登記、搖號結果公示、選房公告，由此可見，目前并沒有“大興區三合莊自住型商品房”項目進入申購登記階段。記者了解到，北京市自住房銷售管理相關規定明確提出，房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，需在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示，公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數等信息，公示期不少于15天?！?追訪自住房“區域優先” 不影響全市調配記者從北京市住房保障辦公室了解到，今年起北京自住房轄區內優先購買的試點將進一步擴大，比如今年九月，海淀區第三宗自住型商品房項目啟動申購登記，其優先次序名單顯示，除常規人群外，海淀區北部地區園區企業工作的海淀區戶籍無房家庭也能優先搖號并購買。與此同時，這則消息也引起網友對于北京市今年推行的自住房“區域優先”政策的關注，有網友提出，東城、西城缺少自住房項目供應，是否應該對搖號優先級進行調整。對此，市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，轄區內優先購買并不代表不面向全市調配，只是調整了優先程度，對于本身沒有自住房房源的區，符合條件的家庭依然可以到其他區搖號購買，“未來政策也會對調配房源的情況予以統籌考慮，經過“區域優先”的一輪分配過程后，如果出現供求差額的，則通過全市調配的方式來進行，進而能夠加速分配的效率和改進分配的效果?！蓖瑫r，東西城無房家庭還可以考慮位置更好的公租房。據了解，北京市近日啟動了最大規模的公租房配租工作，其中20個市級統籌的項目(即市投資中心持有運營項目)將全市符合條件家庭劃分出了三個次序組別：第一次序為項目所在區的家庭;第二次序為東、西城區2015年12月31日(含)前備案的家庭;第三次序為其他符合條件家庭。按照現行政策，每個次序分為優先家庭和普通家庭。其中，東、西城備案家庭列為了第二次序。市住保辦相關負責人表示，東、西城輪候家庭數量相對較多，這正是為了解決兩區的實際困難。
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2016年11月中國房地產高杠桿之謎：45%來自銀行貸款
0%，低于平均水平(當年69.45%);其他占40.73%，高于全國各行業平均水平(當年12.66%)。實際上，現有統計口徑下的 “自籌”和“其他”中平均大約有60%屬于銀行貸款，房地產投資資金來源中，應該約有45%來自銀行貸款。中原地產統計顯示，截至11月24日，2016年房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資刷新了歷史紀錄。合計全年融資額度達11156億，這也是歷史首次突破1萬億，同比同口徑上漲幅度達25%。直接融資迅速上升從房地產融資方面看，資金基本面與總體大環境變動非常一致。REICO工作室研究表明，2014年到2016年上半年，央行連續出臺降準、降息政策，并配以下調購房按揭比例等，金融環境不斷寬松。全社會融資額中直接融資比例顯著上升。2015年全社會融資額中銀行貸款占比升至73%，企業債券凈融資占比也升至18.31%，創歷史新高;2016年上半年，銀行貸款占比達76.7%，企業債券凈融資占比略有下降。世邦魏理仕指出，2014年以來，政府頒布了一系列政策，包括開放境內債券市場、鼓勵ABS(資產擔保證券)市場有序發展、收緊財富管理等影子銀行產品。為開發商和投資者創建了有利的投融資環境。據REICO工作室統計，2015年底，房地產債券融資余額達9989.4億元，高于2011年到2014年4年全部債券融資余額之和;2016年6月末，房地產債券融資余額已達16212.22億元。但資本市場依舊不是我國房地產融資的主要渠道。自2009年11月南國置業之后，時隔6年，2015年才又有2家房地產企業在A股上市。目前，A股共有132家房地產開發企業，占全部A股2933家上市公司的4.5%。不過，資本市場上房地產融資產品有了新突破。繼2014年國內首只權益型REITs產品“中信啟航”正式上市交易后，2015年國內首只公募REITs“前海萬科封閉式混合型基金”也實現上市。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，境內債券市場的開啟為開發商融資打開新的窗口，目前中國的低息環境進一步刺激開發商紛紛發行境內債券，并將債券到期時間推遲至2018年及2021年間，以減輕短期內償債壓力。信貸收緊影響較大REICO工作室認為，未來房地產融資的基本原理不會發生變化，房地產企業的具體融資方式仍將與其具體開發模式和經營模式密切相關。預計銀行貸款仍將是融資主要來源，直接融資有較大增長空間，但增速很有可能會隨市場風險的累積而受到控制。在融創中國董事長孫宏斌看來，本輪調控非常嚴峻。其中重要表現是銀行信貸收緊對開發商影響特別大。孫宏斌認為，表面上，市場購房預期還未發生改變，但“(樓市)一直說降，其實沒降。購房者的預期說著說著就給改了。另外，(當前調控背景下)投資者買不了，首付款太高了”。中原地產統計顯示，10月-11月截至24日房企債券融資額，相比8-9月下調了61%。當前市場融資難度明顯加大。中原地產首席分析師張大偉認為：從資金成本看，支持2016年房地產市場火熱的主要原因是房企各種渠道低成本資金，債券是其中價格最低的資金來源，但最近2個月發債難度開始加大。張大偉認為，海外融資難度已越來越大，一旦內地債券融資壓力增加，對房企來說，將明顯增加資金壓力。從各地樓市調控看，發債等渠道還有可能繼續收緊，房企未來6-9個月很可能會面臨越來越大的資金問題，所以也要求房企加快銷售回籠資金。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示：“盡管中國境內融資渠道不斷完善，但未來信貸政策可能會發生變化，開發商應做好相應準備。對于部分短期內面臨較高還款壓力的中小開發商來說，應盡早為其再融資需求定制計劃，或與投資者成立合資公司以分散風險?！毖芯匡@示，盡管融資環境較為寬松，但凈利潤下滑削弱了開發商的償債能力。本土上市房企的債務總額已由2011年的1.34萬億元大幅攀升至2015年的3.3萬億元。部分小型開發商由于項目預售進展不順利，不得不通過舉債維持項目運行。世邦魏理仕建議，投資者應當慎重考慮對中小型開發商的定價，以客觀反映其真實的風險水平。此外亦可考慮其它債務重組投資機會，要求擔保支付或進行可轉換債券的投資。
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2016年11月發改委：東北副省級城市將與京滬津深對口合作
年來，受國內外市場需求不足，以及體制性、機制性和結構性問題等多重因素影響，東北地區經濟下行壓力較大，發展面臨不少挑戰。黨中央、國務院高度重視東北振興工作。黨的十八大以來，習近平總書記多次到東北地區調研，召開專題會議，并就東北振興工作發表重要講話，作出重要批示和指示。今年5月，習近平總書記赴黑龍江調研時強調，振興東北地區等老工業基地是國家重大戰略，要搶抓機遇、奮發有為，貫徹新發展理念，深化改革開放，優化發展環境，激發創新活力，揚長避短、揚長克短、揚長補短，闖出一條新形勢下老工業基地振興發展新路。10月份，李克強總理主持召開國務院振興東北地區等老工業基地推進會議，指出推動東北經濟脫困向好，實現新一輪振興，事關全國經濟發展和轉型升級大局，事關區域協調發展全局，事關廣大群眾福祉，要繼續依靠改革創新，堅定信心、破困前行，再創東北地區新的輝煌。今年年初，中共中央、國務院印發了《關于全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》，也就是中發7號文件，這是推進新一輪東北振興戰略的頂層設計和綱領性文件。8月份，我委出臺了《推進東北地區等老工業基地振興三年滾動實施方案》，圍繞完善體制機制、推進結構調整、鼓勵創新創業、保障和改善民生等四大核心任務，分年度明確了137項重點工作。為進一步深入貫徹落實黨中央、國務院關于東北振興戰略部署，使中發7號文件確定的政策更加細化、實化和具體化，近期，我委按照國務院要求，在充分征求東北三省、內蒙古自治區和各有關部門意見的基礎上，起草形成了《關于深入推進實施新一輪東北振興戰略加快推動東北地區經濟企穩向好若干重要舉措的意見》，也就是國發62號文件，從4個方面提出了14項政策措施。一是全面深化改革、激發內在活力。主要包括推進行政管理體制改革，全面深化國有企業改革，加快民營經濟發展。二是推進創新轉型、培育發展動力。主要包括加快傳統產業轉型升級，支持資源枯竭、產業衰退地區轉型，大力培育經濟發展新動能，加強創新載體和平臺建設，加快補齊基礎設施短板。三是擴大開放合作、轉變觀念理念。主要包括打造重點開發開放平臺，開展對口合作與系統培訓。《意見》要求，組織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省，沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機制，開展互派干部掛職交流和定向培訓，通過市場化合作方式積極吸引項目和投資在東北地區落地，支持東北裝備制造優勢與東部地區需求有效對接，增強東北產業核心競爭力。四是加強組織協調、充分調動兩個積極性。主要包括強化地方主體責任，加大財政金融投資支持力度，強化統籌協調和督促檢查。同時，結合東北地區不同階段振興工作重點，進一步做好“十三五”時期東北振興工作的整體統籌和布局，國家發改委組織編制了《東北振興“十三五”規劃》?！兑巹潯钒ㄈ糠?，共12章。第一部分主要分析了“十三五”時期東北地區的發展環境，提出了指導思想和振興目標。第二部分從深化改革、創新發展、推進農業現代化、優化產業結構、區域協同協調、完善基礎設施網絡、構筑生態屏障、構建開發窗口、增進人民福祉等方面提出了任務目標。第三部分主要是從強化組織領導、政策支持、規劃管理等方面提出了規劃實施的保障措施。為確保將黨中央、國務院關于新一輪東北振興戰略的重大決策部署落到實處、收到實效，我委將會同有關部門進一步抓好落實工作。一是出臺實施細則。各地區各部門都應在年底前研究出臺具體措施和實施細則，加大政策支持和推進落實工作力度，確保各項政策措施及早落到實處。二是加強統籌指導。在國務院振興東北地區等老工業基地領導小組的領導下，我委將會同有關部門加強對地方指導，共同研究重要政策、幫助解決重大問題、協調推進重大項目，形成新一輪東北振興的整體工作合力。三是強化督促檢查。我委將加強調查研究，及時發現問題，定期將相關政策落實進展情況向黨中央、國務院報告。我們相信，在各方面共同努力下，東北地區一定能夠克服當前的困難，進入更好更快更全面的振興發展階段。
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2016年11月職業資格削減比例將達70% 建設行業也要減少
會。人力資源社會保障部新聞發言人李忠在介紹下一步人才建設安排時表示，年底前再取消一批職業資格許可和認定事項，使國務院部門設置的職業資格削減比例達到70%以上。到目前為止，國務院共取消由住建部主管的或涉及建設行業的職業資格許可認定50項。按照人力資源社會保障部的說法，再增加20%的削減比例，或多或少由住建部主管的或涉及建設行業的職業資格許可認定又要減少一些了。雖然目前官方尚未公布接下來即將取消的職業資格，但我們可以一起來看看前六批取消的職業資格許可和認定事項中，哪些和建筑同仁息息相關。第六批國發〔2016〕35號文。共取消職業資格47項，與建設行業相關的3項：國家發展改革委和人力資源社會保障部所管的招標師住房城鄉建設部和人力資源社會保障部所管的物業管理師水利部所管的水利工程造價工程師(未被徹底取消，作為一個專業納入造價工程師職業資格統籌實施)第五批國發〔2016〕5號文。共取消職業資格61項，與建設行業相關的13項：交通運輸部所管的公路水運工程造價人員資格國家發改委所管的中國工程建設職業經理人住建部所管城市雕塑創作設計資格、勘察設計行業工程總承包項目經理、全國建設工程造價員資格國家衛生計生委所管的建設項目職業病危害放射防護評價報告書編制資格中國電力建設企業協會所管的電力行業監理工程師/總監理工程師、電力施工建設企業項目經理崗位資格、電力建設工程調試職業資格中國鐵路總公司所管的鐵路建設工程監理員中國煤炭建設協會所管的煤炭行業監理工程師、煤炭建筑施工企業項目經理中國鋼鐵工業協會所管的冶金行業造價師第四批國發〔2015〕27號文。共取消職業資格62項，與建設行業相關的1項：工業和信息化部所管的電子工程建設概預算人員資格第三批國發〔2015〕11號文。共取消職業資格67項，與建設行業相關的27項，取消24項專業技術人員職業資格許可和認定，包括：中國煤炭建設協會所管的礦山建設工程質量監督工程師中國冶金建設協會所管的冶金監理工程師住建部所管的建筑保溫工程項目經理、地面供暖工程項目經理、建筑防水工程項目經理、古建園林工程項目經理、裝飾(住宅)監理(師)、裝飾項目經理、裝飾材料管理師、裝飾資料管理師、裝飾施工管理師、裝飾質量管理師、建筑裝飾設計師(含室內陳設、家具與廚衛、幕墻設計)、建筑表現制作師、民族(古)建筑維護師、民族(古)建筑修繕師、中國古建營造師、民族建筑設計師、室內設計師、景觀設計師、建設行業專業技術管理職業資格、建筑業企業法務總監(法務經理)/法務助理、房地產置業法律顧問(咨詢師)、全國電氣智能應用水平考試取消3項技能人員職業資格許可和認定為中國輕工業聯合會所管的室內裝飾材料師、室內裝飾監理師、室內裝飾施工企業項目經理。第二批國發〔2014〕50號文。共取消職業資格67項，與建設行業相關的3項：交通運輸部所管的公路水運工程試驗檢測人員資格水利部所管的建設項目水資源論證上崗資格中國商業聯合會所管的特許經營管理師第一批國發〔2014〕27號文。共取消職業資格11項，與建設行業相關的3項：住建部所管的房地產經紀人中國冶金建設協會所管的建筑業企業項目經理水利部所管的水利工程質量與安全監督員
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2016年11月2016年前三季財報：中國建筑領銜拉動行業板塊慢抬頭
季度建筑業總產值來看，得益于全國固定資產投資和基礎設施投資的增長，建筑業整體呈現緩慢復蘇的態勢。土木工程建筑、建筑裝飾、生態園林建設等細分行業上市公司表現不盡相同，央企巨頭依舊一路高歌，生態園林企業盈利能力最強，建筑裝飾企業整體向好。特別是建筑板塊大盤股中國建筑表現尤為搶眼，營業收入、新簽合同額、利潤率增速均大幅提高。部分上市建筑裝飾企業今年前三季度營業收入、凈利潤、利潤率 建筑業發展緩慢復蘇 今年以來，受國內經濟下行壓力加大、投資增長乏力的影響，固定資產投資增速逐漸放緩。1—9月份，全國固定資產投資同比增長8.2%。其中，基礎設施投資同比增長19.4%，保持兩位數以上的增速，專項建設基金和第三季度施工高峰期等有利因素帶動了基礎設施投資較快增長。 前三季度，全國建筑業總產值為125792億元，同比僅增長6.7%，增速繼續放緩。就上市建企而言，今年前三季度累計主營業務收入共26497.09億元，實現凈利潤816.26億元，平均利潤率為3.08%。 從分行業來看，主要營業收入還是集中在土木工程建筑企業，建筑裝飾、生態園林建設上市公司營收占比較小。記者細數發現，營收過百億的企業有17家，主要集中在以土木工程施工為主的企業，如中國建筑、葛洲壩等。 從利潤率上看，建筑裝飾、生態園林建設行業除個別企業以外，利潤率均高于所有上市公司3.08%的平均值，甚至高達10%以上。細數發現，上市建企利潤率在10%以上的企業有21家，主要集中在以生態園林建設為主營業務的企業，如美尚生態、乾景園林等。土木工程建筑企業利潤率普遍較低，新疆城建、羅頓發展、中泰橋梁等6家上市公司凈利潤為負數。 業內分析，雖然前三季度經濟增長與固定資產投資增速緩慢，但受益于PPP項目訂單的爆發式增長，上市建企收入與業績略有回升，建筑業整體呈現緩慢復蘇的態勢。 央企巨頭一路高歌 一直以來，中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國中冶6大央企是上市建企營收的主力軍，今年也不例外。前三季度，6家企業總營業收入21323億元，占所有上市建企總營收的80.47%;凈利潤631.11億元，占總利潤的77.3%。但6家央企的凈利潤卻低于平均，僅為2.96%。 從單個企業來看，中國建筑依舊表現搶眼，中國中鐵、中國鐵建分別位列第二、第三位，前三名的排位與去年同期一致。其中，中國建筑是營業收入、凈利潤、新簽合同額同比增長最快的企業，前三季度實現主營業務收入6702億元，同比增長9.62%;凈利潤248億元，同比增長30%;新簽合同額1.28萬億元，同比增長34%。中國建筑營業收入的大幅度增長，主要源于業務結構中，基礎設施業務和房地產開發業務的占比有所提高，轉型升級的成效持續凸顯。此外，中國中鐵前三季度實現營業收入4442.86億元，同比增長2.81%;中國鐵建前三季度實現營業收入4239億元，同比增長2.61%。 除國內業務穩步發展外，在全球經濟總體下滑，大部分國際工程市場萎靡的情況下，六大央企的海外進軍步伐不斷加快，海外版圖不斷擴大，訂單數量不斷增加，合同額不斷刷出新高度。同時，其在國際承包商中的排名也更加往前。 建筑裝飾企業整體向好 從財報數據來看，當前建筑裝飾各大上市公司業績整體向好，營業收入普遍呈現上升趨勢。除東易日盛、全筑股份外，普遍高于上市建企的平均利率。神州長城、金螳螂利潤率更是顯著，均在9%以上。 經濟新常態下，建筑裝飾行業各大上市公司加速轉型，不斷在互聯網家裝、海外市場等尋找新的發展機遇并取得了一定成果，最直觀表現在營業收入的增加。其中，神州長城增幅最為明顯，前三季度營業收入32.3億元，同比增長10.9%;歸屬母公司凈利潤3.0億元，同比增長25.0%;利潤率9.37%，是裝飾企業中最高的。金螳螂行業龍頭地位不可動搖，前三季度營業收入148.8億元，同比增長2.02%，本季度營業收入環比上季度增長17.54%;歸屬母公司凈利潤13.6億元,同比增長2.1%;經營性現金流顯著好轉，前三季度經營性現金流凈回籠2.84億元，同比增長136.34%。洪濤股份今年前三個季度分別實現營業收入9.59億元、7.32億元、9.81億元，分別較去年同期增長3.50%、10.61%、34.24%。廣田股份今年第三季度凈利率增長44.6%，是2013以來增長最高的季度。
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2016年11月三季度土地市場解讀：住宅地價進入快增區間
的金融系統風險。 在此期間我國土地出讓面積和成交價款出現“量減價增”，超七成省份價款增長。受宏觀金融貨幣政策向寬松方向調整影響，1-9月，全國土地出讓面積和成交價款分別為14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分別下降4.8%和增長24.8%，而去年同期二者降幅均超過25%。與上半年相比，出讓面積同比由正轉負，出讓價款同比持平。全國有23個省份土地出讓價款同比增加，浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅增幅較大，8個省份同比均出現不同程度下降，如遼寧、北京、湖南、重慶等。 1-9月，全國房地產用地供應7.1萬公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應4.79萬公頃，同比減少8.4%;商服用地供應2.32萬公頃，同比減少6.6%。從結構來看，住宅用地占房地產用地比例呈現趨穩態勢，最近5年我國住房用地占房地產用地比例一直穩定在66%-68%之間，反映我國房地產用地比例正在由市場化配置趨于合理。 三季度，住宅地價上漲城市個數環比達到九成，同比超過八成;上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城市“高價地”頻出。住宅用地市場引人關注，其趨熱的根本原因并未改變，如貨幣環境依舊寬松，實體經濟投資渠道不暢，部分產業資本轉向地產領域，抬升了土地市場上的競價實力。 下一步，有關部門要關注宏觀調控政策變化對土地市場運行的影響。如宏觀調控政策包括金融政策在土地市場運行方面的效應體現，國家可能出臺促進實體經濟發展的金融扶持政策，從而擠出房地產投資中可能出現過熱資金，未來用地需求可能穩步釋放。 有關部門也會因城施策，分類調控，通過創新調控機制，探索新的土地交易方式，提升監管水平等方式。國土部將配合地方政府和相關部門做好房地產市場調控，督促和指導各地尊重市場運行規律，適時采取宏觀調控，通過密切跟蹤市場動向，及時分析研判。
