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2020年07月落實長效機制 房地產調控堅持“三穩”目標
視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。此次座談會上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加。中原地產首席分析師張大偉表示，房地產工作座談會再提“三穩”目標，落實長效機制。他認為，本輪房地產調控升級是由于市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市，但也有房價調控較為穩定的北京、長沙等。因此，未來調控政策預計仍將是“一城一策”。今年3月以來，由于疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產市場熱度明顯增加，多個城市出現環同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，“萬人搖”、“日光盤”等現象再現。進入7月后，部分參加座談城市一改近兩年微松態度，轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。據統計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產調控措施。張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從目前來看，此輪收緊調控城市，大部分都屬于房價明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%，杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。值得注意的是，除房地產調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。張大偉預測，一些城市預計后續加碼調控的可能性非常大。“這一輪調控政策預計可能有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策。”（完）
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2020年07月按揭貸款面簽變“云簽” 購房貸款線上辦你會用嗎？
年在北京生活和工作。6月9日，雙方在鏈家門店簽署房屋買賣合同后，李女士返回北京。雙方原計劃過段時間履行貸款面簽手續，但北京再次出現疫情病例讓李女士不方便返回大連。當了解到可以通過“線上核簽室”的方式完成貸款簽約時，雙方選定在6月18日通過這一方式異地完成了貸款簽約，用時僅15分鐘。“線上核簽室”是貝殼找房開發的一款線上貸簽應用，將原本需要在線下完成的二手房貸款面簽手續轉移到線上完成。雙方敲定時間，進入“線上核簽室”，填寫信息、上傳及確認后，銀行客戶經理會調取買方征信記錄，確認資質及貸款信息，雙方即可完成貸款資料的電子簽約流程。在這一過程中，文件可實時上傳，材料可即時補充。各方可以實時在頁面上共享文件、確認核實簽署文件、標注重點。銀行客戶經理端配有錄屏、截圖等功能，也可下載簽約流程視頻或截圖。通過共享文件的形式在公屏上確認，確保無法涂抹、更改，電子簽署的文檔也會直接入庫，由銀行經理下載使用，簽約后的交易進程也可以隨時查看。買過二手房的人都知道，貸款是最“熬人”的環節。首先，買方需要提前在網上或者銀行征信查詢點查詢征信情況，并一次性備齊所有貸款所需材料。隨后，在經紀人協調下,買賣雙方還需再次前往銀行正式錄入信息，并簽署貸款合同。“按揭貸款面簽手續辦理起來十分麻煩，不僅要準備很多資料，還需要協調好各方時間，再去指定的銀行網點辦理。不同銀行對資料格式等方面的要求都有差別，如果資料不符合銀行規定，就要重新再約時間，在銀行等待的時間也很長。”大連鏈家房產經紀人王昆說。在貝殼杭州交易服務中心交易管家桂智健看來，貸款簽約線上化對于交易效率的提升作用顯而易見。“以前一上午最多處理兩單面簽，通過線上貸簽，現在一上午可以處理五單到六單。”模式創新用戶接受線上貸簽好處明顯，但為何沒有大規模推行？主要原因在于，對二手房交易來說，線上產品運行最大的難點不在技術，而在用戶習慣。“二手房交易是低頻業務，這就導致用戶很難通過頻繁使用體驗線上工具的優勢。此外，房產交易涉及金額較大，交易各方對于安全的要求也使得用戶心態普遍保守，銀行在這方面變革的動力也相對較小，因而推行起來也比較謹慎。”貝殼找房全國交易總監劉華說。疫情防控常態化讓很多行業業態發生了根本性變化，這主要是公眾對眾多場景線上化接受程度大幅提升。可以說，疫情加速了線上對線下場景的替代，也成為二手房交易貸款面簽線上化的契機。買賣雙方張女士和李女士是同在杭州的兩位“90后”。今年6月份，雙方簽署了房屋買賣合同。雖然見面不難，但在得知貸款簽約環節可以選擇線上方式后，都不約而同地選擇線上貸簽。桂智健告訴記者，在其參與的交易中，約90%客戶都會選擇線上貸簽，年輕人接受程度遠遠大于老年人。除了社會公眾，銀行對交易環節線上化的需求，也因疫情而大幅上升。“線上貸簽減輕了銀行客戶經理的工作量。同時，也能在減少銀行網點客戶聚集的情況下開展業務。”鏈家杭州長慶街店商圈經理鄭洋表示，在試用過線上貸簽后，銀行機構的接受度普遍提高了。最新數據顯示，貝殼線上貸簽業務已經累計超過6萬單，合作銀行超過1150家。標準建設亟待加強劉華告訴記者，今年2月份很多房屋買賣在貸款面簽環節受阻。而且，大多客戶都是一賣一買，一筆交易卡住了，可能引起后續交易違約或糾紛。“最開始，我們使用很多第三方視頻會議工具，但無法嫁接商業貸款全套流程。后來嘗試用各個銀行的APP，但模式也是千差萬別，客戶普遍反映不佳。”“線上核簽室”產品負責人張健說。隨后，貝殼決定針對房屋買賣貸款流程定向開發產品。產品團隊選定13座試點城市，根據客戶、業主、銀行客戶經理的反饋，再轉化為系統需求。二手房交易充滿復雜性和特殊性，如果無法實現標準化，行業將很難進步。隨著5G和人工智能時代來臨，二手房交易環節網絡化、標準化有了更多技術條件。對此，自2019年下半年起，貝殼陸續上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約等功能。“未來，我們會在一些城市試點評估線上化視頻公證，也希望推動人工審批變成銀行系統自動化審批，通過端口對接，在線上提供所有證明資料后，銀行能夠很快給出審批結果，這些都會讓客戶得到更好體驗。”劉華說。貝殼找房交易服務中心總經理梁芳表示，線上化有助于推動流程標準化，標準化則便于用戶使用與保障用戶權益，線上貸簽是居住交易實現全程線上化很重要的一步，但遠不是最后一步，真正實現理想的居住交易線上化流程將是一個長期過程。“如果繳稅、過戶、房產抵押等后續都能在線上完成，將實現真正的交易閉環，但這涉及多方系統共享和支持。”梁芳說。線上辦理或成趨勢研究機構空白研究院創始人楊現領認為，居住交易環節線上化不一定適用所有平臺，除技術因素外，平臺品牌的公信力也是消費者是否接受這一模式的重要因素。“線上貸簽涉及各方系統對接、模型建立等，難度大、周期長，是否追求交易線上化，企業應結合自身戰略和資源條件做選擇。”楊現領說。目前，相關政策也正將居住交易向線上化方向引導。住建部在去年8月份發布《房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）》，今年4月份又發布了《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出積極推進“互聯網大廳”模式，利用“互聯網+”、大數據、人臉識別、手機應用軟件（APP）、電子簽名等手段，實現房屋網簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。最近，武漢、成都、深圳、東莞等城市也正在積極試點新房、二手房合同網簽備案及相關管理辦法。專家認為，有關部門一系列政策舉措除了降本提效外，也包含加強監管等意圖。楊現領表示，因為疫情原因，“無接觸看房”“網上購房”“直播購房”等應運而生，但以“不可抗力”作為“擋箭牌”的房產交易糾紛、合同違約情況激增，這些都是有關部門推出“互聯網+網簽”等舉措的重要原因。此外，借助互聯網技術和應用平臺，實現不動產登記電子化與網絡化，為全國性的不動產信息聯網、簡化行政手續、提高住房交易管理效率奠定基礎，杜絕“一房二賣”“陰陽合同”“假房源”等危害市場秩序和消費者權益等行為，也是監管部門推進線上服務的目的。（記者 袁 勇）
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2020年07月國管公積金貸款人注意查收短信，個人不再承擔二手房評估費
用，且無需再提供《二手房估價報告》，改由中央國家機關住房資金管理中心會同貸款經辦銀行進行內部核查。由于執行時點定在2019年9月16日，通知明確，有部分已經交納二手房評估費用的借款申請人，可以獲得退款。中央國家機關住房資金管理中心將對符合時限要求的借款申請人已交納的房屋評估費用逐一核實，核實無誤后，委托貸款發放銀行將評估費用全額返還至借款申請人貸款還款賬戶，并短信通知借款申請人。或者，借款申請人可攜帶身份證明，前往本人貸款發放銀行辦理評估費用返還登記。需要提醒注意的是，借款人只有屬于這兩種情形的方可以退還二手房評估費： 2019年9月16日之前申請貸款，放款時間為2019年9月16日（含）之后的貸款；以及 2019年9月16日之后申請貸款，放款時間也為2019年9月16日（含）之后的貸款，借款申請人已交納的房屋評估費可以退還。但若借款人屬于2019年9月16日之前申請貸款且放款時間也在2019年9月16日之前的，則已交納的房屋評估費不予退還。來源：北京商報
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2020年07月二季度房企拿地突破6000億元，二、三梯隊房企最為積極
來看，第一梯隊1-6月拿地銷售比僅有0.28，不僅低于行業平均水平，也在各梯中最為謹慎。銷售TOP50之后企業投資乏力更多源自一季度銷售受影響，企業需警惕現金流風險，投資力度被迫降低。 第二、三梯隊房企出于進一步提升業績、搶占市場份額的需求，上半年拿地銷售比分別達到0.54和0.47，拿地最為積極。 從城市層面來說，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受百強房企關注，而此前成交較多的武漢受到疫情影響相對嚴重，上半年百強拿地建面同比大降54%，預計下半年武漢也將有加速供地的動作。而三四線城市中溫州吸引了最多房企拿地，上半年有近30家百強房企落子溫州，以華鴻嘉信、德信、中南等深耕長三角的企業為主；此外東莞、佛山、惠州三個位于粵港澳大灣區的城市也是企業布局的重心。 另外，10強房企新增貨值占百強總貨值的36%，同比下降7個百分點；第二梯隊房企新增貨值占百強總貨值的25%，同比上升了6個百分點。總體來看，新增土儲資源主要被20強房企所搶占，占比超六成，資源仍高度集中。 克而瑞地產指出，頭部房企因土儲貨值高、去化周期較長，且重倉一二線城市的房企持續保持理性拿地態度；第二三梯隊房企為了進一步提升業績，納儲需求迫切，大概率會保持積極的態度。此外，中下游房企則受制于銷售、現金流壓力，拿地力度提升有限，必須謹慎拿地、控制風險。 2020年上半年房企投資呈現先抑后揚的走勢，一季度受到疫情影響，房企投資拿地幾乎停擺，6月份投資金額平均僅1320億元。二季度以來，在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下，50強房企投資力度加碼，第二季度月均投資金額達到3225億元，較一季度大幅上漲144%。 統計的數據顯示，2020年上半年，百強房企新增貨值門檻達到79.6億元，環比上漲19%，同比上漲1%；百強房企新增總貨值近4.4萬億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。 對于下半年的市場格局，克而瑞地產稱，整體來看，疫情過后本輪重點城市加快核心地塊的出讓，對于有資金實力的企業而言是調整土儲結構、獲取核心資產的好機會；而對目前以“活下去”為第一要務的中小房企而言，還是應該理性對待回溫的土地市場，以“促銷售、緊投資”為工作重心。
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2020年07月租房需求集中釋放 租賃市場潛在矛盾凸顯
穩定的居住環境？一些涉世未深的新畢業大學生往往一籌莫展。今年上半年，受新冠肺炎疫情影響，租賃市場潛在的矛盾更加突出地暴露出來。 近年來，一些不規范的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，采用房租“高進低出”，即高租金向房東收房，低租金向租客出租，“長收短付”，即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金的經營模式。 7月7日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會(中房學)發布風險提示稱，“高進低出”“長收短付”模式不可持續，極易出現資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。一些不法企業和個人還利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路。中房學提醒，務必謹防此類陷阱，免遭經濟損失，防止房屋租賃糾紛纏身。 長租公寓近幾年在我國的發展風起云涌，從資本的大舉進入，到一些長租公寓企業高價搶租賃房源，這個過程中積累了不少風險。業內人士總結，2019年有50余家長租企業爆雷。今年上半年，受疫情影響，長租公寓出租率下降，長租公寓企業現金流隨即吃緊，相繼傳出企業資金鏈斷裂的消息。 廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平認為，長租公寓企業出現資金鏈斷裂跑路情況后，對房東而言，長租公寓經營人不能按時支付租金，房東將直接面臨租金損失。對租客而言，則面臨著已繳納的租金被長租公寓經營人挪用、侵吞的風險，即使租客已向長租公寓經營人繳納了租金，但在房東未收到租金而要求收回房屋的情形下，也面臨著要向房東交還房屋的風險。 此外，在房屋租賃市場上還存在“租賃貸”的情況。黃羅平介紹，如果租客以租賃貸款的形式與銀行簽訂合同支付租金，租客與金融機構之間有一層借貸法律關系。一旦長租公寓企業爆雷跑路，租客有可能遭到銀行的資金追討。 面對市場的亂象和風險，中房學發出租房提示：房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業，可通過住房和城鄉建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業信用信息公示系統等渠道查詢企業相關信息，拒絕接受不良企業提供的房屋租賃服務；租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，房東切勿被過高租金所吸引；租客不宜一次性預付長期租金，防范住房租賃企業在租期未到時便卷款跑路或倒閉；廣大房地產中介機構及其人員要恪守執業準則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業要格外提高警惕。 黃羅平提醒，對于房東而言，要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容，防范對自身不利的霸王條款、格式條款等，增強法律意識。一旦發生糾紛，則需要及時維權，保留證據，通過法律途徑追討租金和違約金，并拿回房屋，將損失降到最低。對于租客而言，簽訂合同時，不僅要詢問房屋權屬，還要核實長租公寓經營人的權利來源是否合法、有效，如果發現長租公寓經營人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時報警維權。 如果確因疫情導致糾紛發生的，則建議房東、長租公寓經營人、租客或金融機構等相關市場主體先通過友好協商的方式來協調處理租金調整、合同變更或解除等事宜。無法協商一致時，則通過法律途徑維護自身合法權益。 景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，長租公寓應該通過立法進行規范，在立法的基礎上加強行業監管，同時加強政策扶持，才能使行業走向長期穩定健康的軌道。
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2020年06月上半年樓市走出深V形曲線
恢復良好近日不少機構發布了銷售排行榜單和盤點數據。排名前三的房企基本完成了3000億元的銷售，排名前十的房企基本實現了銷售千億的業績。CRIC數據顯示，自2月房企銷售業績跌至20年來最低紀錄之后，3月市場開始恢復，4月百強房企同比增加0.6%，5月和6月同比增長幅度均超過12%，市場的恢復速度逐漸加快，走出了深V形曲線。易居企業集團CEO丁祖昱表示，目前市場仍然處于恢復期，2020年1~6月，百強房企全口徑銷售金額為51140.8億元，同比下降約2.7%，顯示疫情對市場的影響仍在修復。總體來看，百強房企銷售恢復情況好于預期，尤其是規模房企恢復速度較快，房企之間的競爭格局正在加劇，集中度分化。今年企業都是在抓銷售和回款。根據“陽光家緣”數據，上半年廣州一手住宅成交套數超過3.2萬套，5月、6月樓市持續發力，6月成交沖破8000套。從成交區域來看，增城依然穩穩守住銷冠的位置，上半年，增城成為全市唯一一個網簽量破萬的區域，黃埔、南沙雙雙破4000套，分列全市第二、三位置，不過三區成交同比皆是下跌的狀態。從網簽量TOP 10樓盤來看，分布在增城、黃埔、南沙、番禺、花都，萬科幸福譽、廣州亞運城、敏捷綠湖首府成為網簽量最多項目。市場表現出4月豪宅率先啟動，5~6月剛需接棒的格局，上半年廣州總價1000萬~2000萬元的高端住宅成交285套，2000萬~3000萬元的高端住宅成交58套。持續分化是最重要的關鍵詞自2018年下半年以來，樓市進入調整周期，碰到疫情意外中斷，業內人士表示，預計未來將進入相對平穩的新周期。截至6月末，近半數企業的累計銷售金額低于去年同期，5家房企累計業績降幅超20%。TOP 50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團等房企。2020年，規模房企提出的銷售目標增長率基本在10%左右，少數房企達20%，貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。從目前完成情況來看，CRIC數據顯示，上半年，除了恒大、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。對于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。值得關注的是，TOP 10房企銷售業績在百強房企中的占比達41%，市場集中度進一步提升，強者恒強。同時，各梯隊房企全口徑累計銷售金額同比均有所下降。各梯隊房企繼續保持分化是上半年最重要的關鍵詞。土地市場現“小陽春”從土地市場來看，上半年房企拿地態度整體先抑后揚，部分城市疫情后土地市場快速復蘇，TOP11~20房企土儲去化快，投資強度最大，和樓市行情走勢一致，4、5月銷售TOP50的房企投資金額較上一季度上漲了50%，出現“小陽春”，并購占比下降，招拍掛和合作拿地成為主流。在廣州市場，2020年上半年， 廣州出讓宅地32宗，出讓面積200.85萬平方米。對于下半年，業內人士表示，房地產市場大概率將延續復蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將明顯放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升。
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2020年07月地產股飄紅里的半年指數
股漲幅為5.1%，一改上半年受到疫情影響的萎靡狀態，在下半年的頭一日就給出了強有力回應。一位參加了6月30日萬科股東會的行業投資者樂觀表示，地產股一直被低估，此次普漲屬于估值回調，未來會有更好的表現，“昨天的地產股你愛理不理，今天的地產股你高攀不起”。但從TOP10房企上半年整體股市表現來看，除了保利和龍湖有小幅上漲外，其余所有房企均面臨著不同程度的下跌，碧桂園、融創、中海、華潤更是較年初跌去了超過20%的市值。數據來源：交易所公開資料、觀點指數整理銷售額數據均來源于《2020年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100o觀點月度指數》在昨日舉行的萬科股東會上，總裁祝九勝表示：“疫情從已經發生的這半年來看，造成了實實在在的影響。”據觀點地產新媒體了解，在疫情最嚴重時，售樓處關閉、工地停工對行業都是不小的打擊。但祝九勝透露，從最近數據來看，5月份出現一個好的反彈，是對前幾個月被壓抑消費的一個短期集中釋放。觀點指數最新發布的“2020年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示，雖然疫情的確給行業帶來了不少沖擊，但頭部房企依靠著出色的管理水平和調整能力，依然交出了不錯的答卷。根據榜單，上半年全口徑銷售超過1000億元的房企達到13家，比去年同期增加1家，這說明疫情時期大型房企銷售修復時間更短，表現出來的韌性更強。1-6月TOP100房企總銷售金額51517.1億元，其中6月錄得總銷售額為14435.7億元，達到上半年峰值，同比增長12.1%；繼5月后，銷售同比增速繼續為正。疫情對中小型房企的影響更大，行業集中度也相較去年進一步提升。觀點指數的研究指出，今年1-5月（統計局并未發布6月全國商品房銷售額），TOP3房企的市占率達到了17%，而TOP10房企的市占率為33%。同時觀點指數報告亦顯示，隨著6月份中小型房企開始發力復蘇，TOP3房企市占率環比會有一定程度的下降，但同比仍然會進一步提升。此外，6月份作為沖刺半年業績的最后機會，房企在這個月的表現一般都不錯。尤其是今年受疫情影響上半年下滑較大的情況下，或多或少都需要在6月份做出一定的成績。以廣州為例，中原地產發布《廣州2020年6月樓市月報》報告指出，廣州6月整體市場熱度持續，成交量升價穩。其中，新房市場成交在六月下半月出現明顯反彈，而二手房市場繼續保持平穩復蘇的狀態。根據廣州中原研究發展部監測，6月廣州新房網簽8952宗，環比大漲39%；網簽面積96.71萬平方米，環比大漲38%。除了樓市整體復蘇讓房企的錢袋子有了穩定現金流以外，央行的“另類降息”也給保險、銀行等金融行業帶來利好，對容易“錢荒”的房企來說亦是不錯的補充。據央行官網6月30日消息，自7月1日起下調再貸款、再貼現利率，下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點。調整后，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。同時，央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點，調整后，金融穩定再貸款利率為1.75%，其中，延期期間利率為3.77%。央行的進一步調整利息和房企們上半年韌性十足的表現，讓投資者們更有理由憧憬下半年的房地產市場。
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2017年06月量增價跌 房企融資成本持續下行
機構數據顯示，1至5月，房企境內信用債發行規模同比增長10%，平均發行利率較2019年下行1.2個百分點。截至6月18日，今年以來房企發債凈融資額達1490億元，比去年1-6月的479億元的三倍還多。 方正證券固收首席分析師齊晟表示，2020年以來，房地產行業信用債發行火熱。一方面，房企由于銷售回款困難，且存在大量借新還舊需求。同時，資金寬松，融資成本下降，為債券發行提供了有利條件。 近日萬科發行20億元公司債券。其中，品種一實際發行8億元，票面利率為3.20%；品種二實際發行12億元，票面利率為3.90%。 發債成本不斷下降的同時，不少房企下調存續期內債券利率。萬科就于近期發布公告擬將“17萬科02”的后續兩年票面利率從4.54%調整至2.30%。6月初，萬科將5年期債券“17萬科01”的后兩年票面利率由4.5%下調至1.90%。此外，華夏幸福等對存續期內債券利率進行大幅下調操作。 關鍵看銷售 “利率下降為債券融資創造了有利條件，但投資者對地產債發行人的資質要求較高，資質較低的房企恐難以通過債券融資緩解資金壓力。”齊晟指出。 中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，從目前情況看，融資成本下降的趨勢會延續。但下半年房企資金狀況主要看商品房的銷售情況，如銷售并不理想，資金鏈仍將偏緊。 業內人士指出，隨著國內疫情得到有效控制，銷售節奏將逐漸回歸常態，從二季度起全國商品房銷售面積或實現小幅增長。全年或與2019年大體持平。若未來土地市場過熱，不排除在開發商融資層面進行政策調節的可能。 “政策可進行分類管控，按照開發銷售型、持有運營型等有所區分，分別制定相應的控制指標。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉建議，開發銷售型仍可以按照原先的規模總量上限、整體控制比例，繼續做好相關安排，尤其要避免房企非理性高價拿地，引發房價上漲預期。對于持有運營型要加大支持力度，避免因資金鏈斷裂造成大量持有項目“爛尾”。
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2017年06月公積金存廢爭論猶存：25城再迎繳費基數調整
存基數的下限，繳存基數下限一般是以當地的最低工資標準為準，但也有地區是以當地職工月平均工資的60%作為下限，例如，吉林市公積金繳存基數下限為2019年該市職工月平均工資的60%，即 3422.35元 。資深勞動法專家左祥琦在接受時代周報記者采訪時指出，通常來說，公積金基數是否上調主要取決于當地的平均工資水平，多地上調公積金繳存上限顯示出去年全年工資收入呈現穩定上漲的趨勢。但逐年上調并非“標準動作”，“明年各地公積金繳存比例調整情況，還要看今年各地城鎮在職職工的工資水平”。左祥琦強調。泰州、昆明調整幅度超3000元在公積金繳存基數上限調整漲幅方面，各地差異較為明顯。從已經公布調整方案的城市來看，上限增長區間在1000―2000元的城市居多。另外，有兩座城市上限調整幅度超過3000元，分別是泰州與昆明。泰州今年公積金繳存基數上限上調3500元，繳存基數“天花板”達到21500元；排名第二的昆明公積金繳存基數上限比2019年提高了3453元，繳存“天花板”達到23516元。相比之下，吉林、石家莊、邯鄲三地上調的公積金繳存基數上限調整幅度則不足1000元。也有部分地方上限不做調整。6月22日，天津市住房公積金管理委員會稱，當地2020年度住房公積金繳存基數上下限不變。“城鎮在職職工工資是各地調整公積金繳存的唯一標準。”左祥琦強調。換言之，各地公積金繳存基數上限漲幅不一，體現出各地工資水平增速的不均衡。另外，“公積金與社保不同，各地區各企業的公積金可繳存比例有一定可選擇的空間。” 左祥琦表示。根據《住房公積金管理條例》，單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%，下限不應低于5%。不過，時代周報記者注意到，按照去年的住房公積金繳存調整方案，北上廣深四個一線城市中上海成為一個特例。上海市職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%―7%。這是否意味著上海企業公積金繳存比例低？在左祥琦看來，“這并非說明該地區的繳存比例偏低，而是指上海的企業，在公積金方面繳存比例可選擇的空間較小”。更多影響高收入人群住建部、財政部、央行近日聯合發布《全國住房公積金2019年年度報告》顯示，2019年，全國實際繳納公積金的職工人數約為1.49億人。公積金繳存基數上限調整后，哪些人群受到的影響較大？根據《住房公積金管理條例》，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。這意味著，繳存基數上限調整，對于收入水平已經超過公積金繳存基數上限的人群影響更大。原因在于，這部分人群雖然收入水平較高，但公積金仍只能按照公積金繳存基數上限數額進行繳納。對于收入未超過公積金繳存基數上限的人，若自身上一年工資水平未發生變化，那么繳存額度不會發生改變。“更高的（公積金繳存）上限意味著公司在住房公積金儲蓄方面會花費更多的資金，這也會為企業帶來一定負擔。”一位資深人力資源從業人員告訴時代周報記者。但在實際操作中，有些企業存在打“擦邊球”的現象。該從業者告訴時代周報記者，如果員工的工資中包含交通補助、獎金等，有的企業只按照基本工資為員工繳納公積金。“這種做法是不合規的。《勞動法》已經明確規定，工資總額包含計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼等。”左祥琦說。多地放寬公積金政策當下，公積金存廢爭論余音未了，疊加疫情沖擊，各地相繼加大公積金的惠民力度。在此背景下，公眾對今年各地的公積金新政給予了更多關注。時代周報記者不完全統計，年內已有沈陽、孝感等20余地對公積金政策進行了調整，其中多地在貸款、租房提取限額等方面放寬了限額。在貸款方面，武漢、孝感兩地公積金使用已經實現互認互貸。在租房提取限額方面，今年4月沈陽提出，提高當地租賃住房提取限額，市區內限額由1200元/月提高至1400元/月。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時表示，今年以來，多地公積金政策出現明顯的放松，額度放寬、使用上更趨于便民，“這并不是受今年疫情沖擊所致，從2019年開始，公積金政策就已呈現出明顯的、相對寬松的趨勢，更好地支持個人的購房、租房需求。”左祥琦指出：“公積金存在的最主要目的就是支持城鎮在職職工的買房需求，目前在申請流程以及限額方面，各地情況不一，因此有一些人轉而選擇商業貸款買房，這也是目前各界‘公積金存廢之爭’的爭論點之一。”據悉，住房公積金超過五年的貸款利率是3.25%，五年以下的貸款利率為2.75%，而商貸的利率一般在5%左右。《全國住房公積金2019年年度報告》顯示，2019年發放個人住房公積金貸款286.04萬筆，比上年增長13.25%；發放金額12139.06億元，比上年增長18.79%。但值得注意的是，2019年末，住房公積金個人住房貸款市場占有率僅為15.61%。“住房公積金貸款只有繳存了公積金的職工才有貸款資格，但公積金的受用人群僅為城鎮在職職工。此外，公積金貸款有最高額度的限制，部分人的住房公積金貸款額度并不夠。”左祥琦說。在嚴躍進看來，公積金使用方面的審批流程還有待進一步簡化。“住房公積金的發放時間相對較長，部分開發商由于公積金貸款會影響自身的到賬速度，因此不愿意客戶用公積金貸款買房。政策應該鼓勵公積金與開發商之間的相關合作。”嚴躍進說。
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2020年06月公建能耗限額將納入考核標準
納入電耗限額管理，占全市公共建筑面積比為47%，用電量整體呈下降趨勢。“隨著電耗限額管理工作的深入，在執行中出現了一些新問題。”市住建委相關部門負責人介紹，主要是確定電耗限額的基準年較早，需要隨著時間推進及時調整更新。同時，受條件限制，當時僅對電耗進行考核，需要完善全能耗考核。為破解老辦法遇到的新問題，也為了持續優化營商環境，此次對管理辦法進行了修訂。相較于老版，新版管理辦法有何不同？記者注意到，一個明顯的變化就是公共建筑電耗限額的計算方法。新版管理辦法提出，公共建筑電耗限額依據本建筑歷史用電量和本市同類型建筑單位面積電耗平均水平確定，取兩者中的相對較小值。換句話說，在不超過同類型建筑平均水平的前提下，電耗限額計算所依據的歷史年度可實現動態調整。類似的，公共建筑能耗限額依據建筑面積和本市同類型建筑能耗指標確定。將公共建筑能耗限額納入考核標準，是此次的第二個變化。新版管理辦法規定，每年度，市住建委將根據上一年度實施對象的限額執行情況，會同有關部門對實施對象進行考核，確定考核優秀和考核不合格建筑，并通過官網向社會公布。其中，考核優秀建筑是指本年度用電量不超限額且單位面積電耗在同類型建筑中處于前5%的建筑。考核不合格建筑是指本年度用電量超出電耗限額20%，同時超過能耗限額20%的建筑。根據規定，考核不合格的公共建筑，不得參評綠色建筑評價標識。而考核不合格的公共建筑的所有權人、運行管理單位或使用單位，當年不得參加市、區級文明機關、文明單位、能效領跑者評選。同時，連續兩年考核不合格的，市城市管理委將其優先列入有序用電范圍，住建行政主管部門將根據《北京市民用建筑節能管理辦法》相關規定責令其改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
