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2020年04月多地樓市政策調(diào)整，放松與謹(jǐn)慎仍在平衡之中
，上海市發(fā)改委介紹了即將出臺(tái)的《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》。其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。“一般來講，上海土地方面是管得比較嚴(yán)的，這個(gè)時(shí)候明確支持房地產(chǎn)，對(duì)于上海來講是比較特殊的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“別的城市今年肯定是要降低企業(yè)包括房企的成本。”房地產(chǎn)救企政策近期的確不斷出臺(tái)。例如3月11日，深圳市就出臺(tái)政策，要推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，提高商品房網(wǎng)簽效率。但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，救企的政策各地很多，很多城市發(fā)布了加快預(yù)售等動(dòng)作，但對(duì)市場(chǎng)沒有多大影響。因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)企業(yè)來說是賣不出去的問題，不是沒法賣的問題。重點(diǎn)主要是救市的政策，要穩(wěn)定市場(chǎng)。青島就在救市方面進(jìn)行了嘗試。近日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。其中涉及到多條限購(gòu)、限售放松政策。其中引起較多關(guān)注的，是鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。根據(jù)2018年4月18日青島市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，在青島市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿五年后方可上市交易。相比較而言，目前的政策將限售期由五年縮短至了兩年。“這是對(duì)既有限售政策很明顯的調(diào)整。當(dāng)然也需要注意，此類限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“青島此類政策的出臺(tái)，應(yīng)該說具有很強(qiáng)的松綁效應(yīng)，體現(xiàn)了降低購(gòu)房門檻、鼓勵(lì)購(gòu)房和換房的導(dǎo)向，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費(fèi)、激活改善型購(gòu)房需求等。”人才落戶的窗口對(duì)于青島在限售方面的松綁，張大偉表示，“青島是借著百日特殊政策的形式試探了一下。現(xiàn)在大部分城市限售的力度都已經(jīng)很小了，但這些對(duì)市場(chǎng)的影響還是非常有限的”。盡管如此，除了“促銷式松綁限購(gòu)”的例子，青島此次還為吸引人才而在購(gòu)房政策中有所放松。青島發(fā)布的“活動(dòng)規(guī)則”稱，在該市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受青島市戶籍人口購(gòu)房政策。此外，因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受該市戶籍人口購(gòu)房政策。事實(shí)上，更多城市選擇了在人才引進(jìn)政策中放寬對(duì)落戶的限制。4月8日，“南京發(fā)布”官方微信發(fā)布消息稱，南京市出臺(tái)了《關(guān)于支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》。明確研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷人員（含留學(xué)回國(guó)人員、非全日制研究生），憑學(xué)歷證書即可落戶。40周歲以下大專學(xué)歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶。人才落戶政策進(jìn)一步放寬。3月16日，廣州白云人社局發(fā)布人才新政，規(guī)定在白云區(qū)連續(xù)工作滿一年，具備中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱，或具有大專及以上學(xué)歷，或在白云區(qū)注冊(cè)企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)，即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶籍待遇。目前，廣州黃埔、南沙、花都、白云全部松綁，僅有4個(gè)主城區(qū)和番禺還在限購(gòu)。對(duì)此，張大偉表示：“大部分城市說限購(gòu)政策不動(dòng)，但人才政策開的窗戶更大。這種情況下，限購(gòu)政策動(dòng)不動(dòng)其實(shí)就沒有多大意義了。”“炒房還是不允許的，但也不意味著要限制，有些地方庫(kù)存壓力大，鼓勵(lì)是合規(guī)的，尤其是在購(gòu)房資格上是可以調(diào)整的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“只要房?jī)r(jià)不要炒作太多的話，還是鼓勵(lì)更多人能夠去買房，減少庫(kù)存壓力，有助于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的上升。”摸索“一城一策”青島等各地對(duì)限售限購(gòu)的放松是否釋放出政策調(diào)控松動(dòng)的跡象？目前來看還撲朔迷離。此前，浙江海寧推出的取消限購(gòu)一個(gè)月措施，剛推出一天即閃電撤回，出現(xiàn)“政策一日游”的現(xiàn)象。浙江海寧3月24日宣布，在房博會(huì)期間取消限購(gòu)一個(gè)月。但就在即將啟動(dòng)“云上房博會(huì)”前，海寧又發(fā)布消息表示，海寧云上房博會(huì)期間“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”的政策暫不執(zhí)行。在樓市萎靡的當(dāng)下，寬松政策的境況仍然顯得有些尷尬。“無論房屋交易市場(chǎng)好或壞，一旦涉及到房源和房?jī)r(jià)的炒作，那么政策依然會(huì)比較嚴(yán)厲。所以預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，依然會(huì)面臨政策管控的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的通知》，對(duì)近期深圳部分房源炒作、房?jī)r(jià)過快上漲等進(jìn)行了管控。同樣，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心也于3月27日發(fā)布緊急通知，禁止發(fā)布含不限購(gòu)、不限價(jià)、不限售、不限貸、不搖號(hào)，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價(jià)格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感詞匯，切實(shí)規(guī)范發(fā)布行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“整個(gè)樓市調(diào)控處在很尷尬的階段，市場(chǎng)不能出現(xiàn)任何波動(dòng)。現(xiàn)在大部分城市對(duì)‘房住不炒’、‘一城一策’的政策還沒有準(zhǔn)確的判斷和趨勢(shì)把握，各地都在試探摸索。但只要經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)政策調(diào)松是必然的，這是大家的共識(shí)。”張大偉說。他還表示，“其實(shí)樓市調(diào)控的原則和方向一直是以穩(wěn)樓市為主，現(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)了，過去的不穩(wěn)更多的是‘漲’，往上不穩(wěn)，所以有更多收緊性的政策。現(xiàn)在是往下跌得厲害了，這種情況下出臺(tái)一些穩(wěn)樓市的寬裕政策，和調(diào)控的原則并不違背。要因時(shí)而異，不能一直一刀切。做一些微調(diào)對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。只要‘一城一策’、‘房住不炒’原則不變，微調(diào)應(yīng)該是可以的”。
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2020年04月全國(guó)住房形勢(shì)數(shù)據(jù)報(bào)告（2020年3月）
、廈門等城市本月房?jī)r(jià)均有顯著下降。圖1 全國(guó)各城市房?jī)r(jià)漲跌地理分布（2020年3月）從各級(jí)城市房?jī)r(jià)漲跌變化趨勢(shì)來看，一線城市價(jià)格略降，市場(chǎng)價(jià)格有望回歸至疫情前水平，二線城市、其他城市價(jià)格整體均略有上漲。 圖2 近3個(gè)月各類城市房?jī)r(jià)漲跌變化2月份新房統(tǒng)計(jì)的全國(guó)268個(gè)地級(jí)及以上城市中，環(huán)比漲幅超過2%的有39個(gè)城市，較上月增加19個(gè)城市；漲幅超過5%的有8個(gè)城市，數(shù)量上與上月相同。二. 出租3月份全國(guó)住宅出租價(jià)格中位數(shù)為2000元/月，與去年同期相比減少100元/月；本月全國(guó)住房出租新增供給量156萬套，較去年同期減少21萬套。從近三個(gè)月全國(guó)各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來看，今年1~3月份，一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：-1.07%，4.27%，-2.04%；二線城市為：0.89%，5.47%，-2.31%；其他城市為：0.66%，1.75%，-1.09%。租金水平受上市掛牌案例價(jià)格的結(jié)構(gòu)性變化而產(chǎn)生較大波動(dòng)。三. 售租比3月全國(guó)地級(jí)及以上城市中，售租比超過25（年）的城市占比87.7%，各城市的售租比情況相對(duì)穩(wěn)定。其中廈門（84年）、深圳（79年）、三亞(77年)等城市售租比相對(duì)較高。
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2020年04月3月北京住宅用地零成交 供應(yīng)同環(huán)比均大幅攀升
，也讓本月土地起始樓面價(jià)下降。（1）土地供應(yīng)情況：3月份北京土地供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)165.96%2020年一季度，北京市共推出各類用地22宗，推出土地面積共計(jì)108.19萬平方米，同比增長(zhǎng)48.57%。其中，推出住宅用地15宗，供應(yīng)住宅用地面積約90.8萬平方米，同比增長(zhǎng)231.75[W用1] %。其中，3月，北京市共推出各類用地14宗，推出土地71.01萬平方米，同比增長(zhǎng)165.96%，環(huán)比增長(zhǎng)211.99%。其中，推出住宅用地12宗，推出面積66.38萬平方米，同比增長(zhǎng)約2443.30%，環(huán)比增長(zhǎng)275.24%；推出工業(yè)用地2宗，供應(yīng)土地面積4.63萬平方米。（2）土地成交情況：一季度北京成交同比下降62.87% 3月份北京無住宅用地成交受春節(jié)假期以及推地節(jié)奏影響，一季度北京市土地成交市場(chǎng)規(guī)模總體同比有所下降。2020年1-3月，北京市共成交各類用地19宗，成交土地面積88.44萬平方米，同比減少約56.94%，其中住宅用地共成交16宗，涵蓋海淀、石景山、大興、通州、昌平五個(gè)區(qū)域，成交土地面積80.4萬平方米，同比減少49.3%。需要指出的是，2020年3月并無住宅用地成交，僅大興區(qū)有一宗面積約3.09萬平方米的工業(yè)用地被北京華卓精科科技股份有限公司摘得。
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2020年03月多部門發(fā)聲：因時(shí)因勢(shì)調(diào)整政策 目前斷定全球金融危機(jī)為時(shí)尚早
防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，積極參與國(guó)際合作，應(yīng)對(duì)復(fù)雜形勢(shì)帶來的挑戰(zhàn)。銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮介紹，銀保監(jiān)會(huì)抽樣調(diào)查顯示，企業(yè)賬戶活躍度明顯提升，企業(yè)資金往來、資金周轉(zhuǎn)速率明顯加快，3月初的樣本小微企業(yè)賬戶動(dòng)賬率比2月下旬提高29個(gè)百分點(diǎn)，反映經(jīng)濟(jì)活躍度逐步恢復(fù)。下一步，銀保監(jiān)會(huì)將從“增量、降價(jià)、提質(zhì)、擴(kuò)面”等方面強(qiáng)化對(duì)民營(yíng)小微企業(yè)的服務(wù)，特別要對(duì)民營(yíng)制造業(yè)加強(qiáng)服務(wù)。陳雨露表示，2020年，穩(wěn)健的貨幣政策會(huì)更加注重靈活適度，既要保持物價(jià)的基本穩(wěn)定，又能夠防范信用收縮的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)下行出現(xiàn)疊加共振，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)和控通脹的綜合平衡關(guān)系。具體而言有以下幾方面：一是分階段把握貨幣政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，始終保持流動(dòng)性的合理充裕，特別是要實(shí)現(xiàn)M2和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義GDP增速基本匹配，可以略高一些；二是充分發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策的獨(dú)特作用；三是要充分發(fā)揮政策性金融作用；四是要加大對(duì)中小銀行補(bǔ)充資本，發(fā)行金融債券的支持；五是繼續(xù)推進(jìn)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革。陳雨露表示，疫情對(duì)供給、通脹的影響可能還會(huì)短期持續(xù)一段時(shí)間。隨著我國(guó)疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，生產(chǎn)會(huì)逐漸跟上來，商品供給正在逐步改善。所以，物價(jià)整體形勢(shì)會(huì)逐漸趨于緩和，在二季度、三季度、四季度，預(yù)計(jì)出現(xiàn)逐季下降態(tài)勢(shì)。目前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，總供給和總需求基本平衡，不存在長(zhǎng)期通脹或通縮基礎(chǔ)。政策工具儲(chǔ)備充足陳雨露表示，近期國(guó)際疫情擴(kuò)散蔓延，受此影響，國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇。歐美和許多新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體的股市已平均下跌30%左右，這種情況引起國(guó)際社會(huì)高度關(guān)注。目前斷定全球進(jìn)入金融危機(jī)為時(shí)尚早。“國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩發(fā)生之后，我國(guó)金融市場(chǎng)經(jīng)受住了考驗(yàn)，表現(xiàn)出高度穩(wěn)定性，波動(dòng)幅度很小。目前中國(guó)的金融市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，宏觀政策的空間和工具儲(chǔ)備充足。”陳雨露強(qiáng)調(diào)。陳雨露稱，下一步，面對(duì)國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，要做好兩方面工作：一是按照既定方針和既有政策框架做好自己的事情。中國(guó)擁有世界最大規(guī)模的信貸市場(chǎng)和外匯儲(chǔ)備規(guī)模，擁有世界第二大的股票市場(chǎng)、債券市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)，保持好中國(guó)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定就是對(duì)全球金融穩(wěn)定的重大貢獻(xiàn)。二是積極參與宏觀經(jīng)濟(jì)政策的國(guó)際協(xié)調(diào)。在人民幣匯率方面，國(guó)家外匯局副局長(zhǎng)宣昌能認(rèn)為，短期內(nèi)美元流動(dòng)性趨緊和美元指數(shù)上漲不可避免會(huì)對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)生影響。對(duì)此，要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，積極穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)。從中長(zhǎng)期看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面、貨幣和金融條件將成為穩(wěn)定我國(guó)跨境資金流動(dòng)的有力支撐，人民幣匯率會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)雙向波動(dòng)，不存在大幅貶值基礎(chǔ)。部分險(xiǎn)資可提高權(quán)益投資比例周亮表示，銀保監(jiān)會(huì)將積極支持保險(xiǎn)公司遵循市場(chǎng)化原則依法合規(guī)地開展投資運(yùn)作，開展長(zhǎng)期穩(wěn)健的價(jià)值投資，同時(shí)將深化保險(xiǎn)資金運(yùn)用的市場(chǎng)化改革，在審慎監(jiān)管原則下，賦予保險(xiǎn)公司更多自主權(quán)。對(duì)償付能力充足率較高、資產(chǎn)匹配狀況較好的保險(xiǎn)公司，允許其在現(xiàn)有權(quán)益投資30%上限的基礎(chǔ)上，適度提高權(quán)益類資產(chǎn)的投資比重。此外，將適當(dāng)增設(shè)理財(cái)子公司，建立完善養(yǎng)老保障第三支柱，積極支持直接融資，努力促進(jìn)中國(guó)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。“近期國(guó)際金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，會(huì)對(duì)中國(guó)銀行(3.500,0.04,1.16%)業(yè)保險(xiǎn)業(yè)造成一定影響，但影響不會(huì)太大。”周亮稱，下一步，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，包括持續(xù)加大不良貸款處置力度，穩(wěn)妥處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，繼續(xù)拆解影子銀行，壓降高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)；堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；支持銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)多渠道補(bǔ)充資本等。在債券市場(chǎng)方面，陳雨露表示，疫情的發(fā)生并沒有直接導(dǎo)致我國(guó)債券市場(chǎng)違約率提高，國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的外部沖擊也沒有帶來我國(guó)債券市場(chǎng)的巨大波動(dòng)，我國(guó)債市運(yùn)行目前總體平穩(wěn)。陳雨露稱，下一步會(huì)繼續(xù)關(guān)注受疫情影響較大的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)、勞動(dòng)密集型制造業(yè)、交通運(yùn)輸以及產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，繼續(xù)完善債券違約的處置機(jī)制，切實(shí)維護(hù)債券市場(chǎng)穩(wěn)定，同時(shí)為疫情防控和下一步的復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供更有力的直接融資支持。
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2020年03月蘇州放寬落戶條件：本科直接落戶 專科需繳6個(gè)月社保
《通知》同時(shí)要求，上述人員中博士、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過45周歲。《通知》還公布了已經(jīng)在蘇州就業(yè)并交納社會(huì)保險(xiǎn)的人員的落戶條件，具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過45周歲；具有碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）一級(jí)條件之一的人員。對(duì)于具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。符合上述條件的人員，除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年、失業(yè)未婚子女隨遷到合法穩(wěn)定住所。
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2020年03月財(cái)政部：進(jìn)一步強(qiáng)化決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅(jiān)資金管理
涉農(nóng)資金整合力度，強(qiáng)化脫貧攻堅(jiān)和鞏固脫貧成效投入保障。同時(shí)，加強(qiáng)資金使用管理、扶貧項(xiàng)目資金績(jī)效管理和項(xiàng)目庫(kù)建設(shè)。二是中央財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金向受疫情影響較重地區(qū)適當(dāng)傾斜，調(diào)整優(yōu)化疫情防控期間財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金項(xiàng)目管理，盡可能減少疫情對(duì)脫貧攻堅(jiān)工作的影響。三是各級(jí)財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金分配，重點(diǎn)向“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)、掛牌督戰(zhàn)地區(qū)傾斜，兼顧人口較多的易地扶貧搬遷集中安置區(qū)。四是將支持貧困地區(qū)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為鞏固脫貧成果和銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的重點(diǎn)，進(jìn)一步提高用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金和其他整合資金的占比，補(bǔ)齊農(nóng)村飲水安全運(yùn)行維護(hù)等必要的公益性基礎(chǔ)設(shè)施短板。五是對(duì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定脫貧的地區(qū)，可根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安排專項(xiàng)扶貧資金，支持非貧困縣、非貧困村貧困人口脫貧。已經(jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定脫貧的貧困縣，還可統(tǒng)籌安排整合資金用于非貧困村貧困人口脫貧。下一步，針對(duì)資金績(jī)效評(píng)價(jià)和排查梳理“回頭看”發(fā)現(xiàn)的易發(fā)多發(fā)問題，財(cái)政部要求各地不得將財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金及其他整合資金用于各類“造景”工程、形象工程，堅(jiān)決糾正簡(jiǎn)單入股分紅、明股實(shí)債、扶貧小額信貸“戶貸企用”等各類借資產(chǎn)收益扶貧名義實(shí)施的違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目收益分配，完善減貧帶貧機(jī)制，防止政策“養(yǎng)懶漢”。
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2020年02月“房住不炒”定位不能因“疫”而變
，雖然受疫情影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)按下“暫停鍵”，但剛性住房需求并未消失，只是將延后釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求整體穩(wěn)定，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總體影響不大。從供給端看，受疫情影響，房地產(chǎn)在建項(xiàng)目集中復(fù)工難度較大，可能導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能如期交房；同時(shí)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)關(guān)閉，將導(dǎo)致銷售回款減少。此外，商業(yè)地產(chǎn)的租戶延期開業(yè)，在現(xiàn)金斷流的同時(shí)，還面臨租金壓力，住房租賃市場(chǎng)則出現(xiàn)客源減少。在這一特殊時(shí)期，要始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。一是要有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。停工對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的影響較大，各地應(yīng)在確保疫情防控需要的前提下，加強(qiáng)疫情的分級(jí)分區(qū)管理，有序推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)辦公場(chǎng)所、售樓處、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)全面復(fù)工。房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)方面，應(yīng)積極穩(wěn)妥推進(jìn)商場(chǎng)復(fù)工開業(yè)，逐步暢通社會(huì)商品流轉(zhuǎn)，支持業(yè)主減免租戶租金，同舟共濟(jì)共抗疫情。此外，還要逐步推進(jìn)房地產(chǎn)中介復(fù)工。二是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)。積極發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主觀能動(dòng)作用，鼓勵(lì)企業(yè)開展各種形式靈活自救措施，支持“線上售樓”，地方政府協(xié)助做好“網(wǎng)上購(gòu)房展”“網(wǎng)簽”和“不見面”政務(wù)服務(wù)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷，加快銷售資金回籠，增收節(jié)支，提升流動(dòng)性水平。三是需求端政策要保持連續(xù)、一致和穩(wěn)定。雖然疫情影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，但并沒有實(shí)質(zhì)改變市場(chǎng)需求總量，合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不會(huì)憑空消失。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)需求端的政策細(xì)微變化，很容易引致投資投機(jī)性需求卷土重來，使得來之不易的調(diào)控成果付諸東流。近日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議提出要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。地方房地產(chǎn)需求端政策也需要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，當(dāng)前重點(diǎn)是落實(shí)金融管理部門和住建部相關(guān)政策，有效緩解因疫情影響導(dǎo)致部分個(gè)貸還款壓力上升的情況。四是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。疫情會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，為緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續(xù)出臺(tái)了臨時(shí)性支持政策，但“房住不炒”定位并沒有改變。在強(qiáng)化疫情防控同時(shí)，也要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，及時(shí)有效消除網(wǎng)上不實(shí)言論的負(fù)面影響，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定。五是完善基本住房保障體系。繼續(xù)“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，規(guī)范發(fā)展商業(yè)住房租賃市場(chǎng)；深入開展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動(dòng)完善基本住房保障體系。
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2020年02月央行貨幣政策報(bào)告：加大對(duì)新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度
路，報(bào)告提出以下幾個(gè)方面：一是實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，科學(xué)穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，以適度的貨幣增長(zhǎng)支持高質(zhì)量發(fā)展，有效支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。增強(qiáng)調(diào)控前瞻性、精準(zhǔn)性、主動(dòng)性和有效性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和價(jià)格形勢(shì)變化及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，精準(zhǔn)把握好調(diào)控的度，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，維護(hù)我國(guó)在全球主要經(jīng)濟(jì)體中少數(shù)實(shí)行正常貨幣政策國(guó)家的地位。健全可持續(xù)的資本補(bǔ)充體制機(jī)制，推動(dòng)銀行通過發(fā)行永續(xù)債等方式多渠道補(bǔ)充資本，拓寬永續(xù)債投資主體，分散風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)支持中小銀行補(bǔ)充資本，提升銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的能力，防范社會(huì)信用收縮風(fēng)險(xiǎn)。二是把疫情防控作為當(dāng)前最重要的工作來抓，加大對(duì)新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。要求主要全國(guó)性銀行和10個(gè)重點(diǎn)省(市)地方法人銀行充分用好專項(xiàng)再貸款，快速精準(zhǔn)地將資金用于直接參與防疫的重點(diǎn)企業(yè)。對(duì)直接參與防疫的重點(diǎn)醫(yī)用物品和生活物資的生產(chǎn)、運(yùn)輸和銷售重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行名單制管理，支持金融機(jī)構(gòu)向名單內(nèi)的企業(yè)提供優(yōu)惠利率信貸支持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)加強(qiáng)與有關(guān)醫(yī)院、醫(yī)療科研單位和相關(guān)企業(yè)的服務(wù)對(duì)接，提供足額信貸資源。對(duì)受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但暫遇困難的小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。強(qiáng)化對(duì)疫情防控相關(guān)領(lǐng)域的金融服務(wù)，對(duì)受疫情影響較大的地區(qū)、行業(yè)和企業(yè)提供差異化優(yōu)惠的金融服務(wù)。三是發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。進(jìn)一步完善“三檔兩優(yōu)”存款準(zhǔn)備金框架，建立健全銀行增加小微企業(yè)貸款投放的長(zhǎng)效機(jī)制。運(yùn)用好定向降準(zhǔn)、再貸款、再貼現(xiàn)、宏觀審慎評(píng)估等多種貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。督促銀行降低貸款附加費(fèi)用，確保小微企業(yè)融資成本下降，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)，促進(jìn)金融要素流向供需共同受益、具有乘數(shù)效應(yīng)的先進(jìn)制造、民生建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施短板等領(lǐng)域，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)雙升級(jí)。推動(dòng)金融支持與產(chǎn)業(yè)扶貧融合發(fā)展，增強(qiáng)貧困地區(qū)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。研究出臺(tái)商業(yè)銀行服務(wù)鄉(xiāng)村振興考核辦法，進(jìn)一步做好鄉(xiāng)村振興金融服務(wù)。優(yōu)化創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策，做好退役軍人、高校畢業(yè)生、自主創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工等群體金融服務(wù)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。四是進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革，提高金融資源配置效率。健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價(jià)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價(jià)思維，堅(jiān)決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導(dǎo)。發(fā)揮好市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，維護(hù)公平定價(jià)秩序，嚴(yán)格落實(shí)明示貸款年化利率的要求，切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益。穩(wěn)步深化匯率市場(chǎng)化改革，完善以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度，保持人民幣匯率彈性，發(fā)揮匯率調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際收支自動(dòng)穩(wěn)定器的作用。加強(qiáng)宏觀審慎管理，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。加快發(fā)展外匯市場(chǎng)，為基于實(shí)需原則的進(jìn)出口企業(yè)提供匯率風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。引導(dǎo)企業(yè)樹立“風(fēng)險(xiǎn)中性”的財(cái)務(wù)理念，以鎖定外匯成本、降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不確定性為目的，通過外匯衍生品管理匯率風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)步推進(jìn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換，完善人民幣跨境使用的政策框架和基礎(chǔ)設(shè)施，支持人民幣在跨境貿(mào)易和投資中的使用。五是完善金融市場(chǎng)體系，切實(shí)發(fā)揮好金融市場(chǎng)在穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革和防風(fēng)險(xiǎn)方面的作用。支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)行債券融資，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。促進(jìn)公司信用類債券信息披露標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，完善相關(guān)制度建設(shè)。堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，完善債券違約風(fēng)險(xiǎn)防范和處置機(jī)制。加強(qiáng)金融市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌監(jiān)管與互聯(lián)互通，推進(jìn)托管行與交易報(bào)告庫(kù)建設(shè)，確保金融市場(chǎng)整體穩(wěn)定和安全高效運(yùn)行。積極穩(wěn)妥推動(dòng)債券市場(chǎng)制度性、系統(tǒng)性開放，引入更多中長(zhǎng)期投資者。六是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，健全具有高度適應(yīng)性、競(jìng)爭(zhēng)力、普惠性的現(xiàn)代金融體系。進(jìn)一步推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)改革。繼續(xù)推動(dòng)全面落實(shí)開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)、政策性銀行改革方案，完善治理體系，遵循金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)作用。持續(xù)深化大型商業(yè)銀行和其他大型金融企業(yè)改革，完善公司治理，規(guī)范股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)與管理層關(guān)系，完善經(jīng)營(yíng)授權(quán)制度，形成有效的決策、執(zhí)行、制衡機(jī)制，提高經(jīng)營(yíng)管理水平和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。進(jìn)一步擴(kuò)大金融業(yè)對(duì)外開放。七是繼續(xù)打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。在國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，在鞏固已經(jīng)取得的階段性成果基礎(chǔ)上，不斷提高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的全局性和前瞻性，繼續(xù)做好重點(diǎn)領(lǐng)域高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的“精準(zhǔn)拆彈”工作。進(jìn)一步厘清各方職責(zé)邊界，壓實(shí)金融機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任、地方政府屬地風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任和維穩(wěn)第一責(zé)任、金融監(jiān)管部門監(jiān)管責(zé)任和人民銀行最后貸款人責(zé)任，堅(jiān)決防范道德風(fēng)險(xiǎn)。著力推動(dòng)完善防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，用改革的辦法推進(jìn)金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
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2020年02月疫情下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：交易量銳減 要做好現(xiàn)金流準(zhǔn)備
想而知。這不僅影響經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的收入，也對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的收入和現(xiàn)金流帶來打擊。近日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的問卷調(diào)查顯示，在無交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司表示現(xiàn)金流撐不過半年。受此影響，市場(chǎng)收縮、經(jīng)紀(jì)人流失的現(xiàn)象將會(huì)大概率出現(xiàn)。現(xiàn)金流壓力明顯“從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會(huì)快速回升，而今年從安居客的線上表現(xiàn)來看，流量的回升已經(jīng)明顯向后推延。”對(duì)于疫情如何影響線上交易，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。張波認(rèn)為，疫情的短期影響體現(xiàn)在交易量銳減，這和當(dāng)前人群的關(guān)注焦點(diǎn)不在房產(chǎn)、線下無法帶看有著直接關(guān)系，但另一層面則是對(duì)交易雙方的心理形成影響，這一影響可能導(dǎo)致疫情過后，市場(chǎng)需要一段恢復(fù)期。張波預(yù)計(jì)，今年一季度，二手房市場(chǎng)的銷量將明顯低于去年同期。二季度之后的銷量或出現(xiàn)一定反彈，但很難超過去年的整體水平。交易量下滑會(huì)直接影響現(xiàn)金流，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“生命線”。2月12日，貝殼找房CEO彭永東表示，淡市和疫市是不同的策略，淡市拼的是效率，你的效率高就扛得住，市場(chǎng)上效率不高的會(huì)逐步被淘汰，直到整個(gè)供給和交易量穩(wěn)定；而疫市是斷崖式的，要做好現(xiàn)金流準(zhǔn)備。他建議，“可以按照2月起下降9成、7成、5成、3成、1成做未來5-6個(gè)月的現(xiàn)金流測(cè)算。”中房經(jīng)聯(lián)和貝殼研究院的上述調(diào)查顯示，春節(jié)假期疊加疫情，導(dǎo)致交易停擺、收入顯著減少，但門店租金和人工成本又占用剛性支出，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)困難。“在無交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司明確表示現(xiàn)金流撐不過半年；而考慮到11%的經(jīng)紀(jì)公司選擇不確定，按照其他選項(xiàng)的平均分布，預(yù)計(jì)近八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。”上述調(diào)查指出。但并不是所有從業(yè)者都態(tài)度悲觀。58同城、安居客面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研結(jié)果顯示，55.48%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)疫情結(jié)束后市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)有太大變化，另外20%左右的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)下滑。對(duì)于疫情之后的市場(chǎng)，七成以上的經(jīng)紀(jì)人抱有信心。 長(zhǎng)租公寓面對(duì)空置期在經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體受影響的情況下，“利如紙薄”的租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)壓力更大。春節(jié)后，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓遭遇疫情下的道德拷問。在多個(gè)城市，蛋殼公寓被曝以疫情“不可抗力”為由，要求房東免除1~3個(gè)月的租金。但與此同時(shí)，蛋殼并未對(duì)租客實(shí)施減租。盡管蛋殼方面否認(rèn)了這種說法，并稱正與房主和租客共同協(xié)商解決問題，但事情發(fā)酵后，蛋殼聲譽(yù)遭受的影響已是事實(shí)。另一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如則陷入漲價(jià)風(fēng)波。春節(jié)后，自如被曝在多個(gè)城市大幅調(diào)漲租金，漲幅多在15%-30%左右，超過以往承諾的漲幅2%-10%的范圍。此后，自如CEO熊林回應(yīng)稱，一方面是客戶從長(zhǎng)租變更為月租或季租(包含服務(wù)費(fèi))，另一方面是房源價(jià)格顯著低于同地段、同小區(qū)類似房源價(jià)格。他還強(qiáng)調(diào)，“絕無針對(duì)疫情的任何價(jià)格鉆營(yíng)伎倆”。長(zhǎng)租公寓行業(yè)利潤(rùn)微薄，且尚未形成有效的商業(yè)模式。蛋殼公寓雖然剛剛在美國(guó)上市，但根據(jù)公告，2017年、2018年和2019年前三季度，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流均錄得負(fù)值，分別為-1.15億元、-11.6億元和-16.3億元。受訪者普遍認(rèn)為，除了聲譽(yù)影響外，此次疫情對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上的沖擊不可避免。某資深從業(yè)者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，春節(jié)通常是退租、換租期，由于疫情影響，這一期限開始拉長(zhǎng)，很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商旗下房源出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的空置。如果規(guī)模不大、資金實(shí)力不強(qiáng)，這種空置將給公司現(xiàn)金流帶來很大壓力。1月30日，自如CEO熊林就表示，“在這場(chǎng)突如其來的疫情之中，之后，自如將與多數(shù)企業(yè)一樣，遭受重大的損失，有些企業(yè)甚至?xí)y以為繼。”張波也指出，對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)來說，今年是非常困難的一年。行業(yè)會(huì)不斷面臨短期內(nèi)空置率提升、整體收入減少，整體租金上漲乏力的壓力，一些公司的“爆雷”現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)。
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2020年02月疫情加劇寫字樓租金下行 空置率攀高難題待解
及出售價(jià)格繼續(xù)下滑，免租期延長(zhǎng)，但成交量、咨詢量都比較少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，寫字樓租金下行、空置率攀升趨勢(shì)不變，未來整個(gè)行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。寫字樓租金下行趨勢(shì)明顯近日，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)貿(mào)附近的金地中心、建外SOHO、萬達(dá)廣場(chǎng)等寫字樓租金均已下調(diào)，同時(shí)推出免租1-3月的優(yōu)惠。“萬達(dá)廣場(chǎng)A座寫字樓2019年同期每平方米日租金在11元左右，今年已降至6元左右。”安居客網(wǎng)站推薦的一位中介人士告訴記者，“年前很多寫字樓都空著，現(xiàn)在也沒人租，加上疫情影響，房主只能再降價(jià)。如果可以租，價(jià)格可議再商議，免租也可以，目前免租期普遍是2-3個(gè)月，也可以往4個(gè)月去談。”事實(shí)上，不少中介人士告訴記者，受疫情影響，目前簽單量減少，咨詢租賃的客戶也很少，也無法帶看。很多租賃客戶延緩換租，也有部分客戶為了節(jié)約成本，減少租金預(yù)算，大面積換小面積，高檔寫字樓換中低檔寫字樓。“2019年四季度至今，不少寫字樓成交租金下滑20％-40%。目前受疫情影響，不少寫字樓繼續(xù)降價(jià)，并推出更優(yōu)惠的免租政策。”一位北京寫字樓中介人士說道。受疫情的影響，近期蘇州、北京等多個(gè)城市政府部要求國(guó)企需幫助中小企業(yè)減免廠房、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園租金。同時(shí)，成都等各地房協(xié)機(jī)構(gòu)建議，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主方支持租戶延期復(fù)工，根據(jù)自身情況適當(dāng)給予減免優(yōu)惠等措施。目前，花樣年、氪空間等部分公司和產(chǎn)業(yè)園紛紛宣布減租或免租，最高免租達(dá)3個(gè)月。事實(shí)上，在疫情發(fā)生前，寫字樓的租金就出現(xiàn)下滑的情況。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年以來北京等城市的甲級(jí)寫字樓租金呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，其中四季度北京全市寫字樓每月每平租金為382.4元，同比下降4.4%。中指院報(bào)告指出，受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行影響，2020年一季度寫字樓市場(chǎng)需求有所下降，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌，寫字樓市場(chǎng)整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時(shí)搬遷擴(kuò)張，而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務(wù)區(qū)，以降低辦公成本。在中指研究院商業(yè)及數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰看來，在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，企業(yè)對(duì)于寫字樓的租賃的需求在短期內(nèi)也會(huì)更加謹(jǐn)慎，特別是這種擴(kuò)租和換租的需求會(huì)有所減少。未來，寫字樓租賃市場(chǎng)將延續(xù)供過于求的租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)租金下行趨勢(shì)不變，寫字樓持有者以及相關(guān)物業(yè)公司收入將一步下滑。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜提出擔(dān)憂，若疫情快速結(jié)束，各類企業(yè)恢復(fù)運(yùn)作尚需一定時(shí)間，寫字樓將面臨一定的去庫(kù)存的壓力。如果疫情延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，將會(huì)對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來較大壓力。空置率攀升背后階段需求放緩造成租金下行的一大原因是供大于求。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2019年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有134.5萬平方米的新增供應(yīng)，是十年來的最高值。而需求側(cè)方面，2019年北京全市場(chǎng)凈吸納量約為46萬平方米，較2018年下降16.7%。正是由于2019年部分城市寫字樓新供應(yīng)量增加、需求疲軟，相應(yīng)的空置率不斷攀升。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上海、深圳、北京的甲級(jí)寫字樓空置率分別高達(dá)20%和22%、13%，創(chuàng)近年新高。預(yù)計(jì)，未來一線城市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)龐大，市場(chǎng)壓力巨大。除供應(yīng)量相對(duì)較大外，第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部助理董事李想認(rèn)為，2019年全年，北京寫字樓租賃的主要驅(qū)動(dòng)力如金融、互聯(lián)網(wǎng)等頭部行業(yè)均面臨調(diào)整與波動(dòng)，導(dǎo)致企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、租賃需求走弱。其他實(shí)體行業(yè)暫時(shí)不具備強(qiáng)勁的租賃需求，吸納能力有限。同時(shí)，大量聯(lián)合辦公空間吸納掉部分需求，導(dǎo)致寫字樓需求呈現(xiàn)階段性放緩。事實(shí)上，無論傳統(tǒng)寫字樓還是共享辦公，目前均存在存量較大的情況。記者從一家從事寫字樓租賃的公司了解到，目前望京區(qū)域、亦莊、上地西二旗、高碑店在租的寫字樓房源均達(dá)到千套之多，分別為1738套、1617套、1369套、1339套，每套面積在幾十平方米至幾千平方米之間。據(jù)一位租賃中介人士介紹，北京聯(lián)合辦公租金主要分為三個(gè)檔，高檔寫字樓租金為每人每月5000元至8000元，中檔為每人每月2000元至3000元，低檔為每人每月1000元至2000元。目前，國(guó)貿(mào)附近有50多個(gè)共享辦公品牌的項(xiàng)目可選。在華潤(rùn)華南大區(qū)寫字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗看來，此次疫情對(duì)于部分資金流緊張的中小微企業(yè)而言，有可能會(huì)從傳統(tǒng)辦公樓搬遷至共享辦公樓或縮減辦公面積，傳統(tǒng)寫字樓可進(jìn)行更適合中小企業(yè)靈活辦公的共享辦公或共享會(huì)議室的改造，而這對(duì)于寫字樓整體配套服務(wù)提出了更高要求，滿足員工便捷、健康辦公需求的共享辦公空間將成行業(yè)趨勢(shì)。“寫字樓運(yùn)營(yíng)商如果還沿用傳統(tǒng)模式，經(jīng)營(yíng)將會(huì)越來越困難。“中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會(huì)主席胡景暉表示，寫字樓此類產(chǎn)品需進(jìn)行轉(zhuǎn)型，一方面可改造為三四星級(jí)適合家庭旅游的酒店或者中端商務(wù)酒店；另一方面可改造成為長(zhǎng)租公寓，因?yàn)橐坏┮咔榻Y(jié)束，大批務(wù)工人員返程，居住問題依然是大家都需要解決的。
