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2016年08月2016年上半年房地產市場分析及下半年展望
反映房地產業發展變化趨勢和變化程度的綜合量化指數體系)節節攀升，房地產市場一改2015年同期頹勢，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產開發投資增速一改2015年節節下滑趨勢，出現“V”型反轉。 1.國房景氣指數上升趨勢明顯 經歷2015年9月至12月的平穩狀態后，2016年國房景氣指數開始出現顯著上升趨勢。從2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年來的景氣指數次高點。 2.房地產開發投資前期增速較快 一季度受政策利好影響，剛需、改善型需求乃至投資性需求積極入市，導致房地產銷售高位運行，房地產開發投資一改2015年增速連續回落狀態，投資同比并未出現市場所擔憂的負增長，1-2月投資同比增速為3%;1-3月快速上升了3.2個百分點，達到6.2%;4月增速達到7.2%，與全國固定資產投資增速差距縮小到3.2個百分點，但是自5月開始增速小幅回落0.2個百分點，到6月回落趨勢更加明顯，下滑了0.9百分點，降至6.1%。住宅投資增速低于房地產市場，但是1-5月一直呈上升趨勢，從2月的1.8%上升到5月的6.8%。不過，6月投資增速陡降1.2個百分點，降至5.6%。1-6月房地產開發投資總額達到46631億元，其中住宅投資總額31149億元，分別比同期高2676億元和1643億元。 3.房價增長由一線切換到二線 隨著年初中央信貸財政政策調整，2月購房門檻再度降低，不“限購”城市首套房首付比例最低為20%，同時再降準0.5個百分點。財政政策也積極調整，下調非一線城市房地產交易環節契稅、營業稅，促進需求釋放。同時，住房制度改革穩步推進，“兩會”及“十三五”規劃綱要均提出鼓勵剛性和改善性需求，建立購租并舉住房制度，長三角、成渝及哈長城市群規劃落地，農村“兩權”抵押貸款、房地產業“營改增”等長效機制的不斷完善，促進區域性房地產市場火爆。 銷售的火熱帶動全國房價攀升，但是區域差異較大，一線城市深圳漲幅最大，半年上漲16.8%，廣州最低4.2%，北京、上海分別為7%和9.6%，房價整體上呈現上漲趨勢。二線城市房價分化格局明顯，部分政策寬松和人口流入明顯的重點二線城市房價漲幅超過一線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門上半年房價分別上漲16% 、20.3%、18.8%及16.7%，但其他二線城市并沒有受到火爆市場的影響，重慶上半年房價僅上漲2.9%。除了臨近一、二線城市的三、四線城市，廣大三四線城市房地產庫存依然嚴重，銷售依然未見火爆，房價也依然平穩。 4.房地產庫存壓力依然嚴峻 1-6月全國商品房待售面積呈現逐月減少趨勢，截至6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比最高的2月底減少2515萬平方米，商品房待售面積同比從去年同期的20.8%降到8.6%。尤其是住宅去庫存速度更快，6月底住宅待售面積為43598萬平方米，比最高的2月底減少3037萬平方米，住宅待售面積同比從去年同期的19.3%下降到1.8%。辦公樓去庫存趨勢也比去年同期良好，待售面積從去年同期的39.7%下降到12.5%。但是，商業營用房成為去庫存中最為特殊的品種，待售面積不降反升，截至6月底，商業營用房待售面積為15263萬平方米，比去年同期增加了2859萬平方米，占待售商品房面積的50%，待售面積同比也是三類商品房中唯一比去年同期還高出2.2個百分點的類型。雖然去庫存整體數據好轉，但是從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，尤其是廣大三四線城市去庫存難度加大，商業營用房在去庫存政策上沒有住宅優惠，加上互聯網商業的沖擊和經濟下行的壓力加大，民營投資的大幅下降，使得商業營用房去庫存壓力比住宅去庫存壓力更大。 5.房屋和住宅新開工面積同步由負轉正，土地購置面積同步大幅回升 隨著房地產市場寬松的去庫存政策和前期剛需的積壓等多重因素激發了房地產銷售回暖，促進了房地產企業的投資熱情，1-6月房屋和住宅新開工面積大幅攀升，開工面積同比由負轉正，其中房屋和住宅新開工面積分別比去年同期上升了10058萬平方米和6542萬平方米，房屋和住宅新開工面積同比分別由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和14%，凸顯房地產企業抓緊時間去土地庫存。同時，隨著房地產銷售在一、二線城市的回暖，有實力的房地產企業開始加快購地步伐，土地購置面積雖然比去年同期降低298萬平方米，但土地購置面積同比從-33.8%上升到-3%。但是土地購置也呈現明顯的區域差異，一些二線城市在國家三大戰略和城市化等因素的推動下，銷售的火熱帶動土地購置熱情的高漲，地王頻現，而一線城市由于前期地價的透支、人口流入限制及限購等因素影響，土地購置面積占比下降到20%以下，廣大庫存嚴重的三四線城市土地市場仍趨于平淡。 6.房地產企業“銷”“拿”兩旺 2016年上半年，多數房企創下了歷史最好成績。1-6月，前20家房企銷售額達13135.3億元，同比大幅上升59.1%;銷售面積11124.4萬平方米，同比增長35.6%。銷售額超過千億房企有5家，去年同期僅1家;2015年上半年銷售額超百億的房企35家，今年上半年正好是去年2倍，70家。1-6月銷售面積超過千萬平方米的有3家，去年同期僅1家，銷售面積超過100萬平方米的有51家，去年同期僅27家，也近乎2倍。同時，國有房地產企業勢不可擋，積極挺進前50強，與2015年上半年銷售金額對比，百強房企中的國有房地產企業的數量從24家上升到29家，同比增加了20.8%。 市場的熱銷激發房地產企業補庫存意識，擁有豐富資金渠道的大型房地產房企，尤其國有房地產企業拿地規模大幅提升。2016年上半年，20家品牌房企共拿地4883萬平方米/2260億元，面積同比增長39.3%，金額同比增長33.6%。拿地重心向二線城市轉移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。各地地王頻現，統計數據顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。相對于民企來說，這些國有房地產企業由于特殊的身份和厚實的背景，與銀行的親疏程度也遠遠不同于一般中小企業，更容易獲取資金。 二、下半年房地產市場形勢研判 面對商品房庫存總量大、結構失衡的特點，下半年房地產去庫存仍是主基調，三四線城市積極去庫存與熱點地區防范資產泡沫風險并存。隨著部分熱點城市調控政策的收緊，下半年房地產市場將會逐步由上半年的非理性行為回歸理性，隨著地方政策的收緊，商品房成交量將會進一步回落，成交均價上升趨勢將會放緩，庫存嚴重地區會出現下行趨勢。前期價格增長過快的一二線城市風險積聚，樓市調整壓力加大。房地產投資在銷售回落的影響下增速也將出現明顯回落。 1.中央政策依然保持平穩，地方因城施策更加明顯 當前，從全國商品房銷售來看，庫存的絕對值雖然在降低，但是降速出現減緩，加上上半年新開工面積增速較快，而銷售已經開始出現回調，因此，未來去庫存壓力仍然較大，中央層面的房地產去庫存政策仍然會較為穩定。從貨幣政策來看，國內中長期貸款基準利率低至4.90%，為近20年來最低水平，全國首套房平均利率已降至4.48%，達到歷史最低，預計未來降息空間有限。下半年如果經濟企穩回溫，則房貸優惠幅度極有可能收窄。另外，受國際經濟影響，國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。地方政策受到上半年部分區域過熱的影響，熱點地區的政策會繼續收緊，庫存嚴重的地區去庫存政策有望積極落實，因城施策將會更加明顯。 2.商品房銷售量價增速回落，全年呈拱形曲線走勢 上半年在貨幣信貸寬松、調控政策環境影響下，市場預期顯著改善，消費者集中入市，加上實體經濟的困頓，部分投資者甚至投機者涌入市場，導致以深圳為首的一線城市房價上升迅速，部分像合肥這樣的二線城市房地產市場也開始高熱，房價漲幅遠超市場承受能力。與此同時，新的地王不斷涌現，面對瘋狂的樓市和地市，合肥率先頒布了新一輪的限購政策，同時收緊信貸政策為樓市降溫，蘇州、南京出臺措施限房價地價，天津、武漢、青島收緊公積金貸款政策。從目前市場情形來看，或許還會有更多二線城市收緊政策，下半年將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，這將對火熱的房價起到降溫作用。事實上，相對于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以下半年成交量將會先行下降，房價上漲也將日趨放緩。全年全國房地產市場將會呈現量價平穩增長，絕對水平將創新高，同比增速曲線呈拱形曲線走勢。 3.下半年投資增速將放緩，全年投資增速會低于5% 2016年上半年房地產投資隨著銷售的不斷火熱，一改去年投資增速同比不斷下滑的趨勢，一路高歌猛進，但5月受到部分城市政策收緊的影響，銷售增速回落，開發投資也開始受到影響，6月影響更為明顯，比5月擴大0.7個百分點。鑒于房地產開發投資一般滯后銷售約6個月的規律，下半年房地產開發投資的增速會進一步放緩，而且在10月左右將會出現增速放慢的拐點，全年房地產投資增速同比將可能低于5%。 4.市場回調加劇去庫存壓力，庫存的地域性與結構性差異會繼續加大 上半年一部分剛性需求和改善型需求的釋放，經濟增速下滑帶來人們預期的改變，下半年隨著中央對于資產性泡沫的擔憂，熱點地區的政策會進一步收緊，房地產市場溫度回落是大概率事件。受到去年基數較低的影響，加上中央去庫存基調不會改變，下半年房地產市場回調的深度有限，但去庫存壓力會比上半年加大。從區域上看三四線城市整體壓力仍然會大于一二線城市，而很多三四線城市的房地產整體去庫存壓力仍然較為嚴重。從結構上看，商業營用房的去庫存壓力繼續大于住宅，尤其是商業營用房面積占比較大的一線城市和一些熱點二線城市去庫存壓力會繼續加大。 5.房地產企業強者恒強，行業集中度會繼續提高 今年以來，以中海、保利、中糧為代表的大型房企通過兼并重組形成行業大鱷的趨勢顯現，未來行業競爭格局將持續升級。展望下半年，隨著之前熱點城市市場需求的釋放，房地產企業銷售業績增長速度都將有所放緩，但強勢品牌企業放緩速度會慢于一般企業，銷售規模仍將處于較高水平，而且，規模越大的房地產企業成交增速越快，企業也更注重效率，行業集中度會進一步加強，前100強房企銷售金額占比將會突破50%。在拿地布局方面，由于上半年一些強勢大企業，尤其是一些國有房地產企業拿地較多，使得行業未來整合壓力較大，集中度將持續提高，擁有更多土地儲備的大企業將在未來整合競爭格局中掌握更多話語權，一些優勢品牌企業也將會加快在各自領域內的強強聯合，土地市場的競爭將會加劇房地產市場資源向強勢企業的集中。從前期拿地情況看，房地產企業發展呈現出一定程度的國進民退的趨勢，這將很大程度上影響將來房地產市場供給主體格局。 三、政策建議 針對當前房地產市場出現的局部過熱和去庫存壓力依然嚴重的現實，房地產市場需要繼續落實差異化的去庫存政策，地方政府要逐步擺脫對房地產經濟的依賴，專注實體經濟的發展，加強房地產市場供給端改革，規范房地產市場供給，加快房地產企業轉型。 1.繼續落實差異化的去庫存政策，防止去庫存走入“惡性循環” 三四線等庫存壓力大的城市，未來將繼續落實優惠政策、調節供應以加快樓市庫存去化，其中進一步推進戶籍制度改革、鼓勵農民工購房，穩步推進城鎮化仍將是政策發力點。同時針對租賃市場的政策落實、加快化解非住宅庫存也需更有力的政策支持。未來的房地產調控不僅需要考慮增量房，也需要考慮存量房。防止房地產市場去庫存走入“惡性循環”，即房價上漲導致銷售增加，銷售增加導致房企預期良好，進而房企增加新開工面積，并且增加土地購置，結果就是庫存繼續擴大，因此，各地要嚴格控制土地供應。除此之外，下一階段去庫存要重點關注庫存的結構性差異，由單純重視住宅去庫存到商業去庫存并重。嚴格控制商業用地供應規模，并按照人均商業面積的商業規律因地制宜調整城市規劃。 2.重視實體經濟發展，避免地方經濟對房地產的重新依賴 應通過完善地方稅制，從制度層面完善各級政府間地方稅收入分配體系，建立科學合理、穩定增長的稅收機制，為地方政府提供有保障、可持續的稅收收入，以實現地方財力與支出責任相匹配。地方政府要切實把精力轉移到如何發展地方實體經濟上，地方經濟必須要邁出“賣地-舉債-再賣地”的惡性循環。如果地方政府不對土地財政過度依賴，就會通過發展實體經濟培植稅源，實體經濟就不會被邊緣化。只有實體經濟的健康發展，才會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。才會不斷加劇區域人口的積聚和相關服務產業的繁榮發展，地方經濟才會具有持續的活力。 3.規范房地產市場供給，妥善解決房地產供給的歷史問題 針對當前我國還有眾多形式的住房供給，一方面要加強房產的登記，確實摸清房地產供給狀況，以加強供需管理的有效性;另一方面，要規范住房供給行為，強化市場供給，對于收入較低或者剛畢業的公務員可以納入保障房供給，對于不同城市公務員貨幣化補貼應該依據當地房價變動實施動態調整。對于廣大小產權房，應該歷史而理性地看待，直面現實矛盾并積極探索通過改革調整相關體制政策推動小產權房逐步合法化，而不是簡單粗暴地拆除。深化城鄉二元土地制度改革，逐步打通農村建設用地向城市住宅及其他建設用地市場供地渠道。依據“建立城鄉統一的建設用地市場”原則，適應農民進城后老家住宅資產需重新配置的現實需要，允許農民住宅和宅基地在自愿前提下合理有序入市，消除小產權房存在的基礎。 4.嚴格約束房企瘋狂抬高地價行為，加快房地產企業的轉型 對于房地產市場供給端的土地供給應該加強監管，尤其是對于瘋狂抬高土地價格的行為要進行約束。嚴格執行2010年國土部印發《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，加強對各地地價動態監測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地應及時上報。糾正政府與房地產開發企業之間的關系。通過減稅讓利，減輕企業負擔，改善房地產市場的供求關系。同時加強對國有房地產開發企業的約束，防止其爭當地王、與民爭利的行為。加快房地產企業的去金融化，降低房地產和商業銀行的負債杠桿。房地產企業應該擺脫傳統的賣地賣房盈利模式，針對當前顧客需求的多元化和互聯網的深入影響，應該探索出更好的服務于用戶的新路徑，利用技術力量和手段提升產品、服務客戶，并做好相關轉型。對中小型房企而言，轉型創新和深化房地產市場服務端可能是較好出路。
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2016年08月資本集中房地產 從房地產稅入手縮小貧富差距
，甚至遠遠超過做企業的老板。 法國經濟學家皮卡迪曾在書中寫道：“資本日益成為經濟增長的主導，使得財富分配越來越集中，從而導致貧富差距越來越大。”中國貧富差距的問題已經不容忽視。1979年世界銀行報告顯示，中國城市家庭人均收入基尼系數為0.16，當時土地不允許買賣，沒有房地產市場，就產生不了那么大的差異。 改革開放以來，據國家統計局的數據，2015年中國的基尼系數是0.462。而學界多種研究型數據更高一些，基尼系數從0.5到0.6不等，高收入層隱性收入很高。還發現中國城鎮居民的財產構成中，將近80%都是房產。因為有房價上漲的預期，在國人心中，房產早已不是生活必需品，而成為一種投資品。 據世界銀行數據，基尼系數最低的國家包括：奧地利為0.231、丹麥為0.247、瑞典為0.25、挪威為0.252、芬蘭為0.256、德國為0.281。高稅收、高福利是這些國家的特征，福利保障水平很高。然而，發達國家通常征收用來抑制貧富差距過大的三大稅——房地產稅、資本利得稅和遺產稅，在我國因種種原因遲遲沒有征收。 如果財富被少數人壟斷，會造成極大的社會不公，加劇社會失衡。貧富差距造成社會發展缺少創新的動力，而收入低的階層沒有購買能力，從而造成經濟停滯。因而，中國的收入再分配制度改革必須推進。 中國財政部部長樓繼偉7月末也表示，“改革所得稅制和房地產稅制，才能更好地解決包容性增長和收入分配問題。”中國目前出現高房價和大量空置房的根本原因，就是投機炒房者太多，房子遠離了商品的屬性，成為一種低買高賣的資產。而且高房價擴大了貧富差距，投機房產的巨大利益使資金過多流入房市，也阻礙了實體經濟振興。 加拿大風險管理顧問陳思進曾評價：“有史可鑒，房子一旦成為投資(機)品，必然產生泡沫。如果持續長期的低利率——貨幣寬松，再加上金融杠桿，房價泡沫必然越來越大。每次信貸猛增之后，隨之都是金融危機的降臨，甚至房價的大跌。當年日本房地產泡沫、南美房價泡沫、美國次貸危機、當前加拿大溫多(溫哥華和多倫多)房價泡沫，都是上述循環的案例。” 最近加拿大學者就建議用高額房產交易稅來抑制炒房者，對國外買家征收更高的房屋地產稅，放松對可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑詩省府突然宣布對大溫地區外國買家加征15%的物業轉讓稅。加拿大金融機構監管辦公室多次發出警告，要求銀行注意市場動態和放貸數量。 在過去的十年里，中國的房價大幅飆升，甚至一線城市的平均房價上漲了十倍，盡管政府對樓市調控多年，但房價卻越調越高。十八屆三中全會《決定》中提出“加快房地產稅立法并適時推進”。開征房地產稅是對高房價的殺手锏。如果設計好制度，可以使房價穩定在合理的價位，讓更多的年輕人買得起房子，從而激發經濟轉型的動力。從長遠看，地方政府用征收來的房產稅，可以補充財政收入，更好地為社會提供公共產品和服務。如果部分稅收用來建公租房，可以為低收入家庭提供居所，讓所有民眾居者有其屋。 美國、英國、加拿大、德國等都征收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調整。中國的國情是住房占有率在全球最高，征收房地產稅的對象應該主要是多套房的家庭。綜合各方觀點，建議對于首套自住房可以免征，對于第二套房視其是改善用房還是投資房區別征收，從第三套房稅率開始呈階梯式上升，房子越多，稅率越高，依此類推。 而對于那些投機炒房者，應該使用高額的房產交易稅。當前很多城市有較多的空置房，可以對空置房征收重稅，但對出租的房子可以減免稅，這樣可以迫使空置房擁有者出租或出售房屋，從而增加市場上的房源。為了防止將房地產稅的成本轉嫁給租客，應當對租房價格上漲幅度有一定的限制。大量的房子進入租房市場，房租也必然會下降，年輕人可以降低生活成本，把更多精力投入到創業或創新方面。這有利于促進社會進步。 當然，房地產稅的開征可以向社會征求更多意見。對于如何抑制高房價，可以仿效他國，放松對可利用土地的不合理限制，減少地王頻出的事件。而政府各部門應該達成共識，是任由房價繼續漲下去，還是促其回歸理性，讓實體經濟回歸，為中國經濟的未來創造良好環境。
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2016年08月外媒：中國北方城市存在沉降 超采地下水是主因
稱為“沉降”。這種現象正在包括北京在內的中國東北部地區蔓延，該研究清楚地解釋了發生這種現象的原因，那就是過度抽取地下水。 該研究稱，地面沉降與地下水水位之間存在顯而易見的對應關系。該研究證明了地下蓄水層的過度開發如何導致了滄州地表的下沉。 地質學家警告稱，這種現象帶來了多種威脅，例如發生洪澇災害的可能性加大，而且地表的裂縫會使建筑物、道路和鐵路面臨威脅。 報道稱，地質學家也對中國高鐵線路網因沉降而面臨的潛在威脅發出了警告。位于滄州以北220公里的北京集中了中國鐵路流量的很大一部分。這里也出現了海拔降低的問題，過去10年北京下沉了80厘米。 治理地面沉降的挑戰在滄州所在的沿海地區尤為嚴重。滄州同時還面臨著土地鹽堿化的問題和部分地區遭海水淹沒的風險。 地質學家遺憾地表示，滄州市直到2008年才建立了沉降控制系統，而中國的上海和天津等大型港口城市早在上世紀20年代就首次出現了沉降現象。 半個世紀后，人們才發現地下蓄水層的過度開發是導致沉降的原因。在已知這一原因的情況下，由于中國的高速城市化，沉降問題還是在持續惡化。 報道稱，中國的水資源分布非常不均，三分之二的城市面臨缺水的問題。在這樣一個國家，地下水儲備成為了水資源不足問題的解決辦法，而越來越多的抽取地下水的做法正在導致城市下沉。 過去10年，50多座中國城市的海拔因沉降現象而降低了超過2米。 為了緩解這一問題，專家們敦促中國減少地下水的抽取，提高水資源利用效率，并通過海水淡化或引水等手段引入外部資源。 在“南水北調”工程的幫助下，干燥的中國北方從2014年12月起接收到了來自南方的長江水。 包括江蘇和浙江兩省在內的部分地區已經成功停止了沉降。上述兩省禁止抽取地下水，地下蓄水層的水位幾年來已開始恢復。 上海從上世紀60年代開始限制地下蓄水層的開發，但這座城市的經濟和城市發展加重了沉降問題。 在因過度抽取地下水而下沉的同時，滄州還在繼續推出新的城市規劃項目。而最新的項目就是滄州渤海新區的建設。 報道稱，與在中國許多其他城市一樣，滄州政府的城市擴展計劃不會因沉降或水資源短缺問題而停止。 回顧 武漢小區沉降 專家稱可放心住 路面開裂嚴重，臺階多處崩塌，地下管道裸露脫節，甚至有的燃氣管道也發生變形，小區常年供水不足，這眾多因沉降引發的次生危害，嚴重影響著后湖七星香山花園小區業主們的生活和財產安全。“因小區路面沉降嚴重，從即日起，一切機動車輛禁止開進小區。”最近，該小區貼出這則通知，部分業主致電楚天都市報稱，沉降引發的次生危害，到底何時是個頭? 浙江溫嶺動車站發生沉降 9月27日，浙江溫嶺新建4年的動車站，架空層發生沉降，出現沉降的部分主要是與外圍十幾根支撐柱相連接的路面，長度有300多米，寬度有五六米，呈現“波浪式”。其中一根的斷面達到了十幾公分，可以塞下成年人的拳頭。據悉，鐵路新區工作人員稱經專家鑒定，不會影響車站安全。
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2016年07月發改委同意建南京長江第五大橋 投資約59.68億
起自南京市浦口區五里橋，接擬改建的江北大道，跨越長江主航道后，經梅子洲，下穿夾江，止于夾江南岸，接已建成的江山大街，全長約10.3公里。其中，跨長江大橋長約4.4公里，夾江隧道長約1.8公里，其余路段長約4.1公里。全線在五里橋、豐子河路、臨江路和葡園路等4處設置互通式立交，同步建設起點至南農路段高架橋下地面輔道約3.0公里，以及必要的交通工程和沿線設施。 三、全線采用雙向六車道一級公路標準建設，路基和橋梁段設計速度100公里/小時，寬度30.5米(橋梁不含布索區);隧道段設計速度80公里/小時，凈寬2 12.25米。橋涵設計汽車荷載等級采用公路—I級，其他技術指標應符合交通運輸部頒發的《公路工程技術標準》(JTG B01—2014)中的規定。 大橋通航有關要求應嚴格按照《交通運輸部關于南京長江五橋(梅子洲過江通道)航道條件及通航安全影響評價的審核意見》(交水函〔2015〕628號)執行，左汊主航道橋梁通航凈空高度在設計最高通航水位以上不小于32米，左側主通航孔所覆蓋的10.5米深水航道有效寬度不小于150米。 四、項目估算總投資約為59.68億元。其中，國家安排中央專項建設基金(車購稅)8.26億元，其余資金由江蘇省和南京市通過財政性資金籌措解決。 項目法人為南京重大路橋建設指揮部。 五、在后續階段要進一步做好以下工作： (一)加強工程地質、水文地質勘察，深化抗風、抗震、防撞、耐久性和景觀等相關專題研究。 (二)結合地形、地質、通航條件及防洪要求，深化斜拉橋橋跨方案和夾江隧道設計、施工、運營方案比選，做好結構剛度、穩定性等研究及與“青奧軸線工程”等相關工程的銜接。 (三)根據區域公路網及城市規劃，結合交通流量、流向分析預測，優化互通式立交方案，做好與相關公路的銜接和工程界面劃分。 六、項目法人要嚴格執行國家有關招標投標的規定，項目的勘察、設計、建筑安裝工程、監理、重要設備和材料采購等全部實行公開招標，招標組織形式采用委托招標。 七、請你委會同有關部門督促項目法人按照建設環境友好型、資源節約型公路的要求，通過加大新技術、新工藝、新材料、新理念的推廣應用，優化設計，把保護生態和環境、節約和集約用地、節能減排等工作落實到位。 項目建設期間要加強管理，落實征地拆遷相關政策，合理掌握建設工期，確保工程質量。
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2016年07月北京住房新規5大亮點 個個都與普通人有關
場平衡發展;繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 今年計劃修繕2750戶平房 自2013年啟動新一輪棚戶區改造以來，平房修繕已經納入棚改工作范圍，2013年至2015年累計修繕10525戶，今年計劃修繕2750戶。 在平房修繕方面，相關規定已經明確房屋產權人承擔房屋保護和修繕責任，但有時會出現私有房屋與公有房屋結構相連不可分割，或因公有房屋修繕后影響私有房屋使用，需與私有房屋同步進行修繕等特殊情況。 市住建委相關負責人說，私有房屋產權人應當積極配合修繕，區政府或單位自管房產權單位可以給予一定補貼，對于街巷、胡同兩側外立面整修需要私有房屋產權人配合進行修繕的，區政府可以給予一定補貼。 直管公房管理將建電子檔案 平房區群租時有發生，其中直管公房不僅存在群租，也存在轉租、轉接問題。市住建委相關負責人介紹，下一步將在市人大、市政府法制辦指導下，積極推進北京市房屋租賃條例地方立法，實現進一步穩定、規范住房租賃關系，保障住房租賃當事人的合法權益，嚴厲打擊群租，促進住房租賃市場平穩健康發展等目標。同時，加強直管公房管理，依法規范直管公房出租和出借。 市住建委相關負責人表示，市住建委正在擬定有關直管公房管理的政策措施，建立電子檔案進行動態管理。 此外，還將指導中心城區加強對轉租轉借的監管力度，按照市場化租金就地改善周邊有承租意愿的原址戶籍居住條件，把部分房源用作公共服務設施用途等。 3年內改造一批供熱管網 根據住建部和財政部下達的改造任務，老舊小區在開展圍護結構節能改造的同時，還應同步實施分戶計量改造。但是由于老舊小區供熱管線在住戶室內，實施分戶計量改造存在入戶施工組織工作量大、居民裝修難恢復等問題。 對于老舊小區供熱改造的問題，市住建委相關負責人介紹，北京將力爭在2018年以前，對2000年以前建設運行的老舊供熱管網完成改造。 利用技術手段提升住宅電梯安全 目前市質監局建立了包含電梯在內的特種設備安全監察信息系統，可以進行分類統計，尤其對老舊住宅電梯的運行及維護情況進行摸排統計，列入電梯評估工作的重點。 目前正在對全市3000臺老舊電梯進行檢測和風險評估，將于11月底之前全部完成。評估發現問題會通知主責單位整改，可使用住宅專項維修資金的通報住建部門，存重大安全隱患的通報屬地政府掛賬整改。 同時，北京還將建立電梯應急救援綜合服務平臺，利用科技手段提升電梯安全工作水平。
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2016年07月房地產慢下來的市場 未來房價將走向何方
劇。2016年全年，庫存增加預計從三、四線以下城市繼續向二、三線城市蔓延，房價上漲從一、二線城市向三線城市擴散。 慢下來的市場 增速放緩 · 2016年二季度商品房銷售額為3.02萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑18個百分點。 · 2016年二季度商品住宅銷售額為2.57萬億元，同比增長36%，增速較一季度下滑24個百分點。 · 在2016年五條供給側結構性改革中，房地產去庫存政策最為密集，二季度數據表明效果顯著。 · 二季度商品住宅待售面積4.36億平方米,與一季度相比，二季度庫存絕度量減少0.24萬平方米。 · 二季度商品住宅待售面積同比去年微增，同比增幅大幅下降，待售面積增速得到有效的控制。 · 2016年二季度個人按揭貸款總金額創出新高，達6574億元人民幣，同比增長66%，增速較一季度提高20個百分點。 · 二季度個人按揭貸款總額增速遠高于商品住宅銷售額增速，后續拉動力不足。 發改委:商品房銷售將保持增速 房價基本穩定 7月25日，國新辦就介紹《關于深化投融資體制改革的意見》有關情況舉行發布。會上，發改委副秘書長兼投資司司長許昆林表示，雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。 發布會上，有媒體提問稱，房地產自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長，另一方面統計數據上看，上半年房地產開發投資增速在減緩。請問怎么看待房地產投資形勢? 許昆林介紹， 上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。房價漲勢繼續放緩，房地產開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。 一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積 3.95億平方米，增長20%。 二是地產開發企業到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產開發企業到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。 三是今年以來房地產開發企業土地購置面積降幅連續縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。 “所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。”許昆林指出。 預計下半年房價基本穩定 雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但是房地產市場出現了一些積極變化。下半年房價預計基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。這是國家發改委副秘書長兼投資司司長許昆林在國新辦昨天舉行新聞發布會上介紹的。 我國房地產市場自去年下半年以來出現了復蘇傾向，一些城市甚至出現了過快增長。數據顯示，上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。而另一方面，房價漲勢繼續放緩，房地產開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。 在經歷較快增長之后，房地產市場運行開始放緩了嗎?對此，許昆林指出，雖然當前房地產市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產市場出現了一些積極變化，對穩定房地產市場發展有重要的作用。 這些變化主要體現在，一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產開發企業到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產開發企業到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產開發企業土地購置面積降幅連續縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。“所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩定，房地產開發投資仍將保持穩定增長。”許昆林說。 中國社科院財經院相關報告中預測，我國房價或將先升后降，2016年第二季度后有出現調整的可能。該報告指出，我國房地產市場目前存在的問題多多，一線和部分二線城市銷售火爆、價格暴漲，三、四線及以下城市庫存大量積壓;今年上半年全國涌現205宗10億元的高總價地塊的“地王”，地價房價的過度上揚，帶來未來市場巨大的風險。 針對房地產分化比較嚴重的情況，許昆林建議，一線城市包括部分二線城市應主要采取控制房價的措施，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，促進健康發展。對于三四線城市而言，去庫存壓力比較大，重點還是要在去庫存上下功夫。 未來房價將走向何方? 顧云昌預測稱，2017年，房地產銷售或將明顯放緩，甚至出現負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會出現回漲的情形。 事實上，上半年的房價飆漲形式是產業，本質卻是金融。 2016年以來，信貸延續擴張態勢。今年一季度，新增人民幣貸款4.61億元;其中新增個人住房貸款1萬億，創下自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高紀錄。 北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為，除了信貸的擴張，實體經濟投資的緊縮，股市投資的緊縮，以及一線樓市信貸的緊縮，則是二三線樓市突然暴漲的主要原因。 段舒懷認為，亂象只是表象，根源很復雜，要分析房價需要從土地市場(土地供給方)，房地產商(房產提供方)和購房者(需求者)三個方面來分析。 “分析土地地價趨勢可以從6月13日北京市委市政府的‘發展北京城市全面提升城市建設規劃水平’文件中看出端倪：推動城市規劃建設向更加注重減量提質轉變，五環路內嚴禁新增建設用地，嚴格控制建設規模，不難得出結論，至2020年北京土地供應只可能更緊不可能放量;所以，北京房價將持續上升。”段舒懷稱。 段舒懷同時認為，房地產行業現在已經屬于“高危”行業。 “除非北京繼續吸引全國高收入群體進入，僅靠具備購房資格的購房者是承擔不起目前的房價的，但北京嚴格限購政策讓這種可能遙不可及，現在開發商拿地也是在賭不會接到最后一棒。”段舒懷表示。
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2016年07月100%副省級以上城市提方案 新思路打造智慧城市
批國家智慧城市名單，我國智慧城市試點增加至290個，中國特色的城市現代化之路日漸清晰。 100%副省級以上城市提方案 近日，中國市長協會、國際歐亞科學院中國科學中心共同發布《中國城市發展報告(2015)》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2015年城市發展的一個重要特點是智慧城市建設初步從理念走向實踐，迎來熱潮。據有關部門統計，我國100%的副省級以上城市、89%的地級及以上城市、47%的縣級及以上城市提出了建設智慧城市的方案。 中國城市科學研究會理事長仇保興介紹，從手段上說，智慧城市就是通過全面感知、信息共享、智能解題，在城市規劃、建設、管理、運行過程中采用信息化、智慧化、人性化等手段推進管理創新。從內容上說，智慧城市涵蓋城市產業、民生、環境、防災減災、行政治理、資源配置等多方面。 智慧城市即通過大數據、物聯網、云計算等現代信息技術的創新應用，實現深層次的信息共享和業務協同，促進城市規劃、建設、管理和公共服務的精確化、智能化、便捷化和高效率，進而提升城市綜合發展能力和安全與服務水平的城市發展新形態。 《國家新型城鎮化規劃(2014—2020)》提出了當前推進智慧城市建設的任務，即促進城市規劃管理信息化、基礎設施智能化、公共服務便捷化、產業發展現代化和社會治理精細化。目前，一些城市智慧城市建設成果已初步顯現。 突出大數據建設 城市管理有助手。廣東深圳市坪山區實施“織網工程”，嘗試利用大數據解決人口多、復雜性高、流動性強的城市管理問題，建立了全區統一的公共信息資源庫，并整合社會管理工作網和數據化城管系統。 在北京豐臺區六里橋西南角，有一棟“人”字形的建筑，它不僅是六里橋的地標性建筑，更是中國智慧城市的新地標之一——北京市政務服務中心。 該中心建筑面積為20.8萬平方米，承擔著全市44個委辦局、16個區縣的740余項審批服務，但偌大的辦事大廳中，只有“一個”服務窗口。不對，其實北京政務服務中心現已開通248個窗口，但每個窗口均已實現“一口入、一口出”，也就是說，作為一位市民，所有審批服務均已實現“一站式”辦理。 與很多僅實現物理集中審批、后臺卻各自為營的“偽一站式”服務不同，北京政務服務中心真正實現了“一窗式”受理、“一站式”服務、“一條龍”審批、“一門式”收費和“一表式”呈現。市民和企業只需做兩件事：遞交資料，當下或若干天后在同一窗口領證，740種審批事項皆是如此。 北京政務服務中心只是建設智慧城市的一個范例。近年來，智慧城市解決方案已經廣泛應用于全球40多個國家、100多個城市。在國內，無論是東海之濱的寧波，還是華北平原的衡水，無論是長江之濱的南京，還是大河之畔的西安，都有智慧城市方案落地，涉及政務、交通、旅游、醫療、教育等多個細分行業。 共建“巨系統” 隨著近年來城鎮化的深入推進和信息化的蓬勃發展，智慧城市理念被廣泛接受并走向落地，智慧城市的內涵亦不斷豐富。但智慧城市不僅僅是信息技術在城市管理、服務等方面的簡單應用，而是一個涉及多方主體、涵蓋多個環節、建設周期長、工程量巨大的系統工程。 從建設主體來說，智慧城市建設涉及頂層設計者、方案設計提供商、基礎設施提供商、集成商、應用提供商、數據提供商等多方主體。從建設環節來說，涵蓋頂層設計、基礎設施、投融資、項目運營、上層應用等多個環節。而從行業角度看，智慧城市建設涉及政務、城管、交通、醫療、旅游、教育、社區、安全、生活等城市的方方面面。智慧城市可謂一個復雜的“巨系統”。 智慧城市的復雜性和系統性決定了“單槍匹馬”的建設模式在智慧城市領域行不通，只有各個環節的企業在發揮自身優勢的基礎上，共同合作、通力配合，才能真正將智慧城市建設落地。 多措并舉推進建設 我國智慧城市建設才剛起步。住房和城鄉建設部城鄉規劃管理中心研究員楊柳忠建議，下一步要多措并舉推進智慧城市建設。 繼續推進公共信息平臺和綜合性城市管理數據庫建設。他表示，注意規避以部門專業信息平臺各自為戰的局面，加快公共信息平臺建設步伐，盡快建立健全涵蓋人、地、事、物等要素和城市供水、供電、燃氣、供熱等生命線運行狀態的綜合性城市管理數據庫，同時注意做好信息安全保障。 進一步加強城市管理、社會治理、公共安全、公共服務等領域網格化綜合應用。例如，在基本公共教育、衛生醫療、社區養老、勞動就業、文化教育等領域開展主動式公共服務，精準定位人群，打通公共服務的“最后100米”。 加快智能化基礎設施建設。繼續推進城鄉一體的寬帶網絡、視頻圖像網絡和廣播電視網建設，加強網絡基礎設施整合，為智慧城市建設夯實信息化基礎。 “互聯網+”，對傳統產業不是顛覆，而是換代升級，智慧城市建設者應抓住這個時機，充分發揮自身在物聯網、云計算、大數據、移動互聯網等新一代信息技術的能力，突破似乎無懈可擊的固有傳統思維、傳統模式，尋到真正的藍海。 完善智慧城市建設體制機制。智慧城市建設是一個復雜的系統工程，離不開科學規劃與規章制度保障。“頂層設計的本質是城市診斷，首先應該對城市進行系統會診，看準城市病，再以智慧城市手段綜合調理，必要時再疊加基礎設施完善的方案，從而逐步演進為復合式全功能智慧城市。”仇保興說。
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2016年07月北京擬年內完成副中心規劃 實現常住人口增轉降
較2015年由增轉降 據了解，2015年末北京常住人口已達2170.5萬。按照北京人口調控目標要求，2016年城六區常住人口較2015年下降3%，實現人口由增轉降的拐點。其中，東城、西城兩區繼續保持負增長，朝陽、海淀、豐臺和石景山四區要首次實現負增長。平原五區和山區在做好自身人口調控工作的同時，有序承接中心城人口疏解。今年上半年，全市常住人口增長繼續放緩，增速和增量均低于上年同期。 在作“北京市2016年國民經濟和社會發展計劃上半年執行情況的報告”時，盧彥表示，盡管全市常住人口增量、增速較上年同期均有所降低，但總量仍持續增加，根據規律3季度常住人口仍會呈增長態勢。從布局看，上半年城六區人口減量占全年任務的比重較低，年底實現城六區人口由增轉降、完成全年的調控目標，任務十分艱巨。城六區外平原地區和山區人口增量超過往年水平，各區在積極承接中心城人口和產業疏解的同時，嚴控人口規模增長和任務較重。 為此，要努力實現城六區常住人口由增轉降的拐點。盧彥表示，下半年，將在東城、西城、朝陽、通州、昌平5個區分類開展人口調控改革試點。同時，出臺居住證和積分落實政策，制定《北京市實有人口服務管理規定》，加快推進實有人口和常住人口信息平臺建設，加強人口動態監測。 年內完成城市副中心總體規劃設計 今年還將完成北京城市副中心總體城市設計和重點地區詳細城市設計，抓緊編制北京城市副中心交通、地下綜合管廊建設、教育提升、醫療衛生服務等專項規劃。盡快完善行政辦公區規劃方案及建筑設計方案，保障行政辦公區各項建設順利進行。 盧彥提出，要著力提升城市規劃建設管理水平，對于通州的規劃編制要實現“多規合一”，下半年要完成通州區總體規劃、研究街區層面控制性詳細規劃，抓緊編制北京城市副中心交通、地下綜合管廊建設、教育提升、醫療衛生服務等專項規劃，盡快完善行政辦公區規劃方案及建筑設計方案。 下半年，本市還要探索統一編制北京與燕郊等區域的總體規劃及土地、城鄉等專項規劃，完善北京與毗鄰的外埠縣市區空間規劃的對接機制，在生態環境方面，要嚴格核減與京津冀生態水源保護林等區域重要生態廊道相矛盾的規劃城鎮建設區和產業園區，規劃建設首都生態保護帶。 與此同時，推進六環西輔路等30條道路工程和運潮減河等4條河流重點廊道景觀提升工程，實現東南郊濕地恢復工程、通燕高速及京津公路綠化提升等項目開工，建設南水北調通州水廠及調水支線、廣渠路東延供水管線，加快建設7號線東延，開工建設八通線南延，大力推進軌道交通平谷線前期工作，建成廣渠路二期，加快推進觀音堂路、潞苑北大街等道路工程前期工作。 污染企業及交易市場再退出 調整疏解工作是目前北京市的一項重點工作。盧彥在報告中提到，今年上半年在產業領域，全市關停退出了一般制造業和污染企業174家，調整疏解商品市場36家;在已經疏解的市屬高校中，北京城市學院、北京建筑大學和北京工商大學新校區合計入住學生近2萬人;在外遷的醫院中，天壇醫院新院正在開展內部裝修，同仁醫院亦莊園區二期地下主體結構正在建設，友誼醫院順義院區也在抓緊推進前期工作。 下半年將研究制定城六區重點區域統籌疏解治理和產業提升的方案，以重點突破帶動區域集中連片疏解。加快制定出臺非首都功能疏解騰退空間管理和使用實施意見、以及聚焦重點承接平臺有序引導產業轉移的指導意見，細化促進產業疏解相關配套政策。 此前，疏解工作已經逐步啟動。7月初，有著17年歷史的海龍電子城正式停業。這是繼去年“中關村e世界”后海淀關停的又一家大型電子賣場。停業是為響應國家“大眾創業、萬眾創新”的號召，加快中關村西區電子賣場轉型升級，打造海龍大廈“智能硬件創新中心”。2016年底前，“動物園批發市場”基本完成搬遷，“官批”、天意市場、萬通市場全面啟動疏解。據分析，電商的快速興起和發展，給傳統的服裝和小商品批發市場帶來一定沖擊，加上周邊大量專業市場的建設，客觀上，這些市場生存與發展越來越難，需要向北京之外轉移。 下半年，還完成300家一般制造和污染企業退出任務，調整退出商品交易市場90個，推動動物園、大紅門、天意等區域性批發市場疏解取得明顯進展，實現北京城市學院、北京建筑大學和北京工商大學新校區年內再入住部分學生，力爭友誼醫院順義院區開工建設。 對于疏解騰退之后的空間利用，盧彥表示，動批天皓成市場將轉型成為寶藍金融創新中心，疏解后的大紅門批發市場擬打造全新時尚生態圈，“e世界”掛牌成立中關村科技金融創新中心，而北京城市學院的中關村校區則將成為研發以及創業孵化基地。
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2016年07月中國城市內澇頻繁 境外媒體稱絕不僅是技術問題
國《華爾街日報》網站7月18日刊登題為《美媒評中國城市遭遇洪澇災害：高速發展后遺癥》的報道稱，中國長期遭受致命洪水的困擾，政府曾尋求通過廣泛建造水壩控制洪水。隨著中國實現城市化，洪水已經成為其城市的一個定期特征。 報道稱，最新的2008年至2010年官方統計數字顯示，有62%接受調查的中國城市遭遇過洪水。首都也不例外。 北京景觀建筑設計事務所土人設計的城市規劃師安德魯·布克說，中國的許多道路在修建時沒有適當地進行平整，這意味著水會很容易在路上聚積。老的排水系統通常無法適應當前的要求。 美國《紐約時報》網站7月11日報道則稱，在中國，洪水是個老大難問題，長期以來一直是對統治者克服災害能力的考驗。不過，洪水和暴雨每年造成的死亡人數總體而言呈下降趨勢。這得益于政府在堤壩等防洪工程上投入了更多資金，以及當洪水達到警戒水平時對人員進行疏散。 雖然堤防可能起到了效果，但城內缺乏有效的排水設施成為了公眾的一塊心病。 此前遭受暴雨侵襲的武漢居民抱怨，官員在改善排水方面幾乎無所作為，而且允許填湖進行城市開發。 治理內澇絕不僅是技術問題 日本經濟新聞網曾引用雨果的話說，下水道是一個城市的良心。臺灣《中時電子報》網站2015年的文章曾介紹，日本建設的下水道排水系統，除了用來承擔各種污水的凈化處理之外，還用來應對颶風時期的暴雨排水，所以，日本城市幾乎從來不淹水。東京地區的地下排水系統，主要是為了避免受到颶風和雨水災害的侵襲而建的，其排水標準是“五至十年一遇”，由一連串混凝土立坑構成，地下河深達50米。各個建筑的排水管，都不是一根管子通到底的，很多住宅外都有一些不是很大的儲水桶，這樣的儲水桶多了的話，面對突然的降水時，整體的排水壓力就會降低很多，一些大型的建筑，還會建有獨特的雨水再利用系統。日本經濟新聞網則稱，據日本國土交通省透露，截至2012年度(截至2013年3月)，日本全國共修建1002處雨水收儲設施。 據香港《商報》7月20日報道稱，雖然大禹在治水的時候的確沒有碰到過街頭看海模式，但從日本的例子可以看出，治理內澇絕不是一個技術問題。
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2016年07月2016世界500強出爐：國家電網第二 萬科首入榜
司營業收入不佳，令國家電網排名躍升至第二位。這也是國家電網公司目前的最高排名，去年，國家電網公司排名第七。不過排名上升的背后，國家電網的營業收入卻下跌了2.9%。世界500強前十的“常客”：中石油和中石化，則緊隨國網之后，分列第三和第四。 蘋果首次進入前十位，排名第九，2015年營業收入大漲27.9%，是前十位中唯一實現營收正增長的企業。 據了解，《財富》世界500強排行榜是衡量全球大型公司的最著名、最權威的榜單，被譽為“終極榜單”，由《財富》雜志每年發布一次。2016年，上榜世界500家公司的總營業收入為27.6萬億美元，凈利潤之和為1.48萬億美元，同比分別下降11.5%和11.3%。入圍門檻為209.2億美元，比去年的237.2億美元下降11.8%。去年榜單最后一名的營業收入在今年可以排到第449位。 值得一提的是，中國上榜公司數量繼續增長，今年達到了110家。13家中國內地公司首次上榜，其中包括電子商務公司京東(第366位)、家電巨頭美的集團(第481位)，以及三大房地產公司：萬科(第356位)、大連萬達(第385位)、恒大(第496位)。 值得一提的是，在110家企業中，中國華信能源有限公司連續三年入選世界500強，并且表現強勁，從2014年第一次入榜的342位，躥升至今年的229位。 其中房地產企業就占到23%。中國三家房地產龍頭企業，萬科、恒大集團以及萬達集團，首次共同出現在榜單當中。其中萬科憑借2015年度293.29億美元位列榜單第356位，萬達排名第385名，恒大則以211.84億美元的營業收入排名496位。 值得一提的是，對于首次入榜一事，萬科發布新聞稿寫道：萬科創始人、董事長王石表示，32年來，萬科與中國經濟共同成長，是改革開放提供了歷史機遇，是深圳特區提供了發展沃土。上榜“世界500強”，要感謝業主客戶的信賴，感謝投資者的支持，感謝合作伙伴的信任，感謝萬科全體員工的不懈努力，感謝所有關心萬科、激勵萬科不斷完善、砥礪前行的人們。 有分析人士表示，財富500強，是對企業綜合實力評估的結果，但是營業收入是最主要的依據，甚至優先于企業的利潤，這就是為何房地產企業凈利潤下滑，但是絲毫不影響其進入世界500強。該人士稱，2014年，房利美和房地美也因為2013年美國房價的漲幅，業績大漲，在當年的世界500強榜單排名中甚至超過蘋果。 此外，建筑業共有21家企業上榜，較去年減少5家。其中，中國建筑股份有限公司以8800億元的營收再次列中國企業500強第3位，中國中鐵股份有限公司位列第7位，中國鐵建股份有限公司列第10位。 21家上榜的上市建企總收入為3.62萬億元，較去年增長9.28%;中國建筑、中國中鐵、中國鐵建在收入排名上仍位列前三甲，收入分別為8805.77億元、6241.04億元和6005.39億元。21家上市建企平均收入為1725.61億元。
