天津弘澤天澤項目部 安全月知識競賽各顯其能

為熱烈。通過此次活動，使項目部從上到下全體人員的安全意識、安全知識和安全觀念得到新的提高和增強。    

廊坊德榮帝景項目部 多措共舉積極開展“安全生產(chǎn)月”活動..

項目部全體管理人員與職工積極參與；廊坊市安監(jiān)站副站長沈建柱及李鵬、呂曉蕾等領(lǐng)導(dǎo)和廊坊市安次區(qū)建筑企業(yè)兄弟單位前來參加本次活動。活動由安全員季錦峰出搶答題，搶答對的由花繼華經(jīng)理頒發(fā)獎品，活動中還進行了消防演練，本次活動開展順利，取得圓滿成功。    居安思危除隱患，預(yù)防為主保平安。同時，項目部對施工現(xiàn)場、生活區(qū)、食堂等各個部位進行徹底而全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題，落實到人，及時整改到位，并做好記錄，把安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。項目部以強力而有效的措施推動全年安全生產(chǎn)工作，確保安全生產(chǎn)萬無一失。    通過此次活動，進一步完善了安全生產(chǎn)長效保障機制，加強安全隱患排查、整改和預(yù)防工作，強化了施工人員的安全意識，增加了施工人員的安全知識，切實落實了項目部管理人員的安全職責(zé)。   

南京板橋項目部 狠抓落實 踐行安全

已沒有施工階段那么多，但是趙經(jīng)理還是語重心長地強調(diào)：“我們必須站好安全工作最后一班崗，到交付之前不留任何微小的安全隱患?！薄　　?月12日上午，趙鋒親自帶領(lǐng)安全員和幾名工人在現(xiàn)場張掛“安全生產(chǎn)月”宣傳橫幅，安全員俞剛在生活區(qū)張貼安全宣傳圖畫。下午趙鋒又帶領(lǐng)安全員俞剛、電工馬松桂到現(xiàn)場進行專項安全檢查，檢查過程中發(fā)現(xiàn)4#樓一層貨梯兩門洞口未進行安全圍護，于是立即打電話通知電梯安裝單位進行洞口圍護；后又檢查現(xiàn)場配電箱，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)一些小問題后及時進行了整改。　　　同時，項目部認真落實集團公司安全生產(chǎn)月活動精神，注重班組安全建設(shè)，共同努力，積極探索，勇于實踐。通過此次安全生產(chǎn)月活動，使全員的學(xué)習(xí)能力和安全意識加強，為項目安全生產(chǎn)工作做出有力貢獻，為實現(xiàn)安全生產(chǎn)無事故的目標做出了不懈努力。   

我國中小企業(yè)融資難題待解

中國企業(yè)500強放榜 建筑民企優(yōu)于"國家隊"

其2012年的凈資產(chǎn)收益率平均增幅為5.02%。其中，中海油田服務(wù)股份有限公司和華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司業(yè)績不俗，年凈資產(chǎn)收益率增幅分別高達20.10%和14.80%，華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司的凈資產(chǎn)收益率更是高達41.3%。 　　另外，在26家建筑企業(yè)中，只有中國冶金科工股份有限公司的凈資產(chǎn)收益率增長減緩，為-3.1%。 　　記者發(fā)現(xiàn)，在26家建筑企業(yè)中，民營企業(yè)只有7家，分別為寶業(yè)集團股份有限公司、龍元建設(shè)集團股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、寧波建工股份有限公司、北京江河幕墻股份有限公司，且排名均靠后，2012年的營收總和為853.3億元，尚不及上海建工集團股份有限公司一家的營收總額，不及建筑業(yè)“老大哥”中國建筑股份有限公司的1/7。從凈資產(chǎn)收益率增幅看，7家民企的平均增幅為6.19%，19家國企的平均增幅為4.59%，民企增幅略大于國企。從地域分布看，在26家建筑企業(yè)中，12家的總部在北京，其余則主要集中在成都、上海等南方城市。 　　記者發(fā)現(xiàn)，2012年共有24家建筑企業(yè)入圍500強，其中國企18家，民企6家，且這6家排名靠后，蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司排名第347位。同時，華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司和寧波建工股份有限公司2012年首次參選500強。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

建筑業(yè)逆襲最難就業(yè)年 就業(yè)不難留人難

其中漲幅最大的是建筑行業(yè)，從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，設(shè)計、工程類職位占據(jù)了熱招榜的大部分。 　　其中，方案設(shè)計師的招聘需求較同期上漲了119.4%，漲幅翻番，是當(dāng)之無愧的第一;排名第二和第三的是老牌熱招職位建筑設(shè)計師和土建工程師，招聘需求上漲都超四成，分別為47.1%、46.2%;排名四、五、六的分別是總建筑師、規(guī)劃設(shè)計師、結(jié)構(gòu)工程師，漲幅依次是27.2%、16.2%和6.1%。 　　截至6月30日，在全國范圍內(nèi)，建筑人才需求與去年同比增長了29.23%，增長接近三成;表現(xiàn)最突出的一線地區(qū)為廣東，同比增長超四成;陜西、湖北、四川、江蘇、重慶等二線地區(qū)人才需求同比漲幅均超過三成。 　　銳仕方達人力咨詢顧問劉蕓菲表示，隨著越來越多的人向城市遷徙，住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為了城市發(fā)展的焦點。新興城市的建筑行業(yè)急需設(shè)計師和工程師，因此建筑行業(yè)的職業(yè)發(fā)展前景十分可觀。 　　人才流失率上升 　　今年初，建筑行業(yè)雖然受到地產(chǎn)調(diào)控等不利因素的影響，但在第二季度就已基本消化。加之受益于新型城鎮(zhèn)化和住宅精裝修、地鐵及市政園林等細分領(lǐng)域市場的存量釋放和增長，建筑企業(yè)人才的需求依舊火爆。 　　某建筑企業(yè)項目負責(zé)人告訴記者，建筑市場不僅人才緊缺，近幾年來，建筑行業(yè)的人才流動率也呈現(xiàn)上升趨勢。“因為建筑業(yè)工作的特殊性，我們招進來的大學(xué)生都必須到基層崗位鍛煉一年，不可能一進來就安排到管理崗位上，有些年輕人就受不了艱苦的工作環(huán)境。”他說。 　　今年剛畢業(yè)的小張已經(jīng)在某建筑企業(yè)實習(xí)了近三個月，作為土建工程師的他沒有想到會是這樣的工作狀態(tài)：“工期忙的時候早上五點半就得起床，晚上要干到八九點，確實很累。常年都需要在工地上，工作后我還沒有回過家，盡管現(xiàn)在這么熱，但是每天都必須去監(jiān)工?！彼f。 　　上述建筑企業(yè)項目負責(zé)人告訴記者，培養(yǎng)建筑行業(yè)的人才需要時間成本，從大學(xué)畢業(yè)到成為一名優(yōu)秀的造價師、土建工程師至少要經(jīng)過3年的實踐，而一個優(yōu)秀的項目經(jīng)理的成長時間和成長路線更是有特殊的要求。 　　對此，劉蕓菲認為，由于建筑行業(yè)的人才梯隊建設(shè)未跟上行業(yè)發(fā)展速度，加上不少企業(yè)缺乏人才培養(yǎng)機制，靠招聘和挖墻腳來構(gòu)建自己的人才隊伍，使得人才大戰(zhàn)愈演激烈。如果建筑企業(yè)不突破人才培養(yǎng)瓶頸，重點培養(yǎng)和組建自己的人才梯隊，人才短缺問題短期內(nèi)是不會得到解決的。 　　招得進還得留得住 　　據(jù)記者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，建筑業(yè)流動率高的人才集中在工程管理和工程技術(shù)領(lǐng)域，如項目經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、造價師、土建工程師。這些職位都是建筑行業(yè)的核心職位，這些人才也是建筑行業(yè)的骨干，他們的流失對企業(yè)造成的損失可想而知。 　　劉蕓菲則分析，建筑、房地產(chǎn)、勘察設(shè)計處于產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，它們之間的行業(yè)跨度較小，建筑企業(yè)對房地產(chǎn)相對比較了解，特別是在工程建設(shè)階段，工程質(zhì)量是靠建筑企業(yè)的工程管理和技術(shù)人員來保證的。所以工程技術(shù)負責(zé)人、項目經(jīng)理、專業(yè)工程師在房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)有很強的通用性，屬于通用型人才。 　　不僅如此，建筑企業(yè)的專業(yè)工程師一般是工民建、給排水、機電專業(yè)的，與設(shè)計公司的結(jié)構(gòu)設(shè)計師、電氣設(shè)計師的專業(yè)背景要求也是一致的，他們具備的項目工作經(jīng)驗在設(shè)計公司正好是優(yōu)勢，所以行業(yè)的相關(guān)性為人才流動創(chuàng)造了條件。 　　對此，劉蕓菲建議，企業(yè)要留住核心人才只有增加技術(shù)投入，提高勞動生產(chǎn)率，走內(nèi)涵式發(fā)展道路。立足建筑行業(yè)的現(xiàn)實狀況，面對跨行業(yè)的人才市場競爭，要發(fā)揮薪酬的激勵作用。此外，為了使企業(yè)管理層及核心人員能與企業(yè)同呼吸、共命運，可以讓他們按照職責(zé)大小，以現(xiàn)金形式入股，然后以股東的身份參與企業(yè)經(jīng)營。這樣，既實現(xiàn)了風(fēng)險共擔(dān)、收益共享，又達到了長期激勵及留住核心人才的目的。   來自：中國建筑新聞網(wǎng) 

北京六環(huán)房價已全面突破2萬元大關(guān)

多新樓盤也因為銷售價格不得高于上期的原因沒有取得預(yù)售證。所以這一次的新樓盤在開盤的時候，價格和上期確實是一樣的，價格是16500元每平米。但是消費者不僅需要跟開發(fā)商簽署一個購房合同，同時還需要簽署另外兩個合同，一個是一份精裝修的合同，另外一個是地下車庫的使用50年的使用權(quán)的合同?！　嶋H上開發(fā)商是把原來的一份合同變成了三份合同，這樣算下來，每平方米的價格也就達到了將近2萬塊錢一平米，以前精裝修是不要錢或者是送的，現(xiàn)在你是需要單獨付錢的。以前你可以不需要買車位，現(xiàn)在你必須要租用一個車位，而且每個車位每個月還是需要再單獨交手續(xù)費的，所以這么算下來，每一平方米的房子實際上還是漲價了，通過這樣一種方式，開發(fā)商規(guī)定的國五條中間所存在的“現(xiàn)期的房子不得和上期相比有大幅的上漲”這樣的一條規(guī)定?！　≡谶^去一段時間，在北京房地產(chǎn)市場南邊的房子相對來說便宜一些。雖然現(xiàn)在整個南六環(huán)的房子也達到了兩萬塊錢一平米，整個北京市六環(huán)以里的所有房子都達到了2萬塊錢以上了。據(jù)我們了解，比如說房山長陽板塊售價也達到了24000塊錢每平米上下，在東六環(huán)土橋站的金隅花石匠現(xiàn)在房價也是24000塊錢每平米，在北六環(huán)的路勁世界城的報價也達到了24000塊錢一平米?！　∫虼耍S著南六環(huán)的房價也達到了這樣一個水平之后，整個北京市的房價都已經(jīng)進入不低于兩萬塊錢每平米這樣一個狀態(tài)了。   來自：中國廣播網(wǎng)

專家稱二三線城市大量房屋積壓 應(yīng)放開限購

嚴重，一個重要原因是房價太高，脫離了當(dāng)?shù)氐南M能力。因此，開發(fā)商應(yīng)該做的是降低房價，爭取早一點將庫存消化出去。但是，調(diào)查結(jié)果卻顯示，這些二三線城市的開發(fā)商卻沒有這樣的打算，他們的定價策略似乎正在變得更為激進，有21家開發(fā)商表示其所在城市的房價在過去3個月溫和上漲，23家開發(fā)商認為未來半年內(nèi)房價漲幅將達10%。  開發(fā)商的這種判斷，很難說沒有根據(jù)。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進行了三四年，但房價卻始終沒有降下來，國家統(tǒng)計局剛剛公布的今年6月全國70個城市房價統(tǒng)計表明，有69個城市房價相比去年同期都出現(xiàn)了上升，漲幅最猛的北京達到16.7%。但是，一個根本的區(qū)別是，像北京、上海、廣州、深圳這些城市，卻沒有聽說有大量庫存積壓在開發(fā)商手里，反而經(jīng)常能夠聽到每有新盤出現(xiàn)即引起排隊哄搶的新聞。這說明，至少在這些一線城市，消費者對目前的房價還是認可的，或者說即使不認可，但迫于現(xiàn)實的壓力，他們在目前的房價面前根本沒有選擇權(quán)，只能被動地接受開發(fā)商開出的價格。因此，對于二三線城市出現(xiàn)的大量房屋庫存，如果只是認為房價太高，可能簡單了一點。 一線城市不見房屋積壓而二三線城市出現(xiàn)了積壓，這只能說明這兩類城市在房屋供求關(guān)系方面出現(xiàn)了變化。以北上廣這些特大城市來說，其實本地居民中的絕大多數(shù)都已有自有住房，至于收入低而無力購房的人群則可以通過保障房、廉租房之類的途徑解決居住問題。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且這部分需求對于一個大城市來說，可能難以對整個城市的住房市場形成支撐。真正對一線城市的住房市場形成支撐作用的，是源源不斷地涌入這些城市的外來人口。正是外來人口的購買力支撐起了特大城市的房價，而且使其掉不下來。 但是，這部分外來人口進入北上廣，他們在老家的房子卻只能閑置，一些在大城市扎下了根的外來人口，如果把他們的父母家人接過來，老家的房子就只能空關(guān)。這種人口導(dǎo)出功能的存在，自然也會影響到當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌龅馁徺I力。因此，二三線城市房屋庫存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影響。如果當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商無視這個現(xiàn)實，跟著一線城市盲目漲價，很可能會給自己造成越來越大的問題。目前，二三線城市也隨一線城市實行限購，這給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商造成了一種錯覺，似乎只要限購放開，這些庫存就會一搶而空，其實這很可能是一種想當(dāng)然。 二三線城市的人口導(dǎo)出，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)機會乃至個人的發(fā)展前途不夠通暢都有關(guān)系，長期以投資拉動經(jīng)濟增長的模式已經(jīng)走不下去，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型不能取得進展，人口外移將會蔓延，那么，這些城市的房價下跌是必然的，但這對城市的發(fā)展其實并不是什么好事。一個現(xiàn)成的例子是最近鬧出政府破產(chǎn)風(fēng)波的美國底特律，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的滯后，人口大量外遷，房價低得不可思議也賣不出去，但市政府卻被逼入了困境。 特大型的一線城市房屋供不應(yīng)求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫存，這表明在中國這樣一個大國，各個城市面臨的住房問題并不是一樣的，因此以一套全國一律的政策來調(diào)控市場，是不可能收到什么效果的。作為特大城市來說，要看到持續(xù)的人口導(dǎo)入對本地房價的推動力，更精細、更有針對性地執(zhí)行調(diào)控政策，而對于二三線城市來說，對調(diào)控政策的執(zhí)行完全可以靈活一些，特別是住房限購政策，實際上已經(jīng)沒有必要繼續(xù)執(zhí)行了。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

國五條后房價統(tǒng)計失真 調(diào)控可能遭遇架空

房在新盤取得預(yù)售資格時，政府將對價格進行管理和引導(dǎo)，廣州市國土房管局也在4月出臺政策，對開發(fā)商預(yù)售價格進行指導(dǎo)。 　　中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜等業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年以來，房價上漲幅度遠超預(yù)期，尤其一線城市調(diào)控壓力加劇，政府執(zhí)行價格指導(dǎo)，如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，難以通過申報，也就難以入市銷售。這將對調(diào)節(jié)市場預(yù)期和市場價格帶來直接影響。 　　按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法，新樓盤取得預(yù)售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證。 　　但實行幾個月，這一控制房價、調(diào)控市場的重拳卻打在“棉花”上。記者走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商面對調(diào)控限制，用出了種種花招。 　　拆分合同、“精裝房裸賣”。有業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，位于廣州南沙的某樓盤，為應(yīng)對政府限價，把原本規(guī)劃出售的精裝房合同分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價控制在政府指導(dǎo)定價線內(nèi)。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過這種方式，去年底網(wǎng)簽均價還在12000元左右的樓盤，今年6月底就“逆市”下降到不足1萬元。而樓盤工作人員也表示，可以通過分別簽訂房屋和裝修合同的方式，實現(xiàn)網(wǎng)簽。 　　捂盤惜售。黃韜介紹，預(yù)備售價2.6萬元，指導(dǎo)定價2.1萬元，位于海珠區(qū)的鳳樂雅軒因為申報價格過高、拿不到預(yù)售證，至今尚未開盤。 　　“量價齊跌”隱現(xiàn)統(tǒng)計失真 　　5月，廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%。按照政府指導(dǎo)部門的說法，在采取了政府指導(dǎo)定價等針對性措施后，新建商品住宅交易價格回落，市場開始出現(xiàn)一些積極變化。 　　但商業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的變化趨勢卻并不一致。網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，在其抽查的100個樓盤網(wǎng)簽均價中，價格環(huán)比上漲的樓盤為44個，占據(jù)44%，而降價樓盤僅為19%，價格基本不變的樓盤的比例占據(jù)37%。調(diào)查結(jié)果顯示，房價漲勢仍然明顯。 　　而記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，位于廣州市荔灣區(qū)的龍津華府，銷售人員報給記者的價格從年初1月的3萬元上調(diào)到3.5萬元;在位于海珠區(qū)的羅馬家園，去年10月的價格是25000元，而在附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元/平方米地王之后，近期報價已經(jīng)上漲到33000元;位于天河區(qū)的瑞安創(chuàng)逸，去年底的價格是33000元，目前價格漲到4萬元。 　　“從統(tǒng)計看，環(huán)比上漲的樓盤多、下降的樓盤少，漲價的幅度大，下跌的幅度小?！币晃环康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理對記者如是說。 　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析，“房價被回落”，一方面是調(diào)控限制高房價項目入市，郊區(qū)中小戶型比例增加，從成交結(jié)構(gòu)上拉低了房價。需要注意的是，目前高價樓盤并未有降價的趨勢，只是暫時被限制入市，還有更多的開發(fā)商選擇了拆分合同銷售、精裝房裸賣等辦法，“統(tǒng)計數(shù)據(jù)的變化并沒有真實反應(yīng)市場變化，看似房價數(shù)據(jù)下降了，但開發(fā)商錢也沒少賺，最后就只有老百姓被忽悠了。” 　　一位不愿透露姓名的專家表示，某大型城市，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計房價上漲居首，地方政府統(tǒng)計房價首次環(huán)比下跌。就其所知，國家統(tǒng)計局和地方使用的都是同一數(shù)據(jù)，來源都是地方國土房管部門，即便使用的計算方法和日期可能有少許偏差，“但怎么可能連漲跌趨勢這樣的大方向都不一樣?” 　　監(jiān)管不嚴　調(diào)控或被架空 　　一些專家認為，房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計失真危害巨大，如果市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了嚴重偏差，由此可能導(dǎo)致中央決策出現(xiàn)誤差，建議地方政府對于當(dāng)前出現(xiàn)的陰陽合同、拆分合同抬頭之勢要加強監(jiān)管。 　　記者從政府內(nèi)部人士了解到，政府在審批預(yù)售價格時已經(jīng)要求開發(fā)商注明“毛坯或精裝修房”，因此如果發(fā)現(xiàn)申報注明毛坯房而又要購房者簽訂裝修合同，就屬于違規(guī)。熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域法律問題的盈科律師事務(wù)所律師周玉忠表示，開發(fā)商拆分合同逃避限價違反了一房一價的明碼標價，也涉嫌虛假價格，政府有關(guān)部門對此應(yīng)依法予以糾正和查處。 　　一位開發(fā)商對記者表示，在實行限價的北京和廣州，這樣操作的開發(fā)商“絕不只是一兩個。如果政府不能嚴格加強市場監(jiān)管，再嚴格的調(diào)控措施也只會變成‘空調(diào)’。” 　　專家建議，年中已過，中央有關(guān)部門應(yīng)該對地方執(zhí)行調(diào)控完成情況和進度進行一次“半年考”，發(fā)現(xiàn)問題，排查漏洞，對執(zhí)行不力的部門和責(zé)任人加強問責(zé)監(jiān)督。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

國內(nèi)城市房地產(chǎn)風(fēng)險排行榜 中西北內(nèi)陸風(fēng)險最大

p;   　　從東部沿海到內(nèi)陸風(fēng)向趨向強化，形成西北風(fēng)險集中圈 　　全局而言，東部沿海地區(qū)風(fēng)險較小，中部部分人口外流城市風(fēng)險偏大大，西部地區(qū)風(fēng)險偏大，形成西北風(fēng)險集中圈。其主要規(guī)律是自然地理格局決定人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)，東部平原往西，地形起伏變大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險亦隨之?dāng)U大。 　　從區(qū)域視角來看，城市群具有的網(wǎng)絡(luò)化與規(guī)模化效應(yīng)，使得人口與經(jīng)濟形成多中心布局，中心地帶房地產(chǎn)風(fēng)險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀、山東半島四個城市群，房地產(chǎn)市場風(fēng)險均相對較小;中部部分城市人口向核心城市轉(zhuǎn)移，人口的大量流失令市場購買力弱化，從而城市房地產(chǎn)風(fēng)險放大，如人口向合肥等轉(zhuǎn)移的安徽亳州，向長沙等轉(zhuǎn)移的張家界、懷化等市均是如此;西北地區(qū)形成風(fēng)險集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等中國最為貧窮等干旱缺水地區(qū);西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風(fēng)險前20強。 　　就軸線視角而言，黑河-騰沖線與中國400mm等降水量線相吻合，以西地區(qū)較為干旱，地形較為復(fù)雜，人口集聚能力弱，城市數(shù)量少，房地產(chǎn)風(fēng)險較為集中;沿海、沿江T字形發(fā)展軸線城市是中國經(jīng)濟發(fā)展最為重要的軸線，城市經(jīng)濟以及人口規(guī)模較大，從而降低了房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險，沿線并無房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險前20強城市;此外高鐵布局對沿線城市有明顯提升作用，房地產(chǎn)市場發(fā)展也更為穩(wěn)健，如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經(jīng)濟實力較強，房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險大多較小。 　　從一線到三線供求風(fēng)險加大，二線城市短期供求風(fēng)險顯現(xiàn) 　　從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風(fēng)險呈現(xiàn)出擴大的趨勢，而擁有資源優(yōu)勢的鄂爾多斯等城市風(fēng)險已經(jīng)浮現(xiàn)。在經(jīng)濟發(fā)展與財富聚集的雙方面作用下，行政等級較高的城市無疑擁有更強的市場去化能力，其供求風(fēng)險也往往更低。 　　一線城市經(jīng)濟發(fā)展水平較高，進而對人口的吸附能力較強，較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。從市場供應(yīng)角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導(dǎo)致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應(yīng)求的局面難以打破。從房價角度來看，一線城市房價增速相對更快，房價收入比偏高，在這樣的大背景下，成交仍位于全國前列?？紤]到一線城市發(fā)達的經(jīng)濟水平、激烈的市場供求矛盾，高房價所帶來的風(fēng)險仍然可控，市場風(fēng)險總體依然較小。 　　二線城市相對較優(yōu)的經(jīng)濟發(fā)展水平和市政建設(shè)，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來前景可期，市場風(fēng)險較小。但是近年來地方政府對城市建成區(qū)建設(shè)力度的加大，以及標桿房企的投資熱衷，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的興起，使其商品房市場供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，而當(dāng)下逼近一線城市的房價水平，更是進一步使得市場短期供求風(fēng)險顯現(xiàn)。 　　三線城市大多外出務(wù)工占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對新增住房的需求相對冷淡。而經(jīng)濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，整體供求風(fēng)險較高。（CRIC研究中心分析師/ 林波、馬千）         來自：中國建筑新聞網(wǎng)